如何計算二手房賺

Ⅰ 賣二手房真的有他們說的那麼賺錢嗎

我可以舉個實際例子給你。蘇州在半年以前，園區開盤的新房，平均價格都內在7000以下。目前已容經逼近9000. 按照每套100平方米計算。每套房子就能收益20w。除去交易中間的一些費用，每套房子賺14w是沒問題的。這也只是今年的數據。不包括那些兩年前4000買入，今年8000賣出的專業炒房客。 炒房子需要長時間等待的，不是股票，馬上可以資金回籠，日子覺得無聊學其他的肯正常，畢竟多學點可以多賺點。 手上有充裕資金做這個的話就是比老闆好。爽歪歪。

Ⅱ 二手房買賣怎麼轉按揭，怎麼算賺多少錢

現在轉不了按偈的，像你這樣的情況處理起來也不復雜，你和買方溝通好就好辦專。
一、你這兩年還屬了五萬塊，你指的是還的本金五萬還是連利息一共五萬？這個你要到銀行查一下，你還差多少貸款，然後看一下買方能給你多少首付，這個首付夠不夠還貸款，夠了就不用說了，直接還進去，把房產證拿回來就可以過戶了，如果不夠，就得找人墊資，必須得先拿回房產證才行。
二、你拿到房產證後，就可以和買方過戶了，由他自己來辦理按偈。
三、你拿到手上的錢應該是：26萬的首付+20萬的增值+這兩年你還進去的本金＝48萬左右。
我是按你這兩年還的五萬是連本帶利來算的，五萬塊里，你也就還了2－3萬的本金，這得具體看你還款的方式，兩種還款方式有不少差別的。

Ⅲ 二手房中介公司怎麼賺錢

大哥，你想省中介費就老實說好吧，涉世不深能有這花花腸子？

好了，說正回題：

1. 中介賺錢就是靠拿中答介費，現在一般是總房價的2%。

2. 按照你說的，如果你真能找到那個房東，並且他願意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費給省了。

3. 但是有的中介會在帶你看房之前跟你簽一份協議，意思是如果帶你看了這套房，你最後買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。

4. 即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會願意，因為一般中介費都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦後續的手續會很煩。

5. 第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協議、付首付、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗房交房、物業水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。

所以我手打這么多，連15分鍾回答的獎勵都沒了，你忍心不給我分嗎？

Ⅳ 有套二手房想賣 怎麼定價、調價賺得會多

很多購房者在賣二手房的時候，總是決定不了房屋價格。不敢決定房屋價格的房主，主要是怕自己定的價格高低不合理，房價高了賣不出去，低了自己吃虧，若是日後調整價格又太過麻煩。其實，只要緊跟政策、看準市場，再掌握一點定價技巧就可以了。那具體怎麼操作呢？賣房價格什麼時候漲、什麼時候降才能穩賺不配呢？

一、看政策

政策風向是房屋價格的指向標。當政策在收緊信貸或是提高繳存社保年限等買房門檻，就表示政府要限制部分購買力。

1、如果你的房子是位置好的剛需或改善型普通住宅，那房價仍有上升空間。政府的調控，更激發起了人們對房源緊俏、房價上漲的預期。所以，你可以大膽漲價，但也別一下子漲太多，容易嚇跑購房者。

2、如果你的房子各方面條件不太理想，那就別漲價了。限購限貸對各方面都很平庸的房子影響最大，購房者會減少這種房屋的購買需求。這個時候，遇到合理的購房者，在合理的價格就賣掉，千萬別太貪。

3、如果是豪宅或別墅，遇到限購限貸政策時也要小心。雖然房屋條件沒話說，但在貸款難的時候，價格太高的房子更難覓得買家。

二、看準市場行情

1、看周邊二手房房價

周邊同等類型、地段、品質的二手房價格是有利參考項。你可以參考這部分房屋價格漲跌情況，進行漲價或降價決定。

操作方法：詢問同小區新遷入業主的購房單價，去二手房交易網站查詢房屋成交記錄，去附近的中介咨詢成交記錄及成交價格。

2、看房屋在中介處的咨詢量

如果看房咨詢的人多，就表示房屋的需求大，你可以適當上調價格；

如果看房咨詢的人少，就表示房屋的需求小，你應該適當下調價格，看看咨詢量是否會上來。

注意事項：有的中介為了多拿分成，會不顧市場行情，引導你提高房價。所以，中介的話不可全信，要根據自己的分析來判斷行情。

3、參考周邊新盤價格和銷售

如果新盤價格比開發商之前的樓盤高出很多，而且銷售火爆，則說明現在購房需求比較大，你有機會漲價；

如果開發商開盤就大搞打折促銷，銷量還不怎麼樣，則表示目前市場缺乏購房需求，你就別想漲價的事了。

三、定價、調價小技巧

1、了解房子的優勢，間歇性放出優勢

先了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些。但是賣方不能一次性把能誇的都說了，因為這樣往後的談判你就再沒有根據了。比如，以後當買家指出幾個房屋缺陷之後，賣家拿不出新的證據予以回應，那就陷入被動了。你可以間歇地放出優勢，就像利好政策不能一齊放出一樣，這樣才能給自己足夠的迴旋空間。

2、確定心理價格底線

在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

3、預留一定的砍價空間

如果低價是200萬，切不可直接掛出200萬，適當調高一點，如230萬，遇到買家，這是再為表示誠心，給出一定優惠，降價到210萬、200萬，買家砍了價，心理非常高興，成交！

具體方法：如果急於出售房產，砍價空間應在心理價格底線上上浮3%——5%；如果不急於出售手中房產，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%。

4、察言觀色，判斷對方的態度

一個優秀的賣家，從買方的語言神色，可以判斷出他對商品的需求程度。如果對方短期內就要搬家，購房需求強烈，你就沒必要在價格上鬆口。

上文有關二手房定價的技巧你都了解了嗎？如果近期有賣房打算，你不妨嘗試上文定價、調價技巧，也許就能讓你掙上不少錢呢。

（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房產經紀人賣出一套二手房是怎麼提成的

你如何計算銷售傭金？

1.一家房屋中介公司的員工告訴我們:「與新房相比，二手房的銷售不僅取決於實例，還取決於運氣。在某些情況下，房地產經紀人帶領買家看了五六次房子，這也很難達成交易，而且時間成本很高。此外，二手房的操作程序非常復雜。除了促進買賣雙方之間的交易，房地產顧問還需要完成後續服務，如辦理證書、簽署合同、所有權轉讓、貸款和收回。

4.因此，縱觀整個房地產市場，我們可以從幾個方面分析房地產經紀人的收入，不僅是房地產公司每筆銷售的百分比，還有整個市場。具體來說，公司的政策支持也需要每個房屋銷售人員的努力。

有時候，我們只是看到別人賣房子後的興奮和賺錢的快樂，但我們看不到別人的努力和努力。在實際工作中，如果我們能為客戶考慮更多，打更多的電話而不用擔心被拒絕，那麼我們得到的回報也是非常客觀的。

Ⅵ 房子想賣了，想算一算賺了多少錢。

收入減去成本就是能賺到的錢。（15000-9700）×92=487600元，如果拋去過戶費等成本，意味著能賺到手48萬元。還是很劃算的。

Ⅶ 房產經紀人提成具體怎麼算

Ⅷ 做二手房中介怎麼才能賺錢

房地產中介公司收益分析： 中介收取傭金是在交易達成共識，簽訂了相關的交易合同（註：一般簽訂交易合同時，中介在場的）換句話說只要交易雙方達成交易共識簽訂了合同，那麼中介的服務就算完成，就得得到傭金

Ⅸ 如何算賣二手房賺多少錢

把你的一切支出算出來，就相當於是投入成本，再用賣房的錢減去投入就行了。如果你的二手房當初有房貸的，投入成本里要把貸款利息也算上，投入成本其實就是你為了這個房子花的一切費用。