『壹』 西安二手房交易稅費明細！
西安二手房個稅是怎麼徵收的？按照何種標准執行？在此，為您梳理了西安二手房交易稅費明細，希望為您提供參考。
據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准：
1、契稅：小於90平米的按買價徵收1%，90平米＞144平米的徵收1.5%，大於144平米的徵收3%。
2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，由出售方繳納，計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，分兩種方式，1：收取全額房價的1%，2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。
4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;
5、登記費：80元，由買方繳納。
6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
7、過戶代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。
8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。
（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 西安最新二手房交易稅費及過戶費詳解
西安買房，動輒上百萬，稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。
購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?搜房網西安二手房為購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供西安購房者參考。
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：
營業稅產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%
產證發證日期滿五年 無
個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1%
安居房 成交價*2%
可上市交易的經濟適用房 成交價*15%
商品房 無
契稅 產證面積90平米以下成交價*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之間 成交價*1.5%(首套房)
二套房不計上述面積區分 成交價*3%
交易服付費 產證面積*6元
產權登記費 80元件
抵押登記費 80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：
營業稅 產證發證日期未滿五年 成交價*5.6%
產證發證日期滿五年 (成交價—上次成交價)*5.6%
個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1%
安居房 成交價*2%
可上市交易的經濟適用房 成交價*15%
商品房 無
契稅 成交價*3%
交易服付費 產證面積*10元
產權登記費 80元件
抵押登記費 80元件(貸款購房繳納)
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 問問西安二手房鏟牆皮多少錢一平方啊誰提供下
西安金輝天鵝灣二手房還是比較便宜的西安金輝天鵝灣二手房2室2廳1衛,面積85㎡,總價55.0萬西安金輝天鵝回灣答二手房4室2廳2衛,面積144㎡,總價94.0萬西安金輝天鵝灣二手房8室2廳4衛,面積250㎡,總價220.0萬價格來源網路請自行核實
『肆』 西安房價，目前來說高嗎二手房和新房
西安房價自從18年底至19年大幅度長過一次之後再沒有太大的變化，目前趨於穩定，普遍都是一萬多，房價相對來說不算高
『伍』 西安買二手房市場
二手房抄的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
『陸』 西安買二手房首付是多少
房貸復首套房首付比例為制20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
『柒』 想買個西安二手房，滿五年了，需要交哪些費用
看樓主選擇的二手房性質是什麼
1：商品房
個稅：1%
核檔費：50元
交易服務：6元/平
工本費：80元
契稅專：1%-3%
2：房改房屬
個稅：1%
土地出讓金：1%
核檔費：50元
交易服務：3元/平
工本費：80元
契稅：1%-3%
『捌』 西安二手房裝修一般多少錢
二手房裝修一般比新房裝修貴，因為需要拆除，垃圾清運，基層處理，所以二手房裝修費用比新房裝修能貴大概20%左右。
『玖』 西安現在買二手房合適么
這不一定，越限購房價越漲，這是肯定的，要想升值保值還是要買核心地段的學區房+地鐵房
『拾』 西安二手房中介有多少家
是啊，你到西復安二手房交易制中心二樓可以看看，上面的中介都是品牌中介，信用度跟安全度都可以，他們都有全市范圍內的連鎖店，遍布市內東南西北，你的選擇面會很廣的。
在順便說一下，70-80平米，房齡在5年以內，房價30萬以下的房子在市裡比較是不好找了，你得提高下你的購房預算了，要不就是稍微降低你的購房要求！
希望你能買到一套稱心如意的房子！祝好運！