二手房有什麼發票

① 買二手房都交什麼稅，保留什麼發票

買方主要繳納契稅，保留好所有發票，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、內
買房人應繳納容稅費：
1、
契稅：初次購房90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、
個人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

② 請問買二手房有哪些發票呢有不動產發票嗎

二手房交易中可以開具很多發票，按照順序幫您理順一下。

傭金服務發票，由居間服版務公權司開具，一般是先開收據，換開發票；

擔保公司贖樓發票，費用確定後才可以開具；

契稅發票，個稅發票，有不動產權中心提供，和傳統意義上的發票不一樣，是一張A4紙列印出來的。

③ 二手房交易成功後，都需要什麼發票

正常的二手房交易應該是買賣雙方結清稅款後向當地稅務機關申請及內時開具發票。容如要補開以前交易的發票，需要提供當時的交易合同、房產證和繳納的稅款憑據等，向房屋所在地稅務機關提出補開申請，如稅款未足額繳納，需繳納齊全並經稅務機關核實確未開過發票後，可予以補開。
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
如果不符合上述免徵條件，根據《個人所得稅法》的規定，對個人出售自有住房取得的所得按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率20％。應納稅額=（住房轉讓收入－房屋原值－相關稅費－合理費用）X20％。

④ 購買二手房時開具的增值稅發票有什麼用

為最大限度方便納稅人辦稅，營改增後地稅維持納稅人銷售取得的不動產和個人出租不動產內申報繳款和容發票開具流程基本不變，繼續委託不動產登記中心和街道辦（租賃辦）分別代為徵收納稅人銷售其取得的不動產和個人出租不動產的相關稅費。

⑤ 我買了二手房那些發票有什麼作用

購房票據一般會在什麼時候需要？

1、申請提取公積金

無論買新房還是買二手房都是可以申請提取公積金的，因各城市的具體政策不同，所需資料不盡相同，但相同的部分一般包括：

新房：購房合同或購房協議的原件及復印件、購房發票的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件等；

二手房：房產證的原件及復印件、契稅完稅憑證的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件等。

2、辦理房產證或不動產證

辦理房產證/不動產證同樣需要各類購房證明，一般需要：房屋登記申請表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房證明、契稅完稅證明以及申請人的身份證等。

3、申請落戶

在部分城市可以通過買房申請落戶，但同樣需要出示購房證明和購房合同等資料。

4、契稅發票

契稅票是由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄。用於核定房屋原值及辦理過戶，是無論如何也要保管好的發票。yuqiancyh

5、購房發票及購房合同

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

6、物業、水電費發票

物業費是使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。它的發票和水電費一樣，對業主的入住產生影響。

⑥ 買二手房都交什麼稅，保留什麼發票

買二手房都交增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等，如有需要保留全部發票。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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買二手房注意事項

1、確定好房產的權益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

房款的交付時間，一定要等到過完戶以後在進行付款。而且現在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業主收到款後不願過戶的現象。

一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 後再行支付購房款。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處於出租狀態；房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。

很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什麼情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬於凶宅一類的。

也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出台明確的產權到年限後房子的歸屬問題。

即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

⑦ 買二手房交完錢都有什麼發票

1、二手房沒有購房發票，只有具備開發資質的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發票!
2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額!
實際上在二手房交易中也會產生收據，一般是完稅收據，比如契稅收據，但這和購房收據是兩回事。
購房收據只開具一次，只有開發商有資質開具收據，而且只給原始業主。而且在二手房交易中並不需要購房收據。即使拿到原始的購房收據，也因為姓名不一致，無法使用。
購房收據一般是代替房產證使用的，我們在辦理一些與房子相關的手續時，比如辦理落戶手續時，如果我們的房產證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房收據來證明你對房子的所有權。
房產證辦下來後，一切就會以房產證為准，購房收據就不需要了。
而如果只是為了證明房屋價格，購房者有契稅收據，賣房者也有個稅收據或營業稅收據。這些都能證明房屋交易的價格。
個人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價後的余額為計算依據，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
應繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%

⑧ 購買二手房有購房發票嗎

購買二手房有購房發票。

二手房購房人有權要求按實際購房價取得發票。目前許多購房人有種誤解，從開發商處購買商品房，就可以取得房款發票，而二手房通常是向個人買的，個人不是企業，不存在稅務賬戶，也無法給收受的房款開具發票，實際支付了多少購房款，只能在房屋買賣協議中體現。

然而事實情況並非如此。發票是由稅務局統一印刷的，只要房屋買賣雙方都能照章納稅，就能拿到購房發票。對於二手房買賣來說，如果賣房人是個人，盡管其本人不能開發票，但只要按規定繳納各項稅費之後，購房人就可以到當地稅務局開具全額發票。

(8)二手房有什麼發票擴展閱讀：

當前二手房市場交易比較活躍，但是由於有些業主當初沒有索取發票，導致在賣房時不能夠享受以購房發票作為憑證的稅收優惠.

王先生半年前買了套50萬元的二手房，但沒有索取購房發票，由於房價上漲，三個月前到中介放盤可以賣到60萬元，王先生打算將房子賣掉。但在辦理產權轉移登記過程中，經稅務部門計算，王先生賣掉這套房子僅營業稅就需要3萬元。

稅務部門表示，如果王先生在當初買房時索取了購房發票，則應繳的營業稅僅為5000元，有發票比沒發票僅營業稅一項就節省了2·5萬元費用。

根據稅法規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，由於王先生無法向稅務機關出示有效發票憑據，因此只能以全額徵收營業稅。

廣州市國土房管局表示，誰出售房屋，誰就應該給買家開具發票，無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發票既可以維護自己的合法權益，也可以協助稅務部門防止偷稅漏稅。