二手房如何轉按揭

① 購房貸款：二手房轉按揭辦理流程與注意事項

二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。買方可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。期間，除了要繳納二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用，購房者應該將資金准備充足，避免出岔子。下面房天下小編就將二手房轉按揭的辦理流程和購房者所需知道的注意事項一一列出，希望能幫到您。

二手房轉按揭業務辦理流程

有些二手房房貸並沒有還完，這個時候就需要辦理轉按揭業務了。轉接揭包括兩個方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

第一步：原借款人向銀行提出申請。=

第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步：售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步：銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步：銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步：銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

二手房轉按揭注意事項：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形;

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同;

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明;

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 二手房交易轉按揭貸款如何辦理

不可以辦理。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信版用良好權，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

③ 二手房轉按揭怎麼辦理呢，流程是什麼

如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

④ 二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用

按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費

每證90元，由房管局收取。

2、房屋評估費

評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。

3、按揭代理費

按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。

4、貸款保險費

貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。

5、貸款合同公證費

每宗300元。

6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。

7、交易委託公證費：每宗200元。

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

(4)二手房如何轉按揭擴展閱讀

二手房貸款擔保的流程有以下：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

⑤ 二手房轉按揭，收費一般是多少

不能直接轉，需要賣家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣方沒那麼多錢版還銀行可以找權買家協商幫忙還，打欠條給買方），然後買方需要重新向銀行聲請按揭事宜，收入證明、信譽良好、第一次貸款買方等才容易通過的，銀行要再次對房屋進行評估，才能知道買方能否貸所需款項，最好找家正規的中介公司協助辦理。

⑥ 二手房轉按揭手續怎樣辦理

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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1、申請人個人資信證明：
(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險;
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;
(3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存摺原件或銀行出具的存款證明;
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低於月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人須提交的有關購房文件：
(1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對於只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款;
(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據;
(3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意於房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;
(4)銀行要求提供的其他文件。

⑦ 二手房轉按揭辦理過程中應該注意哪些事項

二手房轉按揭有哪些風險？
1、賣方突然變卦
購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然後才能解除該二手房的抵押手續，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨「錢房兩失」的局面。
2、提前還貸需要一定的時間
二手房的賣家想要結清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預約，一般為10－15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
3、買方可能無法獲貸
雖然二手房的賣方結清了尾款，但是還是會存在一定的風險，買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那麼該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
4、可能無法過戶
不管是購買什麼類型的房屋，購房者最後一個環節就是產權過戶，對於轉按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產權糾紛或者被法院查封，那麼將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。
辦理二手房轉按揭需要注意什麼？
1、選好貸款銀行
在辦理二手房轉按揭手續的時候，購房者應該選擇好合適的貸款銀行，因為每家銀行的貸款業務都是存在一定差異的，貸款服務也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
2、注意證明還款能力
二手房轉按揭貸款時，購房者也需要提供自己的徵信記錄和證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那麼可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。
3、明確合同約定
轉按揭貸款購買的二手房也是需要簽訂房屋買賣合同的，對於合同中的一些細節，買賣雙方都需要注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房在買方在交易時應該預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。
以上就是關於二手房轉按揭有哪些風險，以及辦理二手房轉按揭需要注意什麼的相關內容，對於二手房的交易手續，很多購房者和賣家都是通過中介公司來辦理的，買賣雙方對於其中的細節問題可能並不太清楚。因此，為了防止被中介公司欺騙，購房者應該選擇專業、靠譜的中介公司來辦理相關手續。

⑧ 二手房轉按揭需要辦理什麼手續

目前在抄很多地區不支持轉按揭貸款！襲在二手房買賣中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

⑨ 二手房轉按揭流程有哪些

二手房不能辦理公積金轉按揭 《通知》明確規定，轉按揭業務只針對內購買商品房並取得房產容證的借款人，暫不受理購買二手房的轉按揭業務。值得注意的是，對於商品房原商業貸款，如果兩年內出現連續2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的