1. 二手房裝修家庭開關和插座怎樣合理布局
一般家庭各個房間可能用到的開關插座做一下詳細說明:
(一)主卧室:
雙控開關:2個(主卧室頂燈，卧室做雙控開關非常必要，這個錢不要省，盡量每個卧室都是雙控)
5孔插座:4個(兩個床頭燈、電視預留、備用插座)
3孔16A插座:1個(空調，這個沒必要帶開關，現在室內都有匯流排控制，不用的時候將空調一項單獨關掉就行了)
有線電視插座:1個
電話網線插座:1個
附:有地燈:+1個
(二)次卧室
雙控開關:2個(次卧室頂燈)
5孔插座:3個(2個床頭燈、備用插座)
3孔16A插座:1個(空調)
有線電視插座:1個
電話網線插座:1個
(三)書房
單聯開關:1個(書房頂燈)
5孔插座:3個(台燈、電腦、備用插座)
3孔插座16A:1個(空調)
電話網線插座:1個
(四)客廳
雙控開關:2個(客廳頂燈，有的客廳距入戶門較遠，每天關燈要跑到門口，所以做成雙控的會很方便)
單聯開關:1個(玄關燈)
5孔插座:7個(電視、飲水機、DVD、備用插座等)
3孔插座16A:1個(空調)
電話網線插座:1個
電視有線插座:1個
(五)餐廳
雙聯開關:1個(餐廳頂燈、廚房頂燈)
5孔插座:1個(備用插座)
一開3孔插座:1個(電冰箱)
(六)廚房
開關:2個(廚房頂燈、餐廳頂燈)
5孔插座:3個(電飯鍋、備用插座2個)
3孔插座:3個(油煙機、備用插座2個)
一開3孔10A插座:2個(小廚寶、微波爐)
一開3孔16A插座:2個(電磁爐、烤箱)
一開5孔插座:1個
(七)陽台:
單聯開關:1個(陽台頂燈)
5孔插座:1個(備用插座)
燈籠照明可以一並考慮
(八)主衛生間
單聯開關:1個(衛生間頂燈)
一開5孔插座:1個(洗衣機和吹風機)
一開三孔16A:1個(熱水器)
防水盒:2個(洗衣機和熱水器，衛生間比較潮濕，用防水盒保護插座，比較安全)
(九)次衛生間
單聯開關:1個(衛生間頂燈)
一開5孔插座:1個(吹風機)
防水盒:1個(吹風機)
(十)走廊
雙控開關:2個(走廊頂燈，如果走廊不長，一個普通單開就行)
白板:10個
注意事項:
1、電話、網線插座後面的模塊一般都是統一標準的，萬一遇到特殊的，請注意看一下背後的模塊。
2、廚房的插座不是越多越好，要考慮實際使用。
3、牆上所有的開關插座，如果用得著就裝，用不著的就裝白板，千萬別堵上，為日後留個檢修孔。
4、書房布線時一定要考慮書桌和網線的位置。
2. 二手房把開關插座換了，找電工換大概多少錢一個
二手房把開關插座換了一般要個40元，要看當地的工資水平。目前電工日新至少200元。
電工上門維修費用就按照當地生活水平及參照別人的收費作為參考不就可以了。
3. 想把二手房的開關插座改換個地方，哪個裝修公司做的比較好
你可以去找上海水平木空間設計，設計師經驗多，會根據客戶的要求，開關插座想要改換的位置，會出多套方案，選擇最好的再進行施工，施工後也非常的好
4. 買2手房怎麼樣才能不通過中介
購買二手房我個人認為還是通過中介方便省事且可選房比較多，貨比三家還是有利的。您只要和中介簽訂合理完整的信息服務合同明確雙方責任義務，交一部分服務費還是物有所值的，可比性多了自然房價的可比性也多中介費自然也就省出來了。通過中介接觸更多的房子後，您就可以自己聯系房東了。
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標准等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。
裝修二手房需周全考慮的幾個問題
1、為洗手間做閉水試驗
方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管有害人體健康已被建設部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼，要相應的塗上底漆。
4、更換鋁合金或塑鋼門窗
木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。
建議:室內完全通風3-6個月後再入住是最佳的。當然，每個家庭的情況都是不一樣的，但以上的這些方面是購買、裝修二手房時所要考慮到的，希望對您有所幫助。
5. 購買二手房後增加開關跟插座的必要性是什麼呢
越來越多的家用電器的出現，往往會導致原來的插座開關不夠用。根據實際的情況，適當的增加一些開關插座，調整一些開關插座的位置，會為日後的生活帶來很多便利。
6. 二手房裝修開關面板要全部更換嗎
必須全部更換，因為有的開關面板接觸不良而且有的可能損壞了，還有就是以前的業主圖便宜。你也不希望自己的房間里存在什麼安全隱患吧？
7. 二手房,如何判別是不是雙控開關
雙控來開關一般裝在樓源上樓下、卧室在近門和床頭等控制照明，假設卧室近門處有一照明燈的開關，開燈後在床頭或其它地方的開關把該燈關掉，那這兩個開關就是該燈的雙控開關。如果在一個地方的開關開燈後再沒有另外的開關能關它，那就不是雙控。
8. 二手房把開關插座換了，找電工換大概多少錢一個
如果自己有電工知識的話，那隻要買一個開關插座就可以了，不需要多少錢的，但應該買質量好一些的。當然，找電工也是可以的，一般電工上門會收上門費的。各地價格並不相同，可以在一開始講好。
9. 我剛買的二手房，地熱開關現在是這樣正常么，我應該怎麼辦
把下排的打開 上排進水 下排出水 出水的現在是關閉狀態 往左擰成上排的方向 擰的時候用點力
10. 二手房裡的開關被人下了，裡面有6組線頭，怎麼知道每組線控制哪
你沒講清楚是總開關，還是牆上的插板開關。
如果是總開關，如果是走管道的線，你扯一下，哪回一根動就是答通到哪兒。但別太用力，防止把線頭扯出來。
如果扯不動，或者不是走管道，那就要在總開關那裡接上電源，哪裡通電就通到哪兒。
如果是插板開關被扯下了，那就要先開啟總電源，然後分別短接每一組開關，哪裡亮就控制到哪兒。注意短接每組線頭時，手千萬別碰到導電的銅線頭，最好帶上絕緣手套。