二手房放貸後如何還貸

㈠ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。

買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。

㈡ 貸款二手房拿到房產證後,還有什麼手續

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。

㈢ 二手房從貸款到放款到賬戶需多久中間是什麼程序

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。

二手房的貸款流程

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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二手房貸款要求

1、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

2、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

3、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

4、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

㈣ 二手房貸款還完後需要辦什麼手續

在還來清二手房貸款後，你還需要辦源理以下手續：

1、辦理貸款銀行辦理房屋抵押權注銷手續;

2、向保險公司辦理相應的保險費退款手續;

3、如果必要的話，可以向開發商辦理押金返還手續;

如果在貸款期間辦理了房產證，帶上銀行的貸款注銷證明、認領權證和身份證必須帶到行政服務中心房屋管理辦公室的窗口。如果你沒有辦房產證，貸款結束後，將銀行的注銷單注銷到房屋管理部門的窗口，然後辦理房產證，你必須攜帶以下資料：

1、房產主、共有人、戶籍證明、個人印章的身份證、戶口簿復印件。

2、買房子的書(原版)

3、證書復印件有副本

4、購買發票及復印件

5、個人身份證和復印件

㈤ 購買二手房，但賣方未還清房貸，需如何操作能規避風險

真話，不安全！
剛吃飯去了，現在分析一下：
現在南京已經執行網簽政策回（類似於支答付寶），在這之前還是按照雙方自由交割房款，買方（以下簡稱乙方）支付解押款作為賣方（以下簡稱甲方）首付款，是比較常見的一種交易方式。 但這種方式存在的弊端比較多，乙方承擔了大部分風險。例：乙方現金已轉入甲方銀行賬戶作為解押款（銀行直接扣除，歸還他項權證）在交易過程中，甲方如有有債務糾紛，導致有人起訴到法院，只要房產證你沒領取到手，法院有權利查封（凍結）甲方出售的房屋。
也就是說，你之前幫甲方歸還的首付款，銀行不會退還給你。房子也被凍結不能進行交易，甲方也無能力歸還你前期支付的首付款。
就是搞到法院，也沒法解決。

㈥ 按揭二手房是銀行放款給賣方後買房才開始還貸的嗎

你拿到房本就有權讓他搬出，如果他不搬出，可以讓他給你房租，回如果他還是不搬出你完全有答權利讓派出所出面協調，如果還是不成，你可以讓師傅換把鎖，就可以了，賣方太不講理，你別指望中介了，你拿到房本後他們的責任已經完成，這種事情他們肯定不管。

銀行時候放款是銀行和他的關系，給您一點關系沒有。這個房子已經歸您了，放心大膽讓他出去就可以！

㈦ 買房子的貸款還完了之後需要怎樣辦理還清手續啊

1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；

2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；

3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

拓展資料：

提早還貸注意事項

貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託公證，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。

1.提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

2.解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

3.提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

（參考資料：網路：房貸）

㈧ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是抄先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

㈨ 二手房再過戶還貸問題，二手房房貸解押怎麼搞

按照抄規定房產在抵押狀態下的話襲必須還掉銀行借款，銀行出具文本證明此房貸款以還清，，房主本人持銀行出具的文本證明到所屬房屋區域建委辦理接除抵押手續（建委蓋解抵押章）才能買賣過戶。
您上述的情況時常遇見，就是用客戶首付款幫業主解除抵押。因為必須房本解除抵押後你才能用房產做貸款和過戶。按照道理來說這樣操作不是相當合理，但是如果業主沒有錢去解除抵押的話，那也只能這樣，但是您可以給錢的同時讓與業主簽訂首付款確認函，讓中介方做為見證方，同等如果您以後賣的話，房產還有抵押的話，您也會這樣做。如果實在不放心，可以找大的擔保公司做一個轉按揭業務，也就是說讓擔保公司先行墊資幫業主解除抵押。但是擔保公司是要收費的，費用是未還款額的2%當然這價格是可以談的

㈩ 二手房首付給了.貸款批下來了.接下來的流程

銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。

銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。

領取了新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩大類：

一、貸款類：拿著新房產證去銀行做貸款抵押登記，然後銀行會審批放款。同時與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。

二、無需貸款類：直接與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。

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二手房貸款的還款方式：

1、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

2、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

3、階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

4、階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。