二手房如何有效的工作

❶ 我是做二手房的，誰能告訴我如何讓員工能夠發自內心的努力工作，為自己工作。

你是哪個城市的,你的管理有問題,

❷ 做二手房銷售如何提高工作效率的方法

1：時間抓緊，工作要有計劃

2：客戶抓緊，沒有一個客戶只會在你那一個人看房，買房

3：房東要常溝通。別跟客戶介紹一個房子，最後房東房子都賣調了，都不知道。

合富置業 汪曉松

❸ 二手房行業到底如何做

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

❹ 如何做好二手房店長管理工作

你好！我是我愛我家房地產的店長！你說的這個問題我也遇到過！提幾點建議，專希望能夠對你有屬所幫助！！
1.該開除的就開除！寧缺毋濫，擾亂團隊的員工必須除掉！你不淘汰他們，會有一天他們淘汰了你！
2.人確實難招，但是你全力以赴了么?所有的招聘方法你都用過了么？
3.制定製度！獎罰分明，言出必行！！這是在建立你的人格魅力
4.多培訓！讓他們修煉內功
5.讓們學會工作計劃，如果一天時間晃來晃去，不但累，更沒有效果！
6.流水不腐！繼續招聘吧！有人你才能夠創佳績！！

祝你成功！

❺ 怎麼才能做好二手房經紀人

二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。
客戶為什麼找二手房經紀人買房子，房主為什麼找二手房經紀人賣房子，因為二手房經紀人專業。要對房地產領域的所有相關知識都了如指掌，能給出一個專業的服務。房主可以以合適的價格賣掉房子，客戶可以以合適的價格買到房子，還有未來的增值想像空間，在二手房經紀人這里可以得到所需要的所有專項服務。

扎實的二手房專業知識。如了解與二手房有關的交易注意，要繳的稅，怎麼按揭過戶，是否可以貸款，相關流程如何，如果沒有相關證件、怎麼補辦等等。其次，要懂得與二手房有關的法律法規，能處理常見糾紛。還要認識二手房的好處，並給客戶介紹。

優秀的二手房經紀人案例：
一些經紀人抱怨事客人看了十幾套房子，客戶都不買，可某一個經紀人帶客人只看了三套房子，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實最需要反思的是經紀人自己，客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼不能盡快幫助客人找到他需要的房子?雖然地產經紀是靠傭金生存的，一個優秀的地產經紀絕對不能只關心傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常心對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對經紀人也不一定就是損失。生意是一時的，朋友卻是一世的。

二手房經紀人應該有的素質條件：
1、真誠;
2、自信心;
3、做個有心人;
4、韌性;
5、專業;
二手房經紀人一日工作
1、准備一本筆記本，在每天開完早會後，把今日租/售房抄到筆記本上;
2、網路發布今日租/售房房源、刷新房源;
3、從今日租/售房挑選出比較優質的或看房方便的房源，實地看房;
4、寫幾張比較有代表性房源的廣告戶外張貼;
5、今日工作總結和明日計劃。
二手房經紀人正確心態
1、承壓能力;
2、分析能力;
3、溝通能力;
4、學習;
5、知識;
6、細節;
7、創新;
8、客戶是朋友;
9、專業;
10、耐心。
11、恆心

❻ 二手房銷售員平時都做些什麼工作

1.先打電話找客戶或者客戶來店裡找你，每天100個電話很正常
2.帶客戶看房子到處跑，平時上班有點下班沒點
3.給客戶辦手續
這是地產行業最最最沒前途的一個工作。。。沒有任何發展和上升空間

❼ 如何做二手房銷售工作

1:要十分熟悉周圍的大小樓盤
2:與客戶溝通,了解客戶需求
3:射盤 根據他的需求最好射3個房源，分別是高 適合 低 給他產生強烈對比
4:打針 對每一個客戶，在臨走之前都要打好預防針，防止同行和跳單。

❽ 二手房中介工作流程是什麼二手房業務員好做嗎

二手房對於不少人來說，都是一種比較不錯的選擇，畢竟二手房的性價比更高，相對於新房來說，二手房的周邊配套也比較齊全，買了二手房也基本上不用裝修就可以入住了。但是，現在二手房交易基本上都要通過中介進行，那麼，二手房中介工作流程是什麼？二手房業務員好做嗎？不妨看看文章。
二手房中介工作流程是什麼？
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構到房源處進行評估。
2、完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4、審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1－2天即可完成。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。
5、然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
二手房業務員好做嗎？
1、房地產行業在銷售領域分為新房銷售與二手房銷售兩個行業兩行所接觸的不一樣，新房重視銷售人員的形象、置業技能、團隊協作、應變能力，可以參與到很多的例如樓盤開盤、促銷活動當中，對於開闊眼界，提高閱歷，增長能力都有很大的作用。
2、二手房銷售則偏向於個人能力，機變能力，與勤奮度等這些方面，個人認為如果你有志於進入房地產行業，如果外貌形象尚可不妨進入新盤銷售，總的來說好不好做，跟上面這些說的有著直接關系。
上述文章便是小編給大家闡釋的關於二手房中介工作流程是什麼以及二手房業務員好做嗎的全部信息了，希望能夠對大家有所幫助。二手房中介的工作流程我們一定要了解清楚，最終才能將二手房順利的過戶，不會犯一些低級的小錯誤。

❾ 二手房下訂前，要做些什麼工作特別是注意什麼

有沒有一房多賣，賣房人是不是真正房主，房產有無抵押。當然這些可以交給中介去做，但是合同中必須註明，由上幾條造成的損失中介來承擔

❿ 請問如何做好二手房中介這個工作

首先``對房產要有熟悉的了解！！ 朝向``樓層`面積等

第二！ 掌握扎實的專業回知識！！ 各種房答產稅費計算

最後``重要的是 要誠實並守信用``將房產的情況 可以利用委婉說法將實情告訴 客戶

他對你信任` 他才能在你那買房```

其它的`就屬於經驗了``