合肥二手房首付怎麼算的

① 合肥二手房首付一般是多少

（成交價+稅費）-（70%*房子的評估價）=首付

舉個例子，你買了一套房子要花100萬，但是房子的專評估價是70萬，那麼你只屬能貸70萬*70%=49萬，首付就是51萬。
所以二手房首付於評估價成反比。

樓下的不懂別裝好不好？ 公積金貸款首付百分之四十（純屬無稽之談） 。
別誤導人家行不行，你了解二手房嗎？

② 合肥二手房首付一般是多少

長沙新房首付比例第一套房是首付3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是版付總價的權3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要首次要付的。
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③ 合肥二手房首付要幾成，利息現在是多少

不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：

標准利率:6.55%（年利率），貸款17萬

貸款10年，月供1934元，總利息62157元；

貸款15年，月供1485元，總利息97400元；

貸款20年，月供1272元，總利息135396元；

貸款25年，月供1153元，總利息175950元。

注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

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一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

④ 合肥二手房首付20，能買總價多少的房子具體怎麼計算

實際上你買不到60萬左右的。因為銀行是按評估價下貸款。合肥市的評估價回就是基準價，答目前基準價普通比實際成交價高。也是就說你買60萬的房子貸不到40萬。
另外還有過戶費用、貸款費用，也實際上是歸於首付的。
我是做這方面的，據我操作經驗在，你可以買50萬左右的。

計算是，合肥均價目前在5500元，則大約90平。目前環城內評估價是5000一平，一環內是4700，中環內4400，二環內4000。按4400算，評估價是4400x90=40萬。則貸款40x70%=28萬。

則你需要首付50萬+1到2萬的過戶費-28萬=22萬到23萬

所以說你最高大約能買50萬的。

(過戶費就是包含了營業稅、個稅、契稅、印花等)

⑤ 合肥二手房要首付多少

合肥二手房，現抄首付襲3成，首付的3成也有差別，就是房屋的評估價格高低不等，以房產證證沒滿5年的來說。如果首付高一點，就可以把價格評估的低一點，稅就少一點。
如果首付少點，就得評估高一點，那麼稅就多一點。。
如果有需要買二手房的可以聯系我：15375276768。
有任何什麼二手房產買賣過戶問題歡迎咨詢。

⑥ 合肥二手房的過戶費用是多少合肥二手房首付百分比是多少

二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房專者配合還貸：建議走資金監屬管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

⑦ 二手房的首付是怎麼算的

你是首抄套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
印花稅：房款的0.05%
2、
營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產
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⑧ 合肥市購買二手房首付款怎麼算

如果你是第一套住房，首付＝銀行評估價×21%+（成交價—銀行評估價）+稅費
如果你回不是，首付＝銀行評估答價×40%+（成交價—銀行評估價）+稅費
淘房網提醒你要想省錢的話，最好少貸款這樣稅費能合理避掉一部分。

⑨ 請問第一次買二手房如何算準確首付

首付的多少和你是否抄是屬於首套房的范疇而定的，
是否首套房的判斷條件：
買房人年滿18周歲；
買的房子是90平方米及以下的普通住房；
購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付可以只需首付20%就可以了。不是的話30%起。一些樓齡比較老的還需要首付50%以上。
買二手房首付比例，也和房主有關。
如有不明可以登錄超級經紀人網了解咨詢，
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⑩ 我在合肥購買二手房首付三成，是首套房，貨款利息是多少呢

二手房首付比例要視購買者的個人情況，入個人徵信情況，個人名下房屋情況回等。具體規定如下：答

1.若購房者個人徵信良好，並且是首次購買房產，則可以享受優惠，二手房貸款最低首付是2成。

2. 但是一般在操作過程中，二手房首付為3成。

(10)合肥二手房首付怎麼算的擴展閱讀：

二手房按揭資格：具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%。