二手房購房發票怎麼辦

⑴ 購買二手房沒有原購房發票怎麼辦

購買二手房沒有要求一定需要提供業主上一手發票。繳納稅費的時候可以選擇提供發票或者不提供發票。

⑵ 購買了二手房 忘記了讓賣方辦理購房發票怎麼辦

這個可以讓賣方補辦一下，必須得我這個。

⑶ 找二手房買了房子!但得不到購房發票辦不到房產證!請問該怎麼辦!

這個嗎只要賣家有房產證，你們有賣買合同，就可以辦變更手續了

⑷ 買的二手房拿到了房本，購房發票確沒有怎麼辦

在二手房拿到了房本購房發票確實沒有，可以到相關的部門進行補發。

⑸ 買二手房怎麼辦理二手房購房發票

買賣雙方繳納完稅款後，由地稅機關代開發票。

稅務機關代開發票

1、「機打代碼」、「機打號碼」、「密碼區」、「身份證號碼」、「組織機構代碼」、「納稅人識別號」、「不動產項目名稱」、「項目編號」、「銷售的不動產樓牌號」、「面積」「金額」「款項性質」等欄目與自開發票1－9點相同。

2 、「 稅率」、「稅額」指代開銷售不動產發票時征稅的稅率和稅額。

3 、「完稅憑證號碼」指按規定稅務機關代開發票時徵收稅款的完稅憑證號碼。

4 、「主管稅務機關及代碼」指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

5 、「開票單位簽章」指代開票稅務機關蓋章。

6、「收款方簽章」指代開票納稅人（收款方）蓋章。

(5)二手房購房發票怎麼辦擴展閱讀：

相關稅費：

一、增值稅

1.個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。其中：

（1）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；

（2）不動產購置原價：包含的增值稅，即不需要換算。

2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

3.個人銷售自建自用住房免徵增值稅。

4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

5.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

二、城市維護建設稅和教育費附加

1.城市維護建設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅和教育費附加

2.城市維護建設稅稅率按房屋所在地分別規定為：市區7%，縣城和建制鎮5%，不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

3.教育費附加費率為3%，另地方教育費附加費率一般為2%

三、個人所得稅

1.個人轉讓二手房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

2.個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

3.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

4.通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。

四、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

五、土地增值稅

1.對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

2.以下繼承及贈與房地產的行為不徵收土地增值稅：

(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

(二)房產所有人、土地作用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

六、契稅

1.契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

3.自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)

4.對於個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額徵收契稅，但並不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

5.在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅

網路-不動產發票

⑹ 買二手房有購房發票嗎

如果發票丟了，會帶來哪些影響？

第一，影響辦理房產證。

咱們在辦理房產證的時候，房管局會要求出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房者名下了。如果購房後沒有發票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就辦不了房產證了。

第二，提取公積金受到影響。

一般提取公積金時需要的材料證明有購房合同、購房發票、身份證；如果購買的是二手房的話，那麼還需要提供契稅完稅憑證。咱們有購房發票才能證明房子的資金已經到位，並且房子所有權是屬於我們本人的，所以沒有購房全款發票是提取不了公積金的。

第三，影響辦理落戶。

很多人買房是為了解決戶口問題。買房之後很多人想進行戶口遷移，但一般情況下，在辦理落戶的時候也是需要提供購房合同和購房發票的。

第四，賣房影響計稅。

可能很多朋友們都不知道，賣房子的時候也會用到購房發票，特別是享受增值稅及個稅優惠的時候，就需要使用到購房發票。

比如說，你如果出售不滿5年的房子，按總額的1%或差價20%作為個稅基數，如果按照差價計算，就要根據現有評估價格和買房時購房發票上的價格來計算。

沒有購房發票，就只能按總額1%來計稅了，有時候會很吃虧。

⑺ 二手房購房發票怎麼開

發票是按照您網簽的價格開具，但是如果網簽價低於指導價，徵收稅費還是要按照最低指導價來徵收的，將來賣房的話是按照契稅票的計稅金額來參照，望採納，祝您生活愉快！

⑻ 我買的二手房的購房發票丟了怎麼辦

購房發票是不能補辦的。

根據《中華人民共和國發票管理辦法》中的相關規定內，若購房發票丟了，容要根據以下流程進行辦理：

1、首先告訴開發商你的哪個發票丟失了，讓開發商告訴你辦理的地點和聯系人；

2、然後你要到市級以上的報刊做出你發票作廢的聲明；

3、接著帶上該報紙，去找開發商財務部門的工作人員；

4、最後在財務查找後，會提供遺失發票對應的存根聯的復印件，但記得一定要加蓋開發商的發票專用章，因為蓋章的復印件等同於原件。

所以，若你的購房發票丟失後，你可以按照以上步驟來解決。但需要提醒你的是，如果你買房用的是貸款，在辦理貸款前丟失的話，向銀行提供購房發票的復印件即可。通常情況下，開發商會幫你搞定的。

資料來源：《中華人民共和國發票管理辦法》

⑼ 二手房購房發票丟了怎麼辦

購房發票是不能補辦的。

根據《中華人民共和國發票管理辦法》中的相關版規定，若購房發票丟了，權要根據以下流程進行辦理：

1、首先告訴開發商你的哪個發票丟失了，讓開發商告訴你辦理的地點和聯系人；

2、然後你要到市級以上的報刊做出你發票作廢的聲明；

3、接著帶上該報紙，去找開發商財務部門的工作人員；

4、最後在財務查找後，會提供遺失發票對應的存根聯的復印件，但記得一定要加蓋開發商的發票專用章，因為蓋章的復印件等同於原件。

所以，若你的購房發票丟失後，你可以按照以上步驟來解決。但需要提醒你的是，如果你買房用的是貸款，在辦理貸款前丟失的話，向銀行提供購房發票的復印件即可。通常情況下，開發商會幫你搞定的。

資料來源：《中華人民共和國發票管理辦法》