買二手房如何防騙

① 買二手房如何防騙

首先，應該確認產權人的身份，（可以對身份證與產權證，產權證可以在房管回部門查）答
第二，要看產權人有沒有共有人，共有人同不同意出售該房產。
第三，約定房價、付款方式。
第四，約定過戶時間。
第五，要留一部分尾款，等交房後在付給對方。基本就沒事了

② 作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，

二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

③ 來個大神介紹下購買二手房的程序和怎麼樣防騙，怎麼防一房兩證。

證明房產為我所有,需拿出產權證,與此同時,在房管部門也會有一個相對應的登記,沒有登記則不發生效力。

④ 二手房交易5大騙局揭秘 防騙指南在這里！

二手房交易周期長、辦理流程多，購房者如果太過於求成就容易進入到「騙局」中。那麼如何才能識別二手房交易中的常見「騙局」呢？

騙局一：「假」房主或「假」房子

「假」房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實就輕易交定金，等到簽合同發現人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很「高明」，會造假的身份證甚至房產證，在辦理過戶手續前向購房者索要定金及購房款，如果購房者交付款項，他們便逃之夭夭。

防騙指南：購房者確認賣方的身份和房子的「身份」，首先需要核查賣方身份證及房產證是否為原件。如對身份證真實性有異議，可到派出所協助查詢。而判斷房產證的真假可以要求和產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。

騙局二：一房多賣

近年來一房多賣的情況也經常出現，一房多賣是二手房市場不規范的產物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時間和精力成本，購房者損失嚴重。

防騙指南：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產權狀況。其次是及時網簽，通過網簽鎖定房源買賣是防止「一房多賣」。

騙局三：惡意轉移房屋

如果賣房人與其他人有債務糾紛，急於售房交易可以受理，但由於房產尚處於賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會利用這個方式惡意轉移房屋，欺騙購房者，騙取房款。

防騙指南：在對方還沒有轉移房產之前，要求盡快辦理網簽手續。之後應當立即向法院申請房產保全，積極提供法院要求的擔保，申請文件和保全費用，直到法院採取房產保全措施。

需要特別注意的是，如在訴訟中發現房主已將房產轉移給第三人，買方應當立即起訴要求確認第二次轉讓合同無效，並盡可能快地申請法院查封房產，以防止二次轉移房產，只有這樣才能保護買方利益。

騙局四：不靠譜的中介

通過中介進行房屋交易是很多二手房買賣雙方的選擇，這是因為中介對於交易流程及政策十分了解，能夠節省雙方時間，同時三方合同也更有保障。但由於中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，也會給購房者帶來困擾。常見的中介陷阱有：隱蔽吃差價、宣傳有「水分」、信息不完整等等。

防騙指南：首先購房者要選擇信譽好，有資質的中介。看房的環節讓中介多提供幾套房源，多看多比較。商討價格時，要求跟賣方本人面談，避免中介吃差價。交定全和簽訂買賣合同時，三方同面一起商定合同的細節，避免日後起糾紛和沖突。

騙局五：水、電、物業欠款過多

很多購房者認為辦理完過戶，交易流程就完成了，其實不然。房屋交接過程中也容易產生糾紛，其中常見的莫過於房主拖欠過多的水、電、物業費用而拒絕結清導致購房者入住後無法正常生活。

防騙指南：在簽約環節，購房者就應該與房主在合同中約定，各項費用的結算問題並保留部分尾款保證物業交割的順利進行。如果有水、電、物業等費用拖欠，要求原房主在交房前全部清結，如不結清則根據合同不支付尾款。

（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 辦理房產證和抵押貸款所需資料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房回產，比如個人住答房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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