二手房交接時需要檢查哪些事項

『壹』 二手房物業交接流程及注意事項有哪些

二手房物業交接流程及注意事項有：

一、二手房物業交接流程：

1、與原業主約定具體的交接時間;

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費;

4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質量;

二、二手房物業交接注意事項：

(1)結清水表賬單

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

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二手房買賣途徑：

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

『貳』 買二手房交接的時候要注意什麼

1、結清水電表賬單
大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。

2、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續
除了費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。

3、協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

5、交房交接書
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續，也不要忘了在所有交房手續辦完後簽署交房交接書。

『叄』 二手房房屋交接注意事項誰知道有哪些

樓主，你好
耐心看，有點長：買二手房交房時需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題 買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。 3、各項費用必須結清 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 4、收樓證明是否齊全 對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。 6、發票是否齊全 買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 二手房交房與一手商品房有很大區別，二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、牆體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業更名及結算物業管理費用。 7、結清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
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『肆』 二手房交房時應該注意什麼問題

在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否已到稅回務局開具全額房款發票答;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。

『伍』 二手房已過戶，交接的時候，需要注意哪些方面哪

二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶回：有線電視實行一戶一卡答制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。