如何看二手房線路是否需要改造

『壹』 如何驗收二手房 二手房水電改造最全經驗

二手房驗收注意事項一：最初的交易時間
如果想要了解房子內的壽命時間和房子的規劃情容況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的最初交易時間到二手房購買的時間有多長。
二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因
進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什麼要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，最好就不要購買。
二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖
驗房時，一定要向原業主出示房子的戶型圖，並去實地考察一下房子周邊的環境、小區的具體情況以及物業，這對於我們將來入住有一定的好處。
二手房驗收注意事項四：要清點附送物品
二手房在驗房的時候一定要清點一下原業主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費裡面的，所以無論是型號、數量、規格、牌子等都應一一的記下來。

『貳』 二手房電路怎麼改造

很多人在買房子時，會發現這樣一個市場現象，那就是越來越多的人更傾向於購買現成的二手房。主要還是因為很多二手房所處位置便利、能更快地拎包入住。但是二手房有個很大的問題，那就是電路的老化！新房的水電裝修可以按照業主的現有要求安裝，可是二手房的電路裝修就沒那麼簡單了。需要在原有的水電裝修基礎上進行改造之後再重新裝修，工程量、復雜度都高了一倍不止。昆明二十四城裝飾溫馨提示，二手房電路改造，首先，需要准備一些電路改造的必備材料：
1.室內分戶配電箱。選擇10-16路的基本都能滿足了。
2.空開、漏電系列電器配件。總開1個；空氣開關：照明1個、普插1個、空插1個。具體數量根據自家迴路多少而定，最好再預留備用空開1個。
3.BV聚氯乙烯絕緣電線。一般使用型號：2.5mm2、4mm2；照明用2.5mm2，插座用4mm2（接地可以用2.5）。
4.接線盒、穿線管。要選擇阻燃等安全系數高的、不銹鋼螺母的，接線盒以86型最常用；穿線管一般用ø16、ø20。
5.開關、插座。開關插座一定、務必、千萬要選擇高質量的品牌產品。普通插座選擇10A5孔就好；特殊位置要選擇帶開關的；空調插座要用16A的專用插座；衛生間、廚房則應該選擇防濺的。
電路改造的必備材料就是這五項了，其他的諸如石膏粉、鎖母、軟管等輔料去五金店就可以購買。准備好材料以後，就可以開始進行電路改造了！
一、不同使用年限的二手房電路改造
對於使用年限在10年以內的二手房，大多數的強弱電與現在的房屋相差不大，所以局部改造電路就好；使用年限在10年以上20年以內的，需要對原來的強電系統進行優化調整；而對於20年以上的二手房，電路改造可能需要把原有的電線全部拆除進行一個徹底的整改。
二、二手房電線管改造
改造前，先檢查原有的電線管質量情況。如果原有的已經遭到破壞，那就不能使用原來的老舊電線管，需要里外更換一下；但如果原有電線管保存完好，那隻用更換電線管內的線就好。
三、二手房線路改造
如果所購二手房原有的電路完善，那就不用拆除另改，而是可以選擇在原有的基礎上增加一些線路和開關插座就可以滿足業主日益增加的需求。不過千萬要注意的是，新增的線路最好安排單獨走線，而不是和之前的在一塊任意接線，否則容易引起安全事故。
四、二手房插座注意接地
使用年代較長的二手房，原先的插座電路一般沒有接地線、只有兩個孔，這違背了用電安全規范，必須及早更換！要注意的是，地線的安裝位置和連接方法，要聯系物業管理人員，業主不能私底下自作主張設置接地線，否則整棟樓的用電安全出了問題需要業主負責。
五、二手房弱電系統改造
因為智能傢具的日益發展，所以很多二手房業主的改造，更偏重於弱電改造，這就要求重新布線，在改造前先考慮好各種弱電線的布局和插座的安裝位置。因為很多二手房都使用了較長的時間，水電系統很是老舊，現在已經不能滿足當代人的生活需求。而涉及到二手房水電改造這一重中之重，很多業主可謂是勞心勞力，但改造中改造後還是出現了各種問題。

『叄』 二手房應該怎麼改造

二手房改造是二手房裝修的重點，全面改造就是對原裝修全盤否定、推倒重來版。對二手房改權造分四步：
拆除、 隱蔽工程施工、基礎工程施工、常規裝修。
一 拆除：門窗拆除、牆地磚地板拆除、非承重牆拆除、水電路暖氣拆除。
門窗拆除的重點是安全，水路拆除要做好封閉，電路拆除要注意絕緣。
二 隱蔽工程施工：防水施工、水路改造、電路改造。
三 基礎工程施工：舊房牆面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽台保溫等。
四 常規裝修 只要拆除和隱蔽工程做到位，常規裝修其實很容易。

『肆』 二手房水電改造必須要全改嗎

二手房水電改造不一定要改造，樓主看下房齡和自己的需求，如果二手房房齡比較久，一般電容量是不夠的，需要擴容，而且把老化的電線換成新的，舊的電線一般是鋁芯，換成銅芯的，還有就是檢查水管是否漏水等，二手房水電改造一般先檢查下水電，看看質量怎麼樣再做決定，遵循安全第一的原則。

一、二手房水電改造和新房水電改造有什麼區別?

1、新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽；而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。二手房水電改造其實也就是比新房多了一個拆遷的步驟。

二、二手房電路常見情況

不少二手房都使用了較長時間，水電系統可能就會出現比較老舊，無法滿足現代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現場，認真了解房子的具體情況，重點檢查房屋的水電細節，根據房子的情況，對原有水電路進行全部或局部的改造。

1. 電路沒有做接地保護

2. 電線迴路簡單

3. 電路老化嚴重

4. 開關插座不夠用

三、二手房電路改造方案

1.詢問房屋使用年限

對於使用時間在十年內的商品房，大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主；而使用時間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統進行優化調整；對於二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有電線進行徹底的整改。

2.檢查原有電線管

在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質量情況，如果電線管已經遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

3.新增插座和電路要單獨走線

如果原有的電路質量沒有出現問題，那麼就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。

4.給線路做地接保護

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標准，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地；另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

5.弱電系統改造

隨著智能家居的發展，二手房的弱電改造相對於強電改變的更大，往往需要重新布線。在進行改造前要目光長遠，事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

四、二手房常見的水路情況

1. 水管材料需要更換，因為材料的限制，以前很多的水管都是使用的鐵質的，這樣的材質水管中容易滋生鐵銹等。

2. 水路設計不合要求，現在的水管設計是走頂不走地，但是如果是以前的二手房的話，肯定是走地不走頂的，所以要檢查水管設計是否符合要求，看是否需要重新設計水管。

五、二手房水電改造方案

1.向小區辦理開工證明

在對二手房進行水路改造前，要向所在的小區開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規劃圖，待小區物業審批，完工後，物業處需要到現場驗收。

2.水管道材質改造

前邊已經提到了，使用年限較長的房屋，水管道內壁上會形成較多的水垢，影響家人健康；再者，以前住宅多使用鍍鋅鐵管，長時間被水氧化，管路銹蝕後，耐壓性下降，容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據水管道的材質和使用年限來選擇是否要更換水管道。

3.閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況，可以找物業解決。免得改造後出現滲漏情況，責任不好明確。

4.水管水壓測試

二手房水管安裝完畢後，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小於0.6MPa，時間為20-30分鍾。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

六、水電改造怎樣做省錢

1.對照圖紙嚴格預算

在簽訂裝修合同前，要求設計師出示 水電路改造圖紙，並對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網線改造可能發生的數量，並算出合理的費用，避免增項費用過高。

2.中期驗收以免返工

如廚房和衛生間的防水、地面暗埋的水電管路，若地磚施工完畢後發現防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那隻能重新返工。

3.施工後保存詳細線路圖紙

施工後必須得到一張改造後水電走向的詳細圖紙，並妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子。這是在未雨綢繆，日後如果出現了水路滲漏問題或者需要重新改造水電，沒有具體的線路圖紙，恐怕就要抓瞎了。

以上就是相關的二手房水電改造，二手房水電改造需要注意的問題等，但是一定要注意施工之前要先繪制一張水電路改造的走向圖，這樣是為了方面以後解決水電路的問題。

『伍』 怎麼看二手房的水電需不需要新改造

主要看使用的年限
原來的水電氣設施的位置
比如你的馬桶或蹲坑位置不變就不需要改
還有插座位置，廚房衛生間是否漏水等等

『陸』 二手房改造，想把格局改變一下，電路改造是不是很麻煩

老房、舊房、二手房的電路改造中需要注意要點！對於二手房裝修很是重要哦~~ 裝修完之後業主要盡量保留各種圖紙（重要滴） 老房子至少經過一次裝修了，肯定也改過電路。所以老房裝修的時候，需要拿到開發商做的線路圖紙和上次裝修的時候做的電路圖紙，兩者結合，才能判斷出現在房子的電路路線；才能進行設計施工，不像新房這些圖紙是完善的。很多老房電路改造的時候，不是找不到開放商的電路圖紙，就是找不到上次裝修做的電路改造圖紙。等於說前後沒有連接，這是很麻煩的一件事情，從設計上來說，其實剛剛說的設計是相連的，把兩者的圖紙結合起來，然後做第二次的方案；有一些東西，看到管線、線路是可以用的，就沒有必要再拆了改。 如果圖紙實在找不到了，有經驗的施工隊，也應該從表位查出來。 常見的問題就是裝修的那套水電圖紙，第一次改造的圖紙，業主自己保留這個檔案的時候很困難。那時候還沒有這個意識。所以建議業主在裝修完之後，能保留的圖紙都盡量保留著。 老房改造需要把所有的電路都換了嗎 我們國內現在老房子有80年代以前的，90年代到2000年以後的，三個時代的線路走向和布局都有差異，包括線路的設計這方面都有差異，鋁線不符合現在用電的功率要求了，換的比較大，但是如果在1990-1997年之間，設計的時候，2.5平方銅心線的比較多，新增加一些電器的話，功率不夠了，就可以改造。你把電線保留一下，可以保留他的照明，保留照明線路，保留一些功率不大的地方，做一個保留，做一個迴路，這樣就可以節約一些東西了。 相對剛才說的老房子，新房子這塊目前的開發商系統是比較完善的，設計的比較好，只要沒有那個特殊功率的電器的話，我們不需要改變原來的系統，也就是說現在新房子電路設計的話，是在原來的系統基礎之上，做一些局部的改造和設計就可以了。

『柒』 二手房如何改造

這個可以請專門的設計師去幫你設計一下。自己沒有那個設計師想的全一點兒。

『捌』 二手房改造把格局改一下，電路改造會不會很麻煩

老房、舊房、二手房的電路改造中需要注意要點！對於二手房裝修很是重要哦~回~
裝修完之後業主答要盡量保留各種圖紙（重要滴）
老房子至少經過一次裝修了，肯定也改過電路。所以老房裝修的時候，需要拿到開發商做的線路圖紙和上次裝修的時候做的電路圖紙，兩者結合，才能判斷出現在房子的電路路線；才能進行設計施工，不像新房這些圖紙是完善的。很多老房電路改造的時候，不是找不到開放商的電路圖紙，就是找不到上次裝修做的電路改造圖紙。等於說前後沒有連接，這是很麻煩的一件事情，從設計上來說，其實剛剛說的設計是相連的，把兩者的圖紙結合起來，然後做第二次的方案；有一些東西，看到管線、線路是可以用的，就沒有必要再拆了改。
如果圖紙實在找不到了，有經驗的施工隊，也應該從表位查出來。

『玖』 二手房裝修，水電路有必要改造嗎

我覺得在二手房裝修的時候，水電路的改造並不是一定的，因為你得版看這個二手房原來的水電權路的鋪設情況，如果它的鋪設的管道是過硬的，而且他的線路也是正常的的話，你就沒有必要去改造它，因為水電路的改造可以說是非常的耗費資本的，所以說你就可以去使用二手房，原來的水電路。