二手房公證和換名字哪個好

『壹』 二手房不過戶有什麼危險，去公證處公證跟過戶有什麼區別

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標准，會有以下的風險：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

公證與過戶的區別：

假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然後A又把房子賣給了C，過戶了。然後B不開心了。找A打官司。最後的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區別。

(1)二手房公證和換名字哪個好擴展閱讀：

1.公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

2.過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

『貳』 房產公證後，房產證的名字需要更改嗎

可以的，去房管局過戶，修改房產證名字，過戶以後，辦理新房產證。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『叄』 二手房過戶，做公證有效力嗎

做公證當然有法侓效力，法律規定任何法律行為和有法律意義的文書，事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力，但你這種情況並不適合做公證來保證自己的權益，因為辦理公證只是你和對方的約定共識，對方如果出現經濟糾紛（或是反悔都很容易跳過約定）導致不能執行約定，你也沒有辦法挽回自己的損失（除非對方願意在公證文書上寫明不能辦理過戶的違約責任）否則所謂的公證是沒有任何意義的，畢竟辦理公證的事實並不能約束第三方，更不用說法院的查封。

二手房買賣合同的效力審查：

（一）審查合同是否存在無效或可撤銷的情形；

（二）審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效；

（三）審查二手房的實際狀態，轉讓的房屋屬於法律限制轉讓的將導致合同無效。

二手房買賣合同公證作用：

任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

由於目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以後合同才生效的，那麼就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。

『肆』 賣房子公證和過戶有什麼區別

在我國，經濟比較發達的國家，那麼關於房產公證和過戶的區別有哪些？你又了解多少呢？房產公證和過戶的區它們之間有什麼不同呢？那麼接下來，小編為您帶來了關於故意殺人罪一般被判刑多少年的相關信息，希望可以幫到您。

一、什麼是房產公證？

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。【房產公證需要多少錢？】

二、什麼是房產過戶？

房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。房產過戶有幾種不同的情形，包括繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

三、房產公證和過戶的區別

1、服務對象不同

房產公證只是對房屋買賣合同的公證，而過戶是指將房產證的名字改成買房人的名字。

2、產生效果不同

房產公證在公證處辦理，公證不能產生過戶的效力，僅起一個證明的作用，而房產過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方的，所有權才真正屬於買方。

3、使用范圍不同

公證不是房屋買賣的必定程序，只是經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，而過戶是是房屋買賣的必定程序。一般情況，買賣合同不論公證與否，都會產生相應的法律效力，公證與否在自己決定，但繼承房產辦理過戶、贈與房產辦理過戶、作為遺產分割的房產辦理過戶、涉外和港澳台的過戶房產這四類房產在交易過程種需要辦理公證。

以上，就是小編根據相關法律規定的問題幫大家找的關於房產公證和過戶的區別有哪些的情形有哪些的相關資料，希望可以幫助到大家。如果你還有其他的問題需要解決的話，也可以通過登錄我們的站上，上面會有專業的律師為您解答。

『伍』 二手房公證、過戶問題

通過你的問題我提取到這樣的信息：
1、賣房當初採取的是公積金貸版款的方式購買的此房屋，權此房屋還存在著銀行貸款。
2、你打算全款買過來，由於未滿五年要交營業稅，你打算做委託公證，等滿5年後再辦理過戶手續。
我先告訴你你要怎麼實施怎麼去做：
一、給賣方錢，讓他去還清貸款，解除抵押。
二、拿著房本、買賣合同、雙方身份證、購房發票等原件及復印件，做一個委託公證。委託內容大致是房主將出售房屋的適宜委託給你親戚或朋友，到時候，你親戚或朋友拿著公證書、房本、合同等有效證件就能辦理過戶到你名下了。
風險提示：
1、根據《物權法》的相關規定，不動產的產權轉移以變更登記為依據，也就是說沒過戶，房子就是別人的。
2、委託公證是可以撤消的，房本是可以掛失補辦的。
3、萬一房主真的一房二賣，兩個買家只有一個能獲得房子，另外一個只能獲得相應賠償。

『陸』 二手房交易為什麼要公證

1、買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。

2、委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。

3、貸款合同公證
境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。

4、贈與公證
在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

5、復印件與原件相符公證
雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。
出現以上任何一種情況就需要房產證公正 希望這個回答對你有幫助

『柒』 二手房 公證和過戶

房子如果要買就一定要辦理過戶（專業稱「轉移登記」），未經登記的房產不內受法律保護。容
就是說，如果要拆遷，賠償款也只會給你大爺而不是你。
最好盡快辦理過戶，如果你大爺年紀他大就辦理一個委託代理公證書，讓受託人代替你大爺和你去過戶。╮(╯▽╰)╭

『捌』 二手房過戶、公正、改名字是啥意思

過戶，就是張三變更李四
公證，就是張三贈與或繼承李四的產權
改名，就是字面意思，張三改李四~

『玖』 我想買二手房，但是，己經開了稅票，不能改名字嗎，請問，公證處公證可以嗎

想買二手房，但是，己經開了稅票，不能改名字了，公證處公證可以的