什麼是二手房購房發票

㈠ 二手房購房發票怎麼開

發票是按照您網簽的價格開具，但是如果網簽價低於指導價，徵收稅費還是要按照最低指導價來徵收的，將來賣房的話是按照契稅票的計稅金額來參照，望採納，祝您生活愉快！

㈡ 買二手房怎麼辦理二手房購房發票

買賣雙方繳納完稅款後，由地稅機關代開發票。

稅務機關代開發票

1、「機打代碼」、「機打號碼」、「密碼區」、「身份證號碼」、「組織機構代碼」、「納稅人識別號」、「不動產項目名稱」、「項目編號」、「銷售的不動產樓牌號」、「面積」「金額」「款項性質」等欄目與自開發票1－9點相同。

2 、「 稅率」、「稅額」指代開銷售不動產發票時征稅的稅率和稅額。

3 、「完稅憑證號碼」指按規定稅務機關代開發票時徵收稅款的完稅憑證號碼。

4 、「主管稅務機關及代碼」指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

5 、「開票單位簽章」指代開票稅務機關蓋章。

6、「收款方簽章」指代開票納稅人（收款方）蓋章。

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相關稅費：

一、增值稅

1.個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。其中：

（1）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；

（2）不動產購置原價：包含的增值稅，即不需要換算。

2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

3.個人銷售自建自用住房免徵增值稅。

4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

5.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

二、城市維護建設稅和教育費附加

1.城市維護建設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅和教育費附加

2.城市維護建設稅稅率按房屋所在地分別規定為：市區7%，縣城和建制鎮5%，不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

3.教育費附加費率為3%，另地方教育費附加費率一般為2%

三、個人所得稅

1.個人轉讓二手房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

2.個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

3.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

4.通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。

四、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

五、土地增值稅

1.對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

2.以下繼承及贈與房地產的行為不徵收土地增值稅：

(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

(二)房產所有人、土地作用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

六、契稅

1.契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

3.自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)

4.對於個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額徵收契稅，但並不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

5.在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅

網路-不動產發票

㈢ 二手房不動產發票是個什麼東西

1、不動產發票是賣房人憑繳納的營業稅到稅務機關申請開具發票，然後交與買方辦理房產所有權變更手續，是付款買房的支付有效憑證。

2、銷售不動產發票和繳納的契稅完稅憑證是辦理房產所有權證必須提供的資料（手續），否則就不能辦理房產所有權證的變更手續。

不動產發票是當地稅務部門開具的發票，專門用於銷售房屋和建築物。開發者發布它不動產發票 二手房是由房地產交易中心開設的！出售房屋和建築物等行業出具的發票為不動產發票，二手房有不動產發票，可以表明已經繳納稅款和其他相關稅款。

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新版發票說明

一、啟用時間

2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》（以下簡稱《不動產發票》）。

二、發票分類

《不動產發票》按照使用對象不同分為《銷售不動產發票（自開）》（以下簡稱不動產自開發票）和《銷售不動產發票（代開）》（以下簡稱不動產代開發票）兩種。不動產自開發票由符合購票條件的納稅人領購和開具；不動產代開發票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產發票》。

三、發票聯次

《不動產發票》為電腦板四聯式發票。第一聯發票聯（付款方付款憑證），第二聯辦證聯（房管部門留存），第三聯記賬聯（收款方記賬憑證），第四聯存根聯（收款方留存），不動產代開發票存根聯由代開稅務機關留存。

四、票面有關內容及開票說明

㈣ 購買二手房有購房發票嗎

購買二手房有購房發票。

二手房購房人有權要求按實際購房價取得發票。目前許多購房人有種誤解，從開發商處購買商品房，就可以取得房款發票，而二手房通常是向個人買的，個人不是企業，不存在稅務賬戶，也無法給收受的房款開具發票，實際支付了多少購房款，只能在房屋買賣協議中體現。

然而事實情況並非如此。發票是由稅務局統一印刷的，只要房屋買賣雙方都能照章納稅，就能拿到購房發票。對於二手房買賣來說，如果賣房人是個人，盡管其本人不能開發票，但只要按規定繳納各項稅費之後，購房人就可以到當地稅務局開具全額發票。

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當前二手房市場交易比較活躍，但是由於有些業主當初沒有索取發票，導致在賣房時不能夠享受以購房發票作為憑證的稅收優惠.

王先生半年前買了套50萬元的二手房，但沒有索取購房發票，由於房價上漲，三個月前到中介放盤可以賣到60萬元，王先生打算將房子賣掉。但在辦理產權轉移登記過程中，經稅務部門計算，王先生賣掉這套房子僅營業稅就需要3萬元。

稅務部門表示，如果王先生在當初買房時索取了購房發票，則應繳的營業稅僅為5000元，有發票比沒發票僅營業稅一項就節省了2·5萬元費用。

根據稅法規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，由於王先生無法向稅務機關出示有效發票憑據，因此只能以全額徵收營業稅。

廣州市國土房管局表示，誰出售房屋，誰就應該給買家開具發票，無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發票既可以維護自己的合法權益，也可以協助稅務部門防止偷稅漏稅。

㈤ 請問購買二手房要開具購房發票嗎發票到哪開

做了三年中介，現在給 一個很專業的回答。 購房發票和原始購房合同是買新房的時候開發商給業主的， 買二手房沒有購房發票，在交易的過程中也用不著購房發票（除非 買的時候是改底單的房子，要和業主把購房發票要來） 交完稅的票叫稅票不是購房發票。 打完全款只能產生一個打款憑據，也不是購房發票， 所以買二手房沒有購房發票。 買新房當然有購房發票，但是買二手房就算業主把他當時的購發票給 ，那上面寫的也不是 的名字， 也用不了。買二手房的整個流程都不會有購房發票出來。 建議 ：把中介給 開的發票，和 打款的時候銀行給 的打款憑據，還有 交完稅手裡的所有稅票，一起拿過去 ，應該可以拿到公積金。 樓下說的那個不是購房發票，拿了也沒用。

㈥ 我買了二手房那些發票有什麼作用

購房票據一般會在什麼時候需要？

1、申請提取公積金

無論買新房還是買二手房都是可以申請提取公積金的，因各城市的具體政策不同，所需資料不盡相同，但相同的部分一般包括：

新房：購房合同或購房協議的原件及復印件、購房發票的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件等；

二手房：房產證的原件及復印件、契稅完稅憑證的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件等。

2、辦理房產證或不動產證

辦理房產證/不動產證同樣需要各類購房證明，一般需要：房屋登記申請表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房證明、契稅完稅證明以及申請人的身份證等。

3、申請落戶

在部分城市可以通過買房申請落戶，但同樣需要出示購房證明和購房合同等資料。

4、契稅發票

契稅票是由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄。用於核定房屋原值及辦理過戶，是無論如何也要保管好的發票。yuqiancyh

5、購房發票及購房合同

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

6、物業、水電費發票

物業費是使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。它的發票和水電費一樣，對業主的入住產生影響。

㈦ 購買二手房，如何開具發票

買二手房是需要上房產局辦理的，房產局會給你辦理過戶，至於向個人購買房子一般是沒有發票的。雙方可以在中介那裡簽訂協議，也同樣生法律效益的。

㈧ 二手房的購房發票問題

1、上面說的很對，以前購房款如果是有購房發票的情況下，以發票為准。這種的需要內原房主提容供原購房發票的。
2、在沒有購房發票的前提下，如果有評估報告也可以，到評估公司去做一個原房主原購房時點的時點價值評估就可以。稅務所也認可評估報告中的價格（不過我看做這個意義不大，因為你的稅上千塊，做個評估報告沒准也差不多這么多錢了）
3、另外，你的成交價也是關鍵，你的成交價減去原購房價是計算營業稅的基數。你的成交價如果高於稅務所出台的區域的指導價的話，按你的成交價計算；如果你的成交價低於指導價，那麼得按指導價計算。
因此，你光說了兩三句，分析不出具體為何算出那麼多營業稅的原因來。