『壹』 二手房交完定金後房東可以把房子租出去嗎
不可以將房屋再出租了。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必內要的糾紛：容
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
『貳』 買二手房時交完訂金後一般多久付首付交訂金時就需要交中介費了嗎
19年？你確定沒寫錯么？》二手房交易流程是這樣的，你的定金是放在中介哪裡的，因為你專要是屬違約不想買了定金會交付給賣家，如果賣家不想賣了你交付的定金的四倍賣家賠付你，定金是約束雙方的。交了定金就要准備首付款了，一般這個時間是一周內，首付款到賬中介帶你去辦理按揭申請，按揭申請現在銀行對房地產放款滿一般都要兩三個月，等按揭放款下來你和賣家去辦理過戶手續，後面水電煤氣變更你自己辦。按照這個時間算的話你應該四月份辦理過戶，拖延首付時間你和賣家可以協商，馬上過年這個都無所謂的
『叄』 買了二手房交了定金交房是房東要漲價
房屋買賣一旦是交了定金，房東收取了定金開具了收據或收條，就是具有買賣合同關系，有法律約束力，也就是說不能夠單方面毀約漲價交易，如果房東想漲價毀約，必須要承擔購房定金雙倍賠償的責任的
『肆』 買二手房定金已付，需多久支付首付款
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約版7天
1、看房，買賣權雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
『伍』 二手房交易中賣方應當什麼時候交房子給買方
辦理完過戶手續且支付完款項之後。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
『陸』 二手房定金什麼時候交
一般都復是雙方約定，每個人制的情況不同，可以根據個人情況擬定
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
『柒』 我買二手房,交完定金後,首付款多長時間後在交，因為我的錢一個月後到期
免得到期付不上就違約了 這個二手房屋買賣交易時間上沒有法律規定 ,不必過於匆忙 ,寬松一些為宜 ,完全依靠雙方協商來解決問題 ,你可以把付款時間選定在你能取出錢的任意時刻
『捌』 通過中介買的二手房，定金交完了，房主不賣了
lz你好，下面的回答比較長，個人純手打，不是復制粘貼的，建議詳細看看。
首先我要問你幾個問題。第一，你交的「定金」有沒有收據。第二，有收據的話，收據上面是「定金」還是「訂金」（訂金業主可以反悔，定金業主不可以反悔）。第三，你說的「等待房主簽字」，你在交定金的時候，有沒有簽署三方合同（就是中介的那份合同，這個很重要）。第四，如果你們簽了三方合同，在簽署三方合同的時候，中介方有沒有查冊，就是查房產的產權情況。
然後，以下都是按照你們買賣雙方已經簽署了三方合同的前提，根據你描述的情況，中介方是有很大的責任的，而且如果最終交易不成功，中介費是必須要退還的。 那麼，你在和業主面談的時候，業主有沒有跟你陳述過房子還有貸款，和離過婚這些信息，如果說過，就屬於你和中介方的責任（業主方有告知情況，而中介方沒有確定就讓你們簽署合同，業主跟你說了，你知曉情況還要和他簽合同）。 然後中介方如果沒有查產權情況，屬於中介方責任（國家規定，簽署三方合同時，必須買賣雙方知曉房屋情況）。 如果業主方隱瞞情況，屬於業主方和中介責任責任，這個上面也說過了。 根據你的描述，如果業主方沒有隱瞞情況，中介方有很大的責任，因哪怕業主隱瞞，中介方也沒有查明與了解房屋情況就給你們簽三方合同。
如果沒有簽署三方合同，中介方責任，但是責任不大（因為合同沒有生效），你可以追究中介方的責任，不管你追不追究，中介必須退還中介費。
還有一個特殊情況，就是你們簽了三方合同，中介方也查冊，業主方也沒有隱瞞，你也知曉情況，那麼就只能買賣雙方協商怎麼解決了。
至於賠償問題，就要看你們的有沒有簽三方合同了，如果有簽合同，那就按照合同賠償，如果沒有簽合同，那就只能通過打官司追究中介方或者業主方責任了來賠償了。
建議:1，lz你現在應該收集好證據。 2，先讓業主方確定房產的歸屬問題（就是下誰的名字），然後看業主方是否有能力解決。3，小額貸款問題，業主方是否有能力解決，如果有能力解決，lz你有權要求業主方自行解決，如果沒有能力，這個你們雙方協商。4，你目前的情況比較復雜，最好找專業人士了解各種情況，例如打官司，或者繼續交易，或者中止交易的情況。
ps:因為我不了解lz你的詳細情況，而且你描述的也比較少，可能我說的也比較片面，如果有其他疑問，歡迎追問。望採納