什麼樣二手房好賣

❶ 二手房中介如何賣好新房

我提幾個買房的意見，純屬個人建議

其實找中介賣房，最擔心的無非兩點：賣便宜了或者賣不出去。那麼如何解決這些問題呢？今天的房產攻略就將為大家一一解答這兩個難題。

1、定價原則，自己把控

賣房前咨詢價格，做到心中有數，根據實際情況，自己給房子定價。詳細了解下，最近一個月，你所在小區所有成交的房子的價格，最好是您這種戶型的。再看一下目前在售的房子都掛什麼價，這樣您對您的房子就有一個基本的定價。可以問中介，或者去一些靠譜的上海二手房網站上直接搜。比如上海中原網上，還提供某小區房子的歷史價格走勢。shzyshange44

還有一種了解價格的辦法。去找不同中介，以「買家」身份咨詢。注意，同一個小區的房子價格也是有差別的，戶型好的和不好的就差很多。

2、別被忽悠，多多溝通

中介公司會根據客戶的看房情況給您反饋，客戶是什麼情況。當然，可能也會以客戶的名義去打壓房價的，這時您就要根據您賣房的原因和急迫度，再確定一下您房子的價格。如果不著急價格就跟著上海二手房市場價來定或者比市場價高一點。如果著急，就把價格定的比市場價低一點。

務必記得，自己的房子自己說了算，中介再怎麼「忽悠」也要穩住。反而要多與中介互動，讓他們給房子做宣傳，多帶客戶。

3、不行就換，毫不猶豫

將房子委託給中介公司後，如果長時間沒有賣出去，就需要和上海二手房房產中介溝通了，最好找經理級別的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：一是價格高；另外就是中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，可以考慮再找其他中介公司掛牌。

❷ 有多套房子的業主，在什麼情況下賣二手房比較合適

二手房不好賣的原因有哪些？

1、目前一二線城市居高不下的房價，讓很多人認為下一次房子增值的爆發點會轉向三四線城市，所以，會有一部分人趁現在房價還沒有漲上來，就趕緊出售囤房，也好以後坐等升值，這也是現在一部分人手裡已經擁有了好幾套房子的原因。

2、隨著物價的持續升高，銀行存款利息收益變小和一些投資性商品的貶值，讓一部分人覺得把手裡的資金買成房子，才能夠在升值和保值方面得到保證。

3、相對於三四線城市而言，房地產行業的發展和建設速度與人口流入城市的數量不對等，有些城市由於缺乏大型企業，吸引不到人才的進入，人口數量得不到提升，所以在這種情況下，實際對房子的需求量並沒有增加，而二手房這種具有過渡房屬性的房子成交量自然不高。其次，有些性價比本身就不高的二手房也不容易賣出去。

4、比如一些面積比較大的二手房，因為這樣的房子面積大，房子的售價自然也就高，這對於一些手裡資金不太充足，想買二手房過渡一下的人來說，自然也就不會考慮。

3、取得放款承諾，在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

賣房子的技巧有哪些？如果想要輕松把房子給賣出去的話，首先就要散布房源信息，渠道相當多，比如說網站、朋友圈等，另外在定價上也要多留意，不要過於高出市面價。二手房不好賣的原因有哪些？二手房不好賣的原因很多，常見的就是定價過高，如果不知道怎麼定價的話，可以找中介公司幫忙估價。

❸ 新手如何做好二手房銷售

二手房經紀人需要的素質條件：

1. 真誠；內

2. 自信心；

3. 做個有心人；

4. 韌性；

5. 專業

房地產經紀人是一容個非常富有挑戰性的職業：

1. 房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。

2. 對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。

二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。

❹ 2個月二手房，告訴大家現在在賣的房子都是什麼樣的

一、這些地段的房子不能買
1、 飛機航線及鐵道、高架橋、立交橋旁的房子。
2、緊挨變電站、加油站的房子。
3、垃圾處理廠、工業區的房子。
4、殯儀館、墳場的房子。
5、玻璃幕牆的房子。
6、能直接看到大煙囪的房子。
7、高壓線、信號塔的房子。
8、危險品、化工廠的房子。
此外，在平時的看房經驗中，一些位於遠郊、地段偏遠的小開發商開發的樓盤，周邊無、無規劃、無商業、無人氣、無的毫無賣點的房子，入住率也低，整個樓盤給人的感覺就是荒廢了，這類樓盤也慎買，買房的時候需要留意，考慮周到。
二、這些房產類型的房子慎買
1、 買了 的老舊二手房，再想賣出就難了，除非為 ，重點名校。
2、 產權不明的房子，或者40年、50年產權的房子，這類房子，出租的話， 還行，再出售，就不好說了。
3、 還建房建築質量、小區環境和物業服務方面本就一般，買了還建房，再想賣出，也是比較難的。
三、小區、房子本身的原因導致的貶值
1、 物業服務不好，口碑差，業主與物業經常起沖突；業主素質低下，小區經常被盜或發生兇殺案、砍人事件，負面新聞頻出，這些在入住後，會嚴重影響到樓盤的。
2、 房屋質量不好，如電梯故障頻發，牆體開裂，樓棟下沉等，這些通常會在期房入住後體現。
3、購買了一樓和頂樓的房子，再轉手賣出，可就不好了，尤其在南方，幾次大的暴雨襲擊，很多一樓的房子都被淹，傢具全泡水；頂樓的房子也受到雨水的沖刷，有朋友購買了頂樓，後悔莫及，大暴雨來襲前，每次都得提前做好防範措施。
4、土地前身不好的房子，如土地是圍湖造地而來，土地前身是化工廠。此次南方洪澇災害，有城市的部分區域淹得比較厲害，水也難排水，被媒體曝光土地前身是圍湖造地而來，這類房子要小心。
5、小區周邊經營管理混亂，經營有色情場所，或者經常發生打架斗毆等事件，使得小區的口碑比較差，也會對帶來影響。
6、戶型問題。房子的戶型比較奇葩，不符合常規，尤其是這個戶型觸犯了一些 禁忌，也會使得房屋貶值。
買房的時候，切忌不要貪圖，如果一個樓盤比周邊的盤價格低了不少，那肯定樓盤存在一些問題，能賣出好價格的時候，開發商會毫不吝嗇的開高價。買房族，尤其是剛需買房族，在買房的時候，一定要避開那些會讓你的錢貶值的樓盤。

❺ 如果想賣二手房，是做什麼樣的裝修能賣的價格更好呢

房地產，是近十年來，我國發展得最好的產業之一，雖然從去年開始，房地產行業有了些波動，但目前仍然是我國的支柱產業，所以「買房」仍然是當下熱度最高的話題之一，而很多剛需一族也在此刻究竟，該不該趁現在把房給買了。而當今的樓市，除了新房以外，二手房的市場也是非常不錯的，很多戶主也更鍾意購買二手房，但是現如今的國家政策越來越多，越來越嚴格，那麼房價肯定是要面臨價格下行的趨勢，那麼在這種大趨勢下，手上多餘的房產肯定是盡早處理掉比較好。那么對於二手房的處理，很多人就比價糾結了，究竟是「直接賣」比較好，還是「裝好再賣」呢？以前不清楚，虧了不少錢。

所以，二手房的具體處理，還是應該根據行業發展的具體情況來定，樓市是一個波動比較大的領域，每年都在變化，每年的變化又不一樣，不論買房還是買房，都應該提前考慮清楚，各個方面想得周到一些，自己好好算筆賬，才能夠有個好價錢，自己也不後悔。

❻ 新房好賣還是二手房好賣

哪個城市的？在天津現在的時間點上二手房比新房好賣，因為購房者在選擇購版房地點時都不權會離自己比較熟悉或長期居住的地方太遠，那麼附近如果沒有新建的商品房時就會選擇二手房。而且因為土地的稀缺性，好地點、好樓層的新建商品房要不然太少，要不然太貴。相比較而言，還是二手房比較的經濟、實惠、可選擇的空間也大。