二手房如何簽入獨家代理

Ⅰ 我要賣房子中介讓我和他簽獨家是什麼意思

中介希望你跟他簽獨家代理協議。

獨家代理一般是在指定地區和指內定期限內，享有代容購代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家代理就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的價格出售。

簽定了獨家代理後，你的房子只能掛在這個中介公司出售，不能再委託給其他中介。

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依據《中華人民共和國合同法》第二條

合同定義

本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條

平等原則

合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第七條

遵紀守法原則

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

Ⅱ 二手房獨家代理怎麼回事

獨家代理就是你的住房只能通過這一家公司來成交，如果自行銷售或是別版的公司賣掉，那麼你權至少賠償中介公司中介費。

如果公司比較靠譜，簽獨家可以讓房子賣的更快，價格更高，但需要設定時間，比如一個月之內賣不出去就不是獨家了。

Ⅲ 關於二手房獨家代理協議

賣方在跟中介簽署獨家代理協議時候，「不」需要交錢。但是要注意委託期限。

Ⅳ 鏈家地產二手房獨家代理什麼意思

獨家代理
就是你
買房子
，你的
房子
只能鏈家一家在賣，你不能在向其他的
二手房中介
登記你
賣方
的信息了。說白了就是你把房子給鏈家一家賣，買房的人也只能從鏈家買你的房子，。

Ⅳ 二手房獨家代理糾紛怎麼處理

二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，版當地論壇等網路權尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

Ⅵ 想請問中介說的所謂獨家代理的二手房的中介費是幾個點

這里要區分一下，如果是正規中介，那麼基本是當地的標准收費，一般房屋成交價內2%左右，還有些就容是特殊情況的，比如他和房主談好，多久給賣出去，高出的部分他和房東分攤。還有一種就是中介全盤操控的，具體的賺多少就不一定了。
總體給你一個建議，只要認可價格和費用，買就是了，人家賺自己能賺的錢，

Ⅶ 二手房怎樣談獨家代理

根據您房子的情況我特別推薦你做我們的獨家代理業務，這個業務從我司開展以來已經對許多賣房子的業主實現了快速有效的售房案例，我們店上個月光我銷售出去的5套房子里就有4套屬於獨家代理業務，這個業務最大的好處就是覆蓋面廣，針對性強，並且比傳統的售房更有分析化與靈活性，我們***四家店覆蓋了從昌路到漢路，盟路到建路周邊的所有小區，並且還有三家店在正在籌備開業，（我們老城有四家店覆蓋了明街到定路，九路到北路周邊所有小區，新豐
縣還有三家店正在籌備開業）舉個例子來說，現在你這套房子在我們店登記後，然後別家的公司您也進行登記了，在多家中介公司相互競爭的同時會產生惡性壓價的可能，
這個我是深有體會的，同一個客戶的中介公司把這個房子報價故意報低，然後客戶會認為同一房子這個中介比較低會考慮那邊的，也可能會對您房子的價格水分產生質疑，而對於您來說不僅價格上面您沒有做主，另外客戶在挑選房子的同時對您房子因為價格各個不相同而有疑慮不敢做選擇，這些還是比較積極的想法，再說不好一點的，每天登記的房源量那麼大，登記完
之後因為對您房子的不重視然後便石沉大海了，即便有看房的，看完後也不會對看您房子的客戶的反饋意見有個針對性分析，您房子始終賣不出去也找不出原因到底在哪，這對您來說可是利益上的虧損，假如你做獨家代理業務的話，首先我們在我公司的各項廣告推廣上會把
您的房子給登在頭條，比如洛陽晚報，DM單，彩頁，大型活動現場，因為這些推廣都是要收費的，會收費的推廣都是效果非常明顯的，所以我們只針對做獨家代理的客戶給予登記推廣，
另外我們在各個區域的連鎖店覆蓋面非常的廣，每個店面人員配備都在5-10名左右，獨家
代理就是我們每個置業顧問的任務考核，所以您的房子的推廣就成為我們每個員工每天都要去完成的任務，這樣不僅增大您的看房訪問量，而且我們每天會做出看房分析，將這些看房的反饋信息告訴您，有不合適的及時作出整改，無需多久您就可以賣出您的房子，另外每
天店面的來訪客戶都會第一時間看到您的房源情況，首先您的房子會出現在店面展示房源條的顯眼位置，其次每個員工都會首推您的房子，剛才已經強調了，這是我們對簽過獨家代理房子的下達任務，而對於您這邊這項業務沒有任何費用，只需要將您房子的鑰匙和證件由我們保管，然後和您簽訂一個周期的合同，下來您就可以忙您的事情，等著您房子有人要買的好消息就行了。

這是個模板你自己參考下。

Ⅷ 二手房獨家代理合同房產證上兩人名字 只簽一人有效嗎

無效，必須是兩個人一起簽字才可以，二手房過戶的時候，都是夫妻雙方同時在場才能辦理過戶手續的，因為房屋屬於夫妻共同財產

Ⅸ 所謂二手房買賣獨家代理什麼意思獨家代理有什麼好處

獨家代理就是你買房子，你的房子只能鏈家一家在賣，你不能在向其他的二手房中介登記你賣方的信息了。說白了就是你把房子給鏈家一家賣，買房的人也只能從鏈家買你的房子，。