㈠ 個人買賣二手房流程（是父母轉給我的房子）
二手房交易的一般流程：
1、在交易過程中，為保護您賣方的合法內權益，通常要將有關費用容委託指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少於購房價的兩成。
2、您需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、文件。
3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。
4、在您辦理完過戶並拿到屬於您的房地產證以後銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續筆並由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。
5、銀行放款給賣方以後的次月您就要開始還款了。shqianyy
6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，並再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續，領回房地產證就可以了。
㈡ 買賣二手房。可以用賣方抵押給買方的方式操作嗎
你現在有一個問題，就是買賣二手房的時候可以用賣方抵押給買方的方式去進行操作嗎版？我覺得買權賣二手房，這個有很多種，就是交易的方式的，這個只要雙方願意用任何的交易方式都是有沒有什麼問題的？這個主要是看就是買方還有賣方都願意的交易方式就可以了你說的這種就是賣方抵押給買方的方式，只要賣方可以同意，買方也沒有任何問題，這個就是可以的了，如果有一方不可以的話，那就就是可以協商或者是換一種交易的方式，因為不管怎麼樣買賣二手房也好？買賣省的，那麼都是的都好，都是買房賣房的一些交易而已，只要雙方都願意用任何的交易方式，都是沒有什麼問題的。
㈢ 單身70歲以上的老人購買二手房過戶需要帶什麼證件
購房的文件袋抄
簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的。
身份證
和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那麼就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印，我所在的城市是可以復印的，大家先咨詢好
戶口簿
有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬於自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
無房證明
無房或者有房證明的辦理很簡單，在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，後填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然後拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就可以
㈣ 70歲以上老人可以購買二手房嗎
可以全款買、貸款好像需要抵押。
㈤ 如何進行二手房買賣
1、一般流程：
找房產中介公司，講清楚你的要求——中介帶你看房——在中介陪同下與賣方砍價和協商房屋買賣合同內容，並簽訂合同——按合同約定付款、收房。
2、注意事項：
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
第二，如通過中介找房，一定要會選擇
一定要找正規的中介公司，像我愛我家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。
第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面
現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主或賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子26萬拿來，30萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理的意義上來說，這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
第四，怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣合同》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的授權委託書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣合同》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的授權委託書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
第五，在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。
購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位，首要原因是已付了「定金」。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成「定金」。
在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。
第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買「二手房」，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明，「甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。」並約定不能如期遷出時的懲罰措施。
第七，正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，才應該付清全部房款。
如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣合同》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
3、需繳納的稅費：
轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、評估費、中介費用、工本費等。規定契稅、工本費由買房者繳納，印花稅、中介費用由買賣雙方繳納，其它稅費由賣方繳納。部分出賣人以凈價方式出賣房屋，並在《房屋買賣合同》中約定，那就得由買方承擔全部稅費了——至於具體標准，請你向中介公司要就行了。
㈥ 買賣二手房，本人不能到場辦理過戶手續怎麼辦
契稅繳納這個環節是整個房產交易里最關鍵的一環，很多時候判斷按新舊政策回來實行都以答這個為准。你在政策出來前沒順利契稅繳納，那就要按現在新的政策辦了。如果你貸款批不下來，就要看你手裡簽訂的幾份合同，有沒有約定這個情況，如果有約定就按約定辦，如果沒約定，你可以跟賣家，中介方協商，三方撤銷買賣合同，互不追究法律責任。
還有你是二手房買賣，如果貸款審批不下來，根本還沒遞交資料到房管局辦理過戶呢。
㈦ 老人的房子給兒子是贈與還是按二手房買賣的方法好.....
如果在五來年內不打算交易 還是贈源予劃算，如果是交易要收好多的稅費，
你家的新房照要是下來在交易給你老公，除了正常的交易契稅還有營業稅和個人所得稅加起來百分之七多一些。
贈與就是去公證處公證，交契稅什麼得，地稅方面是免得（屬於直系親屬間的贈與，需要去地稅局開具免稅證明}
㈧ 個人買賣二手房怎麼辦相關手續
個人買賣二手房，共分買方全款付款購房和買方按揭貸款購房兩種回情況，辦理手續及答流程如下：
一、買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！