二手房銀行撤壓要多久

Ⅰ 二手房貸款，交易有哪11個程序，一口氣說完算了

一是銀行面簽，這個有點特別，什麼意思呢？
先協商好房價，簽訂居間協議以後，就要先審批貸款，可能需要一點時間；
辦理貸款審批完畢，才可以進行下一步程序，這有時候就給二手房買賣，埋下了禍根；
辦理貸款需要一些時間，可是一個月半個月，房價就漲了，這個時間坐地起價，鬧到法院的特別多；
多是兩敗俱傷，賣家肯定是撈不到好處；
二是出具評估報告；
這個費用是0.5%左右，出具報告時間2天左右，需要到評估公司進行評估；
三是准備資料，報送銀行；
有了評估報告，就有了審批貸款的標准，再加上結婚證，身份證，工作證明，銀行流水，徵信查詢等等；
四是審批貸款，這個一般需要5-7天時間；
當然這個時間，有可能會在無限制的拖延，有可能就是無限制的等待；
因為銀行就是8小時工作制，工作人員就那麼多，到了旺季或者年底清算，那就等吧；
五是房產撤壓，網簽，資金監管，納稅，過戶手續；
這個費用一般是1-1.5%的契稅，6塊錢每平米交易費，各地不一樣，200塊測量，80塊收件等等；
一般的情況下需要2-3天辦理完畢；
六是買房領取房產證；
這個需要等待3-7天的時間，有的地方已經改為1個工作日，其實特簡單，不說了哈；
七是到銀行簽訂抵押合同；
有了這個合同，就可以到房管局去辦理他項權證書了；
八是帶著銀行的抵押合同，就可以到房管局辦理抵押手續；
抵押手續的目的就是，拿到他項權證書；
九是到房管局辦理他項權證書；
這個也需要5-8天的時間，各地不一樣，今後佳音就行了，這個中介去辦理就可以了；
十是銀行拿到他項權權證書；
就可以辦理最後的手續，那就是房款事宜，他項權證書，就是一個為抵押而生的一個制度；
十一就是放款；
這個放款一般是先放款到銀行的共管賬戶，之後再撥付給賣家；
辦完手續以後，一起去放款就可以了
再往後就是驗房手續，辦理戶口問題，查驗所欠費用等等；

Ⅱ 二手房買賣找金融公司墊付貸款撤壓安全嗎

其實這個業務是雙向的，如果你本人有資金可以自己去還尾款，實在不行去和朋友親戚借一下回能還了也可以答。如果都沒有那就要找一家墊付公司來操作，這樣的公司正常是不會出現問題的，因為他出資金幫你墊付銀行的剩餘本金部分，相對來說屬於弱勢一方，因為他沒有完全控制您房產，只是做個出資金賺取利息的業務。不過盡量找正規公司操作。

Ⅲ 買二手房在建行給房主解的押得幾天能撤押

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當專時就可以完成房產解押，當時就屬可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。

Ⅳ 二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款

在三周內向借款人正式答復。

依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

(4)二手房銀行撤壓要多久擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率。

2、期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率。

3、期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

Ⅳ 終於明白了：買二手房銀行抵押貸款多久能

抵押貸款期限是根據辦理貸款情況確定的:
採用單筆方式:
①貸款期限不超過10年專(含)；
②貸款期限加抵押屬房產房齡原則上不超過40年。
採用循環授信方式:
①授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年；
②授信項下單筆貸款期限不超過10年(含)。