二手房寫兩個人的名字需要什麼

1. 買二手房，過戶時房產證上寫一個人的名字跟寫兩個人的名字所要交的費用是一樣的嗎

辦理產權證，寫一個人或兩個人的名字相差的費用就是10元的工本費。

辦理流程

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

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房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書；

依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。

城市規劃區國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。

參考資料來源：網路-產權證

2. 買房子可以寫兩個人的名字嗎

買房子可以寫兩個人的名字。

根據《中華人民共和國物權法》第九十三條規定：不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

規定可以由兩個人共有，並沒有規定其關系。

兩個沒有親屬關系的人，可以一起買房子並在房產證上寫兩個人的名字，房子屬於不動產，不動產可以由兩個以上單位、個人共有，這樣兩個人都是共同所有者。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

一般情況下，房地產許可證只能發給特定房屋的所有者。但如果房屋是共用的，在雙方達成協議或肯定的情況下，除了房屋所有權證之外，共同所有者可以獲得共同所有權證書。

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一、買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

購房注意事項：

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米。

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。

3. 想買二手房，可以寫兩個人的名字嗎

這個是可以的。跟中原地產的經紀人咨詢過，這種情況可以分配份額的，可以一個人多一個人少。房本上都會寫的很清楚的。

4. 全款買二手房可以寫兩個人的名字嗎

這個是可以寫兩個人的名字，你具體去問一問登記的地方

5. 沒領結婚證買二手房可以寫兩個人名字么

沒領結婚證，買二手房應該不可以寫兩個人的名字。畢竟兩個人還沒有達到婚姻關系。具體的你還是去房管局咨詢一下吧。

6. 婚前買二手房過戶加兩個人名字，要准備什麼東西呢

二手購房是否晚點過戶，是需要你們和賣家協議，只要賣家同意，沒啥不可以版的。
你倆無結婚證，可以辦理權你倆姓名房產證，需要先去公證處，辦理協議份額房產公證，明確你倆姓名在房子上權益份額各佔多少，做完公證，就可以在沒有領取結婚證前提，辦理你倆姓名房產證和簽署你倆姓名購房合同。
只要房產證上有你倆姓名，這房子就屬於你倆共有財產。
婚後辦理加名字也是一樣，辦理成功，兩人就是該房產共有人。
住房產權，和誰出錢購買無關，你要弄明白一點，住房產權就是看購房合同或是房產證登記人是誰，
對方如果姓名不在房產證上，但是出錢了，那個屬於對房產登記人的債權，和產權是兩回事。

7. 買二手房過戶寫兩個人的名字必須兩個人都要去嗎

可以。只要雙方簽訂合同時兩人一起簽，並一起到房管局辦理過戶手續，申請房產過戶時也是申請過戶給兩人，就可以出兩人名字的房產證。

8. 二手房網簽的時候可以寫兩個人名字嗎

二手房網簽的時候可以寫兩個人的名字，兩個人必須一起到場辦理。在網簽之前需要先進行購房資質審核購房資質審核通過當日起10個工作日內進行網簽手續！

9. 買二手房過戶可以寫兩個人的名字嗎

一般的，二手房過戶買方可以寫多個名字的，而且產權可以選擇共同共有，也可以約定比例按份共有。

申請房產過戶所需材料
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復印件，委託辦理的無需核驗原件)
(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留復印件)
3、辦理過戶分別應提交的證明文件
a、已購公有住房買賣
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補交土地出讓金的證明;
(7)已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
b、已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;
(6)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(7)已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。
c、二手商品房買賣
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批准文件。
d、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書;
(3)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件);
(4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。
e、房屋贈與
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)贈與(受贈)公證書(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明;其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費結清證明;