南京買二手房要交哪些稅

1. 南京二手房買賣流程及稅費

二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。

二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明

買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證

5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

二手房交易稅費

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。

南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。

2. 買二手房要交什麼稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的專稅率徵收契稅。屬面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

3. 南京二手房交易總共要交哪些稅

房子未滿兩年需要交增值稅，個稅，滿兩年不滿五年，需要繳納個稅，滿五年不唯一，個稅，滿五年唯一，免雙稅，還有契稅都需要交的，土地出讓金看房子是否為劃撥地。

4. 買二手房要交哪些稅

二手房交易中，如果房產證滿2年但不滿五年，需要繳納的稅費有：契稅和個版人所得稅。如果房產證不權滿兩年，需要繳納的稅費有：契稅、增值稅及附加和個人所得稅。您買的二手房房產證不滿兩年，所以按照第二種情況處理。其中，

契稅：首套房：網簽價÷（1+5%）×1.5%， 78萬÷1.05×1.5%=1.1142萬；

二套房：網簽價÷（1+5%）×2%， 78萬÷1.05×2%=1.4857萬；

增值稅及附加：網簽價÷（1+5%）×5.6%， 78萬÷1.05×5.6%=4.16萬；

個人所得稅： 網簽價÷（1+5%）×1%， 78萬÷1.05×1%=0.7428萬。

或者： （現網簽價-原購房價）×20%。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

5. 買二手房要交哪些稅

住宅：契稅、增值稅及附加、個人所得稅

商辦類項目：契稅、增值稅及附加版、個人所得稅、土地增權值稅

一類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款

已購公房和二類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金

希望我的回答能幫助到您，謝謝！

6. 南京二手房交易需要交納的稅有哪些交多少

首先是差價的（5.55%）
其次是個稅（1%）
再次是契稅（1）如果你是首次賣方的話，到時候還可以退你0.5%的契稅
如果你是通過中介公司的話，你還要承擔2.4%的中介費
你就只要准備這些東西了

7. 買二手房要交哪些稅

住宅：契復稅、增值稅及附加、個人所製得稅

商辦類項目：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅

一類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款

已購公房和二類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金

希望我的回答能幫助到您，謝謝！

8. 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(8)南京買二手房要交哪些稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。