二手房年頭多久好賣

⑴ 買房是自己選購還是找中介比較好

1、時間成本
如果你要去一個新樓盤觀看，你能看到的也只是這個樓盤的情況，而買房這件大事，一定是需要多個樓盤進行觀察對比的，自己去看房的話可以選擇餘地是很小的。但是中介不同，他們手裡一般會掌握多個新房源的情報，甚至自己接下很多樓盤的分銷代理，購房者從他們那裡選擇房產，可以簡單明了的看出各個樓盤的優缺點。
2、團購優惠力度大
和上面同理，中介機構代理的房產，一般為了清盤都會給出很大折扣的優惠，比如時不時的推出團購優惠活動——有的價格甚至比開發商的還低。而如果你自己去售樓處買房，開發商是不太可能讓太多利給你的。所以有經驗的客戶，一般都會在中介的建議下看房和買房。
3、中介買房更靠譜
你能夠買房首要前提是，是該樓盤已經拿到預售證，並且樓盤的實際情況和房管局是符合匹配的。你自己去售樓處看房，銷售是不會告訴你這些情況的，一旦買了，未來房產證下不來找誰說理去?換一個思路，如果這個樓盤已經被中介給代理，說明樓盤的證件已經相當齊全，如果沒齊全，中介會可能拿到代理並且銷售嗎?
4、你要的需求中介能夠幫你實現
假設你已經看中並且打算買下一套房子，開發商給你的價格是多少就是多少，並不會額外給到一些福利。而如果有中介機構的介入，他們和開發商熟悉，會幫你爭取到一些額外的折扣福利。而如果正在談判中的話，那中介的作用就更大了，他們所起到的潤滑作用是你無法想像的。
5、價格會比你想像中的更低
面對市場以及政府限購政策的沖擊，新盤的開發商為了盡快回籠資金，一定會聯系當地的中介機構幫忙銷售，而給出的代理價格往往低於市場價，開發商這種做法其實是很正確的，畢竟沒有多少人會直接去售樓處看房，更多的用戶還是會選擇中介這個渠道。所以，中介從開發商拿到的樓盤價格，往往會比你去售樓處買房來的更低。
總得來說買房找中介還是比較靠譜的，當然如果本身對房地產行業，樓盤信息比較了解，就沒必要多花找中介的錢了。

⑵ 南京秦准區江寧路老慮頭一號二手房202o年價格

南京秦淮區江寧路二手房的價格大概在四五萬元

⑶ 商業貸款買二手房流程

流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領取房產證、交房。

1. 看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2. 查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3. 簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

5. 資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6. 贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7. 房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9. 交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(3)二手房年頭多久好賣擴展閱讀：

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

⑷ 2019年七月買的二手房,當初口頭說的房主多坐一年少一萬,好比租房子一樣,可是

按合同日期為準的，當然雙方可以協商

⑸ 過來人的建議，年輕人該不該急著買房

樓主您好
買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
租房的好處：
房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對於在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買傢具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
買房的好處：
有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家裡要是有老人也方便照顧老人。
適合租房的人群：
一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房後需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用於其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
適合買房的人群：
現在房地產有一個通用詞語就是「剛需」，這就是准備結婚、已經有首付款、手裡資金寬松、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量並不會有何變化。
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⑹ 家裡買了二手房，已經超過了二十年的房齡瞭然後衛生間廚房裡的水龍頭和花灑打開後都有一股生銹的味道，

這個樣的二手房都要拆了

⑺ 二手房2000年裝修過有很多是木頭的那種顏色，現在想簡單裝修一下，要怎麼裝

這個根據自己的喜好來選擇適合自己的方式