二手房五年怎麼算

❶ 二手房不滿五年是怎麼算的

不滿五年，指的是自房產證上的登記日期開始到現在的時間不滿五年。滿五年上市交易，就沒有營業稅了。這是國家為了控制炒房，增加炒房人的持有成本而制定的政策。

❷ 二手房是否滿五年應如何認定

個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。

根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。

是否滿五年是以房產證或契稅票孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。

(2)二手房五年怎麼算擴展閱讀：

交易稅費

1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2．個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

❸ 二手房5年內買賣怎麼計算

你是問稅費吧？按照2015年3月31日前的政策，不滿五年上市交易的房產，徵收營業稅及回個人所得稅，回答如答下：
一，契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%
二，營業稅：5.6%
三，個人所得稅：1%，個別城市按差額的20%徵收
四，房本工本費：85元
用網簽價乘以相應稅率即可。其中，契稅及房本工本費是買方繳納的，營業稅及個人所得稅是賣方繳納的，但實際生活中，所有稅費幾乎都是買方交，賣方凈得
沒計算貸款產生的費用及中介費

2015年3月31日以後的政策如下：
一，房產證或契稅票滿兩年，交易時免徵營業稅
二，個人所得稅政策不變

❹ 二手房5年後過戶費怎麼算

辦理二手抄房買賣過戶的稅費如下： 個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）； 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）

❺ 二手房超過五年怎樣計算

是否滿五年要看契稅票和房產證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早於房產證的日期。
交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費
滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費
不滿五年，交易時交契稅，營業稅，個人所得稅，房本工本費
房改房，經濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款

❻ 二手房當中滿五是如何計算的呢

「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。從哪裡可以看出房屋的時間呢？不同性內質的房子判斷標容准不同：

1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。

舉例說明：

一套普通商品房建成時間為2010年，契稅證明填發日期為2011年5月，房產證發證時間為2012年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2016年2月之後出售這套房產，算為滿五年（契稅證明）。買家購買完這套房產後會得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。

2、已購公房：三種判斷標准，下面三個條件只需一個滿5年就算「滿五」。

（1）距房產證填發日期滿五年；

（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；

（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

❼ 五年內二手房交易稅怎麼計算

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

(7)二手房五年怎麼算擴展閱讀：

費用種類：

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

❽ 二手房滿五年的期限如何算

二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：
二手回房以前是滿五年免營業稅答5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。