蘇州買二手房要交哪些稅

① 蘇州二手房交易稅費

蘇州目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。

② 蘇州買二手房要交哪些稅 怎麼算的 詳細說下~

滿5年的話，抄只需要交納契稅。
一、房子面積超過140平米 就交3% 等於3萬
二、房子面積小於140平米，就交1.5% 等於1.5萬

不滿5年的話，需要交納契稅，個人所得稅，營業稅
契稅按照上面的交納，不滿5年的話，就多個1%個稅和5.5%營業稅，共計6.5%等於6.5萬

也就是說，契稅不管滿不滿5年都要交納，額外的如果不滿5年 多交納6.5萬的稅
明白了嗎？
這么麻煩的問題，還要都寫清楚，記得追加分啊。

③ 蘇州二手房交易手續費，雙方各需要承擔哪些費用

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

④ 蘇州二手房滿兩年不唯一交易需要交多少稅

正常過戶

1、住房消費稅

國務院常務會議在分析一季度經濟形勢時，強調要堅決遏制住房價格過快上漲；加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應；實行更加嚴格的差別化住房信貸政策,抑制投機性購房；加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(4)蘇州買二手房要交哪些稅擴展閱讀：

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用。

要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

⑤ 在江蘇蘇州買二手房要交哪些稅怎麼計算

評估費：0.3％(15萬*0.3%=450)
契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)
交易手續費：6元/平方米(這要看內你的面積)
工本費：80
印花稅：0.05%(15萬*0.05%=75)（買容賣雙方都要交）
個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬*1%=1500)
差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
公證費:按當地的地區規定
測繪費

⑥ 蘇州買二手房要交哪些稅

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產回證大於答5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

⑦ 蘇州二手房交易稅費有那些

蘇州二手房交易稅費 個人轉讓普通住宅（面積小於144平，非商住房，門面，汽車車庫（有獨立產權證）等） 1、房產證不滿五年 個 人 所得稅：方法一、網簽合同總價 1%（不能提供原購房發票者） 方法二 、（ 網簽合同總價-原房東購房發票總價） 20% 營業稅：方法一、網簽合同總價 5.55%（不能提供原購房發票者） 方法二 、（ 網簽合同總價-原房東購房發票總價）5.55%（能提供原購房發票者）、 備註：外籍及港澳台適用5.05% 契稅：1% 物業維修基金 ：多層75元/平 小高層120元/平 （原房東交過，免繳） 綜合交易管理費：房屋面積x6元/平 。 2、房產證滿五年 個人所得稅：方法一、網簽合同總價 1%（不能提供原購房發票者） 方法二 、（ 網簽合同總價-原房東購房發票總價） 20% 備註：個人轉讓5年以上並且非唯一住宅，個人所得稅免徵 契稅：1% 營業稅：免徵 物業維修基金 ：多層75元/平 小高層120元/平 （原房東交過，免繳） 綜合交易管理費：房屋面積x6元/平 。 個人轉讓非普通住宅（面積大於144平，商住房，門面，汽車車庫（有獨立產權證）等） 1、房產證不滿五年 個人所得稅：方法一、網簽合同總價 1%（不能提供原購房發票者） 方法二 、（ 網簽合同總價-原房東購房發票總價） 20% 營業稅 ：網簽合同總價 5.55%（不能提供原購房發票者） 備註：外籍及港澳台適用5.05% 契稅：3% 物業維修基金 ：多層75元/平 小高層120元/平 （原房東交過，免繳） 綜合交易管理費：房屋面積x6元/平 。 2、房產證滿五年 個 人 所得稅：方法一、網簽合同總價 1%（不能提供原購房發票者） 方法二 、（ 網簽合同總價-原房東購房發票總價） 20% 備註：個人轉讓5年以上並且非唯一住宅，個人所得稅免徵 契稅：3% 營業稅：（ 網簽合同總價-原房東購房發票總價）5.55%（能提供原購房發票者）、 物業維修基金 ：多層75元/平 小高層120元/平 （原房東交過，免繳） 綜合交易管理費：房屋面積x6元/平 。

⑧ 繳交稅費.請問蘇州二手房買賣稅費多少

稅費參考如下: 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅:成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。 2、普通住宅未滿5年,全額徵收。 3、非普通住宅滿5年,差額徵收。 4、非普通住宅未滿5年,全征 個人所得稅:成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。 契稅: 1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 3、成交價*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價*0.5%,房改房徵收。 土地增值稅: 1、成交價*1%,住宅免徵。 2、非住宅,全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。 印花稅:成交價*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。 轉讓手續費: 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米,商品房。 3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。 產權轉移登記費: 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權證。 貼花稅:5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

⑨ 蘇州買房子要交哪些稅，如何計算

滿5年的話，只需要交納契稅。
一、房子面積超過140平米
就交3%
等於回3萬
二、房子面答積小於140平米，就交1.5%
等於1.5萬
不滿5年的話，需要交納契稅，個人所得稅，營業稅
契稅按照上面的交納，不滿5年的話，就多個1%個稅和5.5%營業稅，共計6.5%等於6.5萬
也就是說，契稅不管滿不滿5年都要交納，額外的如果不滿5年
多交納6.5萬的稅
明白了嗎？
這么麻煩的問題，還要都寫清楚，記得追加分啊。

⑩ 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。