買二手房有什麼後悔的

A. 買二手房後悔了怎麼辦

首先，你要搞清楚來簽的是什自么協議，若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費精力。若是誠意金，那是可以退的！
還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認可，現在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。
建議：
找中介協商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發脾氣，因為本來是你表姐理虧。最後一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費！

具體情況具體分析，大致講這些吧，希望對你有幫助，望採納！

B. 買二手房的12個大坑 不好好看絕對後悔

隨著房地產市場的土地越來越少，越來越多的買房人也開始把目光放到二手房上面，但是二手房與新房不同，有很多需要注意的地方。

具體來說，有哪些與新房不一樣的地方，是特別要注意的呢？

今天購房指南就來總結一下。

先了解一些基礎知識：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

接下來我們按買房流程給大家講解一下注意事項。

看房時的注意事項：

房屋是否被出租

房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況；如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

與原房主溝通時注意的重點：

核實出賣人身份

主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。對於辦理委託公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。

注意房屋共有人

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。

審核房屋產權時要注意的內容：

房屋權屬

要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

房屋是否違章或待拆

注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

房屋是否被查封或轉讓

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款後房屋無法交付。

土地使用年限

住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

與中介交涉時的注意事項：

明確傭金

各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作約定。

避免陰陽合同

有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如產生糾紛訴諸法律，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。

（以上回答發布於2017-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

D. 你好!我剛買了二手房就後悔了

如果你現在後悔了的話，押金他應該是不會發給你了。我也買房子的時候也是沒有他價錢，什麼都特別倉促的就買了，但是買完了就不要後悔了，說明你跟這個房子還是有緣的。

E. 買二手房貴了後悔心態 買二手房後悔了怎麼辦

你這只是心態問題還是想違約啊？只是心裡不甘心好辦。一切交給時間處理，內等容過幾年，房價大漲了，就該感覺很完美了。多想想小區的環境，物業，戶型等等，多想想當初你是為啥看上這套房子的，它肯定有它的優點，多看看優點就行了
如果像違約，就照著合同上付違約金就行了，人要有契約精神，不能房價漲了就不賣，房價降了就不買啊。簽合同不是過家家，要慎重。
你這房子是自住還是投資啊？自住的話，買定離手，不要那麼關心房價了，反正漲了跟你沒啥關系，你又不賣，降了也跟你關系不大，你又不買。

F. 買賣二手房 要不要「後悔葯」

「激情購房」導致的退定金糾紛時有發生，以後這個問題在東莞有解了。東莞於近日宣布，從今年3月1日起， 買家在樓盤認購後，「兩天內可無理由退定」。也就是說，以後大家在東莞買房也可以像在網上購物一樣，在規定期限內提出「無理由解除認購書和退回定金」。東莞也是內地目前唯一出台「無理由退房」政策的城市。
記得在七八年前，內地也曾經有專家提出過，二手房買賣是否應該像保險一樣設立15天的冷靜期，這個建議當時引起業界一些討論，不過後來又消停下來了。對於地產交易的悔意，回頭望，買賣雙方都有後悔，買家後悔當時沒有囤多幾套，沒有一步到位，沒有選擇升值潛力更大的區域；業主則是後悔當初賣得太便宜了。當然，這是玩笑話，「事後諸葛亮」大家都會，但「買定離手，錢貨兩訖」是市場交易規則。
對於一手房市場來說，由於個人面對開發商處於較為弱勢的地位，故此設定不長的冷靜期，且是在認購書階段，這體現了對消費者權益的保護。對於二手房交易來說，買賣雙方「斤兩相當」，大家半斤八兩，而且業主售房，買家入市，都是有具體的目的，如業主需要賣房籌措資金創業，需要賣一買一換房；買家則是為了孩子讀書、家庭團聚、人口增加，雙方都有剛性需求。
對於雙方地位平等的個人房產交易，尊重合約精神是合同順利履行的一大關鍵。即使被業界常常吐槽的「反價」，實際上在正式簽約前，買賣雙方都可以議價，只不過有些業主反價太多就會交易困難。雙方一旦簽訂正式合約，價格和交易條件已鎖定，如果要中止交易，則要根據合約商定的糾紛解決方式來處理。

G. 買二手房有什麼不好的

二手房和新房都各有的特點，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。因此從樓體外觀、室內布局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由於建成時間較早因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善。而二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。