二手房什麼時候買合適

① 買二手房選擇什麼時候好

現在房價比較昂貴，所以二手房的價格對於購房者來說是比較有誘惑力的，但是也有很多人認為二手房比較老舊，房子比較破，而且環境差，所以覺得二手房不好。那麼，今天小編就來為大家介紹一下什麼時機購買二手房最為合適，想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。

1、年末的時候

二手房市場存在一個季節性規律：年底掛牌急售的房源比較多。這是因為到年底了，個人、企業都需要更多的資金用來周轉。所以，對於購房者而言，年底淘到房的幾率更大一些。

2、看銀行貸款態度

看市場行情好不好的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。銀行放貸比較松，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，客抽身，絕大部分的賣家著急而買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

3、看中介的臉色

很多時候，我們都接到過房產中介的推銷電話。你接到的推銷電話少，就說明市場行業好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，買房的人少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是買房的佳時機。

4、市場因素

主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲；反之，價格就會下降。所以，決定買二手房的時候，不妨仔細觀察下區域新房的庫存量，新房庫存不足甚至無房可賣，則二手房的價格就會上漲。

5、政策導向

政府的宏觀調控歷來都會直接的影響房價的走勢，政府再出台更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出台，預示之前的優惠政策沒起多大的作用。如果是純粹為了買房自己住，這個時候可以下手。

另外，在銷售淡季如夏季買房，房價也相對平穩。買房自己住，滿足自己需求的就是好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

上面就是今天給大家介紹的有關二手二手房好嗎以及什麼時候二手房好的全部知識，由於二手房交易的稅費減少了，所以二手房的優點也是比較明顯的，當然，我們在選購房屋的時候，一定要根據自己的需求來選擇合適的二手房，希望以上的文章可以給大家帶來幫助。如果還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。（華龍網綜合）

② 16年購買的二手房，什麼時候賣掉過戶最合適

現在就是樓抄市交易的旺季，9,10,11月，樓市旺季。一般來說也能賣出好價錢。
但是二手房不是你想賣就能賣得掉。有時候房子賣個兩三年才賣掉也是正常的。你可以先將房子裝修好，一邊出租一邊賣。個人覺得賣房子主要是賣的一個心理價位覺得適合的階段。所以並不一定要嚴格的說什麼時候一定要賣掉。只要符合你的心理預期，什麼時候賣掉都可以。
著急賣掉，往往容易被壓價。

③ 二手房買多久可以再賣呢

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

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二手房交易注意事項:

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。

2、房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。

過戶後付大部分房款、交房後付餘款。後者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。

②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。

④ 什麼時候買二手房最便宜

最近的房價有所下降，二手房交易也有所下降。現在可以入手買房子。

⑤ 想買二手房，想知道二手房買賣的時候怎麼看淡旺季

從目前市場行情來看，二手住宅非常受歡迎，相比新房，它價格更實惠，且能看現房，地理位置也更好，配套設施更完善，交房時間更短。但是在選擇購買二手房時，一定要注意其是否能進行交易買賣，同時也要關注下，哪個時期購買最劃算，下面就給大家介紹下二手房淡季和旺季吧。

3、相信朋友們都知道，二手住宅和新房存在很大的差距，它有時會存在唯一性，所以有可能看不到十全十美的房子，這個時候就需要有取捨了。首先樓層、戶型、房齡、地段等這些是改變不了的，而能改變有裝修、價格這些。所以可以根據看的房子適當的調整自己的需求，大方向不變就可以。

⑥ 買二手房時中介費什麼時間交比較合適

二手房中介費什抄么時候交襲比較合適
1、中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網簽後過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經紀人協商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日後維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。