Ⅰ 房主在國外，二手房怎麼過戶
一，業主回國親自辦理
二，業主在我國駐外大使館做公證（公證事項盡量全一些）。寄到國內由人代辦手續
Ⅱ 國外二手房現狀是什麼樣子的
美國：二手房越舊越好賣
今年2月25日，美國全國房地產經紀人協會發表的一個報告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3%，達到609萬套；每套住房的平均價格為16萬美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。這份報告是就美國全國范圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數量要遠遠大於這個比例。根據美國房產交易的有關統計資料，在大城市中，所成交的4套房產中，二手房至少佔到3套。
美國人買房子，對周圍的環境很挑剔，而所謂環境也無非是交通方便、周圍有好學校、社區安全。可以說，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那價格也絕對不是一般人能承受的。因此，在美國買房子，大都是買二手房。 在美國，近年來開發的新房大多建在新開發區，距市中心較遠，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建築年齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以內，那麼一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領階層的要求。
其實，美國人平均每隔六七年就要換一次房，換房的主要目的是為了賺錢。每當美國經濟出現下滑的時候，美國的房地產業就一定會紅火起來。因為通過買賣房屋可以從中獲得一筆不小的收入。許多人通過買賣房屋，支付孩子的教育費用、老人的養老開支。近年來，隨著移民大量進入，二手房的購買者又增加了一支生力軍。他們中的許多人也投入到房屋交易的大軍中來，通過這種投資方式迅速改變了自己的經濟狀況。現在，洛杉磯的華人中流行著一個順口溜:"租房不如買房，買房不如賣房，賣新房不如賣舊房。"說的就是二手房容易升值、容易出售的情況。
在美國，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時交納各種費用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕松貸到購房款。銀行支付的第一筆購房貸款一般是房屋總價的10%或20%。
近年來，美國連續降低利率，為想買房的人開了綠燈。由於二手房持續走高，美國銀行都很看好住房貸款市場，不斷推出新的優惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款購房。
澳大利亞：二手房帶裝修
澳大利亞的居住條件居世界領先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方米。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨立住宅，即中國人所說的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設施。
在澳大利亞買房可通過報紙的廣告或房地產經紀人了解房屋信息。澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。在澳大利亞買二手房也可通過銀行提供的貸款購買，貸款金額可佔到整個房價的95%，貸款期限長達25年。
法國：城市郊區二手房好賣
法國住房緊張，54%的法國人有自己的房子，其餘的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府興建的"低租金住宅"，專門提供給那些低收入家庭居住。不過，如果個人購買住房的話，政府會提供住房抵押貸款，並根據各個家庭的收入和人口情況給予補貼。雖然近年來法國政府加大了新房的建設力度，出現了一批新的住宅，但由於價格不菲，房屋市場還是租賃佔了優勢。當然，也有部分法國人在城市郊區購買比較便宜的二手房，那些獨立小樓式的住宅非常好賣。
但是，這樣的舊房大都需要經過自己裝修才能居住，可以說價格便宜，但很費精力。
英國：七八年就換一次房
在英國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數中產階級家庭基本上都擁有自己的小樓或高級公寓，條件相對差一些的也能住上門戶獨立的房子。即使是租房住的人，只要租住達到一定年限，都可向英國的半官方機構--房屋管理委員會提出申請，經審核符合條件後即可按比市場便宜40%到50%的價格購買租住的房子。不過，英國人經常"棄舊從新"，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場也很活躍。
另外，在英國中央銀行降息的帶動下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業和工資收入，都可申請抵押貸款，貸款期限一般為25年。這也使英國的住房市場更趨完善。
德國：二手房市場不活躍
對普通德國人來說，要買一棟房子並不是件容易事。有統計表明，德國有實力購房的人不足半數，大多數德國人選擇租房住，二手房市場不活躍。
為了增加租房價格的透明度，德國的多數城市都制定了一個叫做"房租明鏡"的價目表。這個價目表列出了該城市各種房產的大致租價。雖然房主和租房者可以就具體租金討價還價，但最後價格必須在這個價目表所規定的浮動范圍內。這個價目表一般是由各個城市的住房管理機構在對住房情況進行綜合評估後共同確定的，很有權威性，就連法院在判決有關住房租金糾紛時，也會參照這面"鏡子"。
Ⅲ 為什麼國外二手房折舊賣，我們這還能賺錢賣
因為我們生存在這個偉大的國度，我們是發展中國家！各項指標都在飛躍，二手房折舊賣是因為發達國家才會有！我們國家現在農村在不斷城市化，婚嫁買房已經成了形式！這是沒有辦法的！
Ⅳ 想買套二手房房主本人在國外怎麼過戶
可以辦理委託買賣，委託公證以後，就可以正常買賣了。
房屋買賣專中的全權委屬托，是指房屋買賣的當事人委託他人全權代為辦理房屋買賣等各項事宜。全權委託范圍包括：代為進行買賣協商、代為簽訂買賣合同、代為收支購房款、代為交付接收房屋、代為辦理房屋產權證等事宜。
另外，根據法律法規的規定，全權委託他人處理事務的，需要詳細說明委託的具體授權項目、許可權。不能籠統的說是全體委託。
Ⅳ 房主在國外如何和我交易二手房
需要房主本抄人的身份證原件 及復印件 及房產本及購房發票 ，契稅稅票 ，費用發票等。若本人不能交易，可以委託其他人進行交易，需要房主的委託書，由被委託人代理（代理人需要帶身份證件）。然後去房管局辦理過戶手續。如果嫌麻煩 可以找中介公司代為辦理，找個規模一般的個人的中介公司就可以，不要那些大的中介公司，代辦費估計也就1000-2000元。出於安全考慮哦~
Ⅵ 我要買二手房，但房主是外國人
1：要檢驗房主身份真抄實有效，你可以拿著房本和身份證和業主一起去過戶大廳查一下。如果房子有問題，或者房主本人有問題，過戶大廳的人員會告訴你的。2：如果一個人回國辦理，需要另一個人寫同意出售證明。如果以後另外一個人要追回，那麼責任也是房主本人的。和你們沒有關系，是房主本人作假了。我在北京賣了這么多房子都是這樣辦的。3：可以讓他中國的朋友辦。但是要有公證處的，委託公證。4：因為你買房子是要交中介費的，所以所有的手續他們是有責任查明和辦理的。如果你在北京我也可以幫你辦理。我們公司是北京市最大，最專業，服務做好的。還有不明白就留言吧。
Ⅶ 買賣二手房賣房人的愛人在國外不能回來怎麼樣辦過戶手續
如果是在國外的話，需要提供國外律師事務所的委託公證書，委託國內的配偶全權辦理賣房事宜
Ⅷ 我有套二手房要出售，但是在國外，不能回國簽字怎麼辦
首先你要知道這套房子是要寫兩個人的名字還是你自己一個人的；
如果房產證上要寫兩個人的版話，就需要她在權國外傳真一份委託書過來，委託其它人幫忙辦理 就可以（親戚或者朋友）；
如果民只寫一個人的話就沒那麼麻煩了。
需要的准備的資料有：身份證、戶口本、結婚證（需要原件與復印都帶上吧）如果是貸款的話還要有銀行流水哦！
電話打不通可以上他們的網站上，應該有客服人員，或者你可以留言的。
Ⅸ 二手房房主在國外委託國內家人代理出售，這裡面都有那些風險和應有的步驟
一、請你聯系賣方帶齊一切必要的材料一同去你所在地區的公證處，請公證處出具一份房主夫妻雙方委託男房主親戚出售房屋的委託書，
二、你們在銀行辦理房屋轉按揭手續，就是按揭貸款以後由你來還，房屋名字過戶到你的名下。
具體流程是：
1、首先你連同被委託人（就是南男房主的親戚）到銀行出具委託書在內的各種文件以及身份證明，申請辦理房屋按揭轉按揭手續。銀行受理後，會讓你開設資金託管賬戶，你要把與賣家商定的預付款存進此賬戶，（此賬戶是被凍結的，只能存，不能取。）銀行工作人員在此之後會告訴你回家耐心等待申請批復（大概3—5天）
2、銀行通知你辦理轉按揭手續，你連同被委託人一起到銀行當面簽署各種合同文本，（過程大概2小時）最後銀行會為你們雙方出具一份加蓋銀行公章的文件。
3、拿到這個文件後你們雙方到房管局辦理過戶手續（具體為：注銷抵押登記，過戶，拿到帶有你姓名的房產證，辦理新房產證的抵押登記手續，拿到房產他項權證。
4、你帶上在房產他項權證在內的各種文件和證件到銀行去辦理按揭貸款手續，最後申請下來的貸款存進原來那個資金託管賬戶，至此你已經存入所有房款了，然後被委託人提供他認可的賬戶，通過轉賬你的資金託管賬戶內的房款全部存入被委託人出提供的賬戶內。
至此，貸款流程已經辦完，你開始每月償還貸款，或者可以選擇一次性清償按揭貸款。
三、最後與被委託人一起去辦理房屋交接手續，例如水、電、氣、閉、暖、網，以及物業、戶口遷移等。
大致就是這樣，但有一點，如果貸款銀行沒有轉按揭貸款流程，那麼很抱歉你不能夠買這個房子了，呵呵~
希望我的回答對你有所幫助。