二手房如何去查檔

⑴ 二手房查檔

主要查看以下幾項：1、房屋現狀產權，房主是誰、房屋坐落、面積多大、房屋產權證內號、是容否有共有產權問題、共有權人是誰等；2、房屋他項權利狀況：是否設定了抵押、擔保等他項權利；3、房屋是否設定了司法保全、是否被司法凍結、是否可以正常買賣等。
但據我所知，查檔應該要相關權利人到場才能給查的。你這種情況，應該是賣方要去，出示他的相關權屬證件和身份證件，說明要查的內容。最終房產管理部門會給你們列印一張單子，單子上面會反映房屋的基本狀況。房產管理部門也會蓋章確認。
另外，非司法部門查檔是要收費的。

⑵ 怎樣查二手房過戶情況

到房產交易中心去查檔就可以了.
查一下產權是否歸屬你的.
不過查檔還要收費的哦.在我們這里是50元.

⑶ 買二手房還要查房齡教你幾招查到真實數據

很多購房人可能並不了解，在購買二手房時，房齡也是非常值得關注的，因為房齡的大小直接涉及到貸款額度以及土地使用年限等。但是如何才能查到真實的房齡呢？接下來詳細介紹。

實際上，對於二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。

第一點、 去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記，也可以去那查詢。這種方式雖然精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不願意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成後才發現房齡存在問題。

第二點、 房產證

房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對於第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

第三點、 房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建築年代。比如二手房牆面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，牆面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據牆面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建築風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建築年代。

第四點、 問詢小區其他業主、物業或中介

別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也願意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。

當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。

（以上回答發布於2017-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買別人的二手房，如何查詢房屋的信息

你如果的確看中房子來，那麼先草簽自購房合同，然後去房產交易中心查詢該處房屋的相關信息。（要付查詢費，理由，確認該處房屋的權利人，抵押情況等，因為你是買方，為避免受騙（如騙子用假產證），有權利查詢）
你可以查實 房屋主人是誰，房屋建築面積，房屋抵押情況、房屋建築竣工日期，土地使用年限等登記信息。

其實，對方的產證上這些信息均有，你可以復印一份，然後去產權中心核實。

⑸ 二手房的查檔是什麼意思

二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位共有產權人，你可以通過專查詢該套房子的檔案來屬確定。

房產檔案提供利用的方式是什麼？

答：一是設置服務大廳對外接待查檔，按規定提供電子檔案在服務大廳查閱；二是根據利用者需求出具查詢結果證明；三是為權利人提供所繳交房屋原始登記材料的復印件；四是以房產產權檔案為依據，為利用者提供咨詢服務；五是設置自助查詢室，專門針對銀行進行抵押物核查的自助查詢。

(5)二手房如何去查檔擴展閱讀

查閱各類房產檔案承諾服務期限是多少？

答：證件齊全、手續完備，符合查詢條件的，當日提供；不能當時提供查詢的，在受理申請之日起10個工作日內提供（其中1988年前發證檔案查詢，受理後5個工作日內提供）。申請政府信息公開，自受理申請之日起15個工作日內予以答復，如需延長答復期限的，延長答復的期限最長不超過15個工作日。

參考資料

杭州市住房保障和房產管理局 房產知識

⑹ 買二手房應該到房產局查詢什麼

要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權專證書、身份證屬件、資格證件等。產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，例如查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書等。
其次，查詢產權記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細完整的房屋產權記錄。若是共有產權，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄。
二手房過去的交易及價格也會反映在產權記錄中，建議查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品。
此外，只需提供查詢者的身份證，你還能查到完整的房屋的「他項權利」記錄。房屋是否抵押、是否處於訴訟糾紛而被查封，以及房產的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

⑺ 誰知道二手房交易中的「查檔」是什麼

在簽三方協議前進行查檔。（現在一般中介的做法都是先簽三方協議再查檔）
正常查檔情況專下買賣屬雙方和中介都應該在場。如果賣方沒有時間，買方可以和中介一起去查
檔。以證明該產權。
整個交易過程大概需要兩個月左右。贖樓一般要15天時間。過戶一個月不到，做抵押，銀行
放款需要15天。

⑻ 買二手房過戶時忘查檔了，我該怎麼辦

在沒有查檔前，千萬不要支付房主任何費用！

萬一有問題，買方的權益將會沒有任何保專障！可以盡快去查檔，確屬認房屋產權是否清晰，是否有糾紛，然後再支付房主部分房款或定金，然後去辦理過戶流程，過戶完成後，必須完成水電氣暖物業交割後再把全部房款支付給房主才可以！

(8)二手房如何去查檔擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑼ 買二手房可不可以去房產局查檔案

當然可以，這叫確權。買賣雙方一起去，房東帶著房產證，身份證即可。