買二手房存在什麼問題

① 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰專無糾紛

3、交易房屋屬是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

② 買二手房有什麼陷阱嗎

你好。

我自己總結了一些這幾年成交遇到的一些復雜情況，風險比較高，如交易房產時遇到需要引起注意：

1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不單單是指有銀行抵押的房子，還有擔保公司，放貸款公司的抵押，本人就曾經跟著業主去小的擔保公司認真的去交涉，取出房本的經歷。

相信這絕對是比較不方便的事情的。風險性比較高。

2，有繼承的房子，很多有繼承的房子，根本還是老房本的，特別是很多房子還在等待法院判決的，這樣的房子要謹慎，房本啊，繼承公證書啊，甚至遺囑啊，都會在手裡，但是其實背後很大問題，比如，戶口能不能銷戶或者遷出，因為很多老房子不只是一個人的戶口，還有一些其他親屬的戶口，而，其他親屬是可能沒有房產，沒遷出的能力的。

3，老房子會有物業費，水費，電費，戶口，供暖費等問題，這些事情，要多方打探的，因為老房子的物業和供暖管理是單位繳納的，但是呢，很多時候，單位消失了，沒有了。那麼業主表面說的再好聽，也是不行的。

4，房子離婚的，喪偶的。關繫到這樣的房子，裡面也有可能涉及到產權的問題，因為，離婚要寫清楚房屋的歸屬問題，喪偶要查清楚產權的是否需要繼承的。這是關繫到是否能順利貸款的問題的。

這四點一般比較隱蔽，而且難查詢，這幾點需要注意。

謝謝採納。

③ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

④ 買二手房需要注意的問題以及有哪些坑應該避免

許多人將二手房用作購買房屋的捷徑，但是購買二手房時，您需要注版意該公式是否完整，是否受權政府計劃的影響以及市場情況。

買房雖好，可若是沒有買到合適的房子日後只會徒增煩惱，所以一定要買房前謹慎再謹慎。

⑤ 買二手房時應該注意和問些什麼

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(5)買二手房存在什麼問題擴展閱讀：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。