重慶二手房按哪個價格計算稅費

A. 重慶二手房契稅怎麼收價格一般是多少

契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購回買面積不足90平的普通住答宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

B. 重慶新房稅費與二手房稅費誰更高

買房對普通老百姓來說是件大事，新房、二手房交易稅費有較大差別，總體而言，二手房交易時需繳納的稅費名目及總額度都要比新房多。

普通住宅：交易稅費較低

在具體談及房屋登記交易稅費前，先要弄清楚幾個概念。無論是新房還是二手房，房屋在征稅時多以普通住宅與非普通住宅來界定稅率。其中普通住宅主要指的是單套建築面積小於144平方米的住宅，大於或等於144平方米的則被認定為非普通住宅。無論是契稅、個人所得稅，還是營業稅，非普通住宅的稅率均高於普通住宅。

另外，國家為了推動90平方米以下的中小套型住宅建設，在建築面積小於144平方米以下的普通住宅中，又對小於90平方米以下的房屋交易稅費做出了進一步的優惠。如徵收契稅時，首次購房90平方米以內的新房契稅稅率為總房款的1%;90-144平方米的為1.5%;144平米以上的為3%。

據媒體報道，上海自今年3月1日起，調整普通住宅標准，主要是按照二環三區域(內環內、內外環間，外環外)套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住宅標准，調整的是其中的價格標准。我市在2008年11月15日前，對「普通住宅」與「非普通住宅」劃分的界限是120平方米，2008年11月15日我市多個部門聯合下發的 《關於支持居民購買住房的意見》中，將該標准調整為144平方米。而此次上海市放寬普通住宅的認定標准，青島方面還未有跟進的消息，仍執行現有政策。

二手房：不滿5年營業稅按全額交

二手房方面，辦理房產登記過戶手續時需繳納契稅、個人所得稅、營業稅及附加、登記費、房屋維修金等。與新房相比，最重要的是增加了個人所得稅、營業稅兩個稅種，這也是二手房交易稅費遠超新房的重要原因。尤其是對於房產證還未過5年的普通住宅，轉讓時將以評估總價的5.6%徵收營業稅及附加，一套100萬的房子就需繳納56000元的營業稅及附加，額度不小。這也是當前國家調控房地產體現在稅收方面的重要殺手鐧。

對於全國各地熱議的「房產稅」也引起了很多人的關注，青島會試點執行嗎?全國兩會期間，山東省委副書記、省長姜大明接受媒體采訪時表示：「房價調控，山東總體房價比較平穩，山東的各級政府基本也不是土地財政，我們賣地的錢很少。中央調控政策，我們是堅定支持，而且是認真執行。今年溫總理在《政府工作報告》所提出的，在山東能做到全面落實。房產稅現在沒有讓我們試點，估計今年夠嗆。」

案例：

劉女士買了一套二手房，評估總價為100萬元，面積120平方米，房產證不滿5年，這是她首次購房，首付了50萬元，貸款50萬;賣方不是夫妻唯一住房，賣方已經交過維修基金，買賣雙方均是中國籍。

在辦理房產轉讓過戶登記時，劉女士需繳納契稅、個人所得稅、營業稅、印花稅以及評估費、登記手續費、測繪手續費等。「按照規定，有的是買家承擔，有的是賣家承擔，也有買賣雙方平攤，但在實際的交易過程中主要是買賣雙方協商，還要看市場行情，市場火的時候，買家主動承擔的多，市場差時，賣家承擔的較多。」科威國際不動產青島總部總經理孫傑說。

契稅：100萬×1.5%=15000元;個人所得稅：100萬×2%=20000元;營業稅：100萬×5.6%=56000元;評估費：100萬×0.2%=2000元;登記手續費：160元;印花稅：5元;測繪手續費(買賣雙方共同支付)：6元/平方米×120平方米=720元。合計：93885元。

（以上回答發布於2013-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 重慶二手房營業稅徵收

一，重慶二手房營業來稅
個人將自購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

D. 重慶買房二手房的稅費怎麼算

買房二手房的稅費怎麼算
首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含版了4種費用，契稅、個稅、增權值稅、房產稅；
1、契稅
購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%
購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%
購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%
購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%
2、個稅
第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%
二種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0
3、增值稅
第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%
第二種情況：房屋滿兩年，為0；
4、房產稅
1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、2.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
詳情請看
在重慶買二手房要交哪些稅？

E. 重慶買房二手房的稅費怎麼算

買房二手房的稅費怎麼算

首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用，契稅、個稅、增值稅、房產稅；

一、契稅

購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%

購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%

購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%

購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%

二、個稅

第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%

二種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0

三、增值稅

第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%

第二種情況：房屋滿兩年，為0；

四、房產稅

1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

(5)重慶二手房按哪個價格計算稅費擴展閱讀：

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

F. 重慶買二手房如果不是唯一住房,怎麼算稅（滿五年）。。。

根據評估總價走的，滿五年免徵評估總價的5.56%營業稅
個稅1%或（評估總價-原發票價）*20%，二選一取低徵收
需要納稅或者社保證明。快快採納~

G. 請問知道重慶二手房是按建面算還是按套內算嗎

重慶的二手房都是按照建築面積算的，新房才是按照套內面積算。如果你資金不充裕，但是目前有地方住，那麼建議買一手房的期房；（買那種別人住過N久的二手房也不會便宜多少，而且你自己心裡也肯定不舒服。）如果你資金不充裕，但是又著急入住的話建議就買那種二手清水房或者開發商精裝的、還未住過人的二手房。比如說亞太商谷這種，首付個6W左右就可以了（一室一廳哈）。目前購置二手房的契稅是3個點，如果你是首套房或者農村戶口就是1.5個點。關鍵是要選擇一個適合的小區，上班方便，也宜居的最好。

H. 重慶二手房交易稅費

最新重慶二手房交易稅費

一、契稅（買方支付）

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅（買方支付）：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

(3)其他：成交價*3%。

二、營業稅（買方支付）

個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者說是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的徵收方式為：

應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）；

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、二手房交易的其他費用

1、登記費：

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

2、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

3、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。

4、貼花：5元/套。

5、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登記費：

個人住房登記收費標准為每件80元；

非住房房屋登記收費標准為每件550元；

7、委託公證費：

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

(8)重慶二手房按哪個價格計算稅費擴展閱讀：

二手房交易稅費計算方式：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

I. 求：重慶二手房過戶流程及所需費用，我是賣方~

契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。房屋產權登記費：80元。買方承擔，房屋評估費：按評估額0.5%。

1、確定價位：確定心理價位是買房的第一步。通過計算可用購房資金來確定適合心理價位的房源，如果選擇貸款購房則提前計算好能夠承受的月供金額。

2、確定區域：在購房時應本著生活便利、工作就近的原則來選擇合理區域。如果家中有老人和小孩，還應考慮到子女入托，入學以及照顧老人的方便程度等。

3、委託中介：由於網路上存在大量虛假信息和過期信息，因此建議將找房事宜委託給口碑好、信譽高的中介公司，並將購房需求詳細告知，這樣往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房驗房：在看房過程中注意觀察小區內部管理和綠化水平，房屋的使用情況和內部結構，了解房齡，詢問物業費，停車費，供暖費及水，電，氣的收費額度和方式，確認共有人或單位是否同意將該房產出售並查驗相關證明。

5、產權調查：去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性，是否與他人(或單位)共有，是否存在未結清的債務關系，該房產是否被抵押和出租等。

6、簽署購房合同：在確定購買之後需要與賣方和中介公司簽署三方購房協議。購房者在簽協議時應注意核定所購房產的具體地址，門牌號，產權人，共有人或單位的許可出售證明，房產基本狀況說明和購房價格。

7、網簽過戶：有些城市的二手房交易已經開始走網簽程序，買賣雙方在提供了相關文件後需要去過戶大廳完成過戶認證簽字等手續。如果是委託中介操作，那麼中介公司會指派專人全程協助辦理房屋產權過戶手續。

8、辦理交割手續：交易的最後，買方和賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費，燃氣費，有線電視費，電話費，物業費，供暖費，公共維修基金的過戶等，同時確定原住戶已無其他費用糾紛。

(9)重慶二手房按哪個價格計算稅費擴展閱讀：

注意事項：

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一個是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款，另一個是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明所遭受的損害。