二手房如何與中介

㈠ 通過中介買二手房流程是怎樣的

流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，內銀行出具同意貸款容通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。

㈡ 二手房中介怎麼找房源

1、網路
每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時了解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售
的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為
您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲
機會！
個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶
工具：推薦使用「易房大師」批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。
2、社區駐守（社區推廣）
在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還
可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。
另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望准
備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。
3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好
4、熟人、老客戶介紹
推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。每個
人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。
對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條
開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息。
5、通過小區的住戶
6、掃街-----宣傳欄中的「出售」、「出租」信息
7、通過保安、通過物業公司

㈢ 買二手房，如何選擇中介是關鍵

現在很多市民都會通過房產中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那麼多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現在市面上的房地產中介那麼多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？

四、看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址

向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

五、看房產中介公司營業執照上的注冊資金

許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。

六、看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人提供中介服務

二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。

七、看簽訂的房產中介合同是否經過有關部門備案

委託方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。

八、看房產中介公司是否由專業的法律人員負責簽約

現在小中介一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。

㈣ 買二手房要如何選擇中介

一、怎麼挑選二手房交易中介？
綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：
1、多中介放盤，找對幫手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對於買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，並同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續費問題，在輪轉一周後，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，並能從中找到最劃算的中介公司代理。
2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業度。
直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由於市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。
專業度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優化客戶的購房計劃方案等專業性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業，是否值得信賴。
3、查詢居間協議，是否經過工商局備案。
由於二手房交易的地域性和業內很多專業術語和行規慣例，國家並未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委託方都可自由協商簽訂相關的委託協議及合同或中介公司自行制定格式的居間協議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等)。
也就是說，除非是雙方協商制定的合同，若使用房地產中介提供的格式合同，最好在落筆簽名之前到工商局查明協議是否經過備案以防陷入被動。
二、找二手房中介有啥注意事項？
注意事項一：查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。
注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字並註明資格證書編號。
注意事項三：若將房屋委託房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委託繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，並通過銀行收付租金。
注意事項四：從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標准，達成意向後應堅持買賣雙方見面並簽訂房屋買賣合同。
注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，後接洽經紀業務。

㈤ 通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程

通過中介公司買二手房的流程如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(5)二手房如何與中介擴展閱讀：

購買二手房注意事項：

1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。

3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。家私電器（如果有家私電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。

4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。

5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

二手房交易中介費用計算：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

網路-二手房買賣流程

網路-二手房交易

㈥ 怎麼才能做好二手房經紀人

二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。
客戶為什麼找二手房經紀人買房子，房主為什麼找二手房經紀人賣房子，因為二手房經紀人專業。要對房地產領域的所有相關知識都了如指掌，能給出一個專業的服務。房主可以以合適的價格賣掉房子，客戶可以以合適的價格買到房子，還有未來的增值想像空間，在二手房經紀人這里可以得到所需要的所有專項服務。

扎實的二手房專業知識。如了解與二手房有關的交易注意，要繳的稅，怎麼按揭過戶，是否可以貸款，相關流程如何，如果沒有相關證件、怎麼補辦等等。其次，要懂得與二手房有關的法律法規，能處理常見糾紛。還要認識二手房的好處，並給客戶介紹。

優秀的二手房經紀人案例：
一些經紀人抱怨事客人看了十幾套房子，客戶都不買，可某一個經紀人帶客人只看了三套房子，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實最需要反思的是經紀人自己，客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼不能盡快幫助客人找到他需要的房子?雖然地產經紀是靠傭金生存的，一個優秀的地產經紀絕對不能只關心傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常心對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對經紀人也不一定就是損失。生意是一時的，朋友卻是一世的。

二手房經紀人應該有的素質條件：
1、真誠;
2、自信心;
3、做個有心人;
4、韌性;
5、專業;
二手房經紀人一日工作
1、准備一本筆記本，在每天開完早會後，把今日租/售房抄到筆記本上;
2、網路發布今日租/售房房源、刷新房源;
3、從今日租/售房挑選出比較優質的或看房方便的房源，實地看房;
4、寫幾張比較有代表性房源的廣告戶外張貼;
5、今日工作總結和明日計劃。
二手房經紀人正確心態
1、承壓能力;
2、分析能力;
3、溝通能力;
4、學習;
5、知識;
6、細節;
7、創新;
8、客戶是朋友;
9、專業;
10、耐心。
11、恆心