❶ 大連 買二手房遷戶口的問題
現在的手續已經簡化，不用去原派出所辦手續，直接拿著房產證復印件，身份證戶口本等相關材料去現在房子的派出所辦理即可。
❷ 我想在大連買房子，請問現在買二手房合適還是買新房合適啊買房子要注意那些問題啊
二手房吧。
現在新房基本上都有電梯，得房率低。
並且好的戶型太少了，版
新房的質量也權不知道過不過關。
裝修也得花費一大比錢。
並且在同一起跑線上的房子價錢上也是高於二手房。
買房子注意的問題是。。。。。
如果是找中介你只需要檢查房子和給個底價就行了。
你要是想買二手房可以找我，不瞞你說我就是干中介的，好旺角房屋的。
❸ 想在大連泡崖子買個二手房，知道情況的給點建議，主要是說說有什麼缺點
1.機場噪音大。
2.人比較少 沒有什麼好一點的大型超市 醫院 學校
3.交通不是很方便離商圈比較遠
4.房價還可以但是感覺比較冷清
5.升值空間不大
❹ 大連買二手房商業貸款流程是怎樣的
您好，目前復大連商業貸款購制房的交易流程是這樣的。
首先，您要選定您想買的房子，並簽署房屋買賣合同，然後您就要准備好首付款到銀行進行資金監管，簽署借款合同，同時可以到大連房地產交易中心對所購房屋進行報稅。
然後經過8個工作日左右，如果您的資質沒有問題，銀行就能審核通過。審核通過後，就可以到交易中心把之前報的稅繳納了，同時也可以辦理過戶了。
然後過戶辦理完之後4個工作日左右，就可以出新的產權證了，您就可以到帶著新的產權證到銀行辦理抵押。
最後經過8-10個工作日左右抵押就可以完成，此時會出一個他項權利證，銀行見到他項權利證之後就會放款到指定賬戶。
❺ 在大連買二手房要交稅嗎，具體的交稅標準是什麼
肯定是要交稅的，但是其他的方面也要注意的
二手房如何過戶和辦房產證？專
在一系列房產新政屬出台後，北京市二手房交易出現上升趨勢。而其中納稅也是市民最為關注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
繳稅人稅種稅率備注
從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房營業稅5%收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）轉手交易的免徵營業稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣後的差額徵收營業稅。
賣房人以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定徵收率暫按住房轉讓收入的1%
執行。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
❻ 外地人在大連買二手房需要什麼
和本地人一樣。需要錢。身份證即可。。
貸款需要收入證明（隨內便一個公司給蓋個章就容可以了）
首付基本是20%-30%。
30萬的房子基本首付在6-10萬。
付款都是通過第三方（銀行）的。就是你把錢是存到銀行的。賣家也把產權證最後也在銀行的。。。
❼ 在大連買二手房首付幾成
二手房首付比例規定如下：
1、一般二手房首付三成；
2、購房者是首次購房且個人徵信良好，二手房貸款最低首付是2成。
二手房交易注意事項：
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
3、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
4、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
5、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
6、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
7、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
❽ 大連人買二手房當婚房 要注意這些
選擇二手房做婚房是不少年輕人的選擇，一方面二手房價格相對較低，可選擇范圍比較大；另外一方面二手房裝修齊全，可以在短時間內入住，節省裝修的時間和精力。其實選擇二手房做婚房的好處可不止這么一處兩處，二手房因為建成的時間比較長，地理位置一般處於市區，配套設施比較完備，生活方便，交通便利，上班也方便。這些都是新房無法比擬的。今天小編就來跟大家分享一下買二手房做婚房的注意事項。
購買二手房做婚房要注意以下事項：
房齡影響貸款額度
和學區、面積、戶型相比，房齡屬於買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的「真實年齡」，一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分的銀行都表示，貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。所以如果新婚小夫妻想要申請貸款的話，這方面的購房知識一定要提前了解。
選擇經濟能承受的房子
買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在於適合自己。對於選二手房做婚房的准新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。此外，日後因為家庭人口的增加或者工作地點出現變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看並不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。准新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日後出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。
裝修的材質要注意
看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發現的暗處，比如天花板的邊角、電視櫃背後等，如果有問題及時找賣家解決。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
❾ 大連二手房流程 我是賣方 想知道簽合同之前有什麼需要注意的 怕被騙 中介方是買方找的人
流程分很多種啊 朋友 正常流程一般是
簽約合同——打訂金以及首付款（現金專的話只屬需要打房款的百分之十到中介方，貸款也必須百分之十）——需幾個工作日 買方去銀行審批 貸款資質（現金方式省略）——銀行出現場——審批後銀行放款到買方卡上——資金監管（哈爾濱是興業銀行 不知道大連是哪個銀行）——遞件（也叫辦手續）——幾個工作日 交易所出現場，—— 如果是現金交易的話就差不多完畢了！只等待產權證了，
不知道大連是怎麼樣個流程 不過大同小異 你會分三次拿到不同額度的房款！~最後簽完畢時候拿最後一筆房款，
最後分清楚了，如果買房找的中介 那你謹慎 如果走的是 公證手續的話 更需謹慎（不知道大連是否有工作手續）
❿ 大連買二手房的房產證問題
款，辦理都沒有問題，交易中心給發的是大連市房地產權證，但是證書上沒有使用年限而且土地狀況一欄都是空的，不知道是否正常，