開封購買二手房如何省錢

① 想在開封西區買套房，二手房是不是很多問題啊

二手房賣的是現狀。因為不是自己裝修和居住的之前，所以很多人會認為有版很多問題，但是人家權也是在居住啊。只是有些沒人住過的房屋，可能存在問題，但是一般都是小問題。試想一下，自己裝修的房子才住進去會不會出現這種那種的問題呢？只是心理感覺而已。但是還是要提醒，買之前，也一定 要看清楚，因為不排除有些有問題的房屋。

② 請問開封市的二手房交易政策，必須要是開封戶口嗎，若是貸款首付比例是多少、

1.不要開封市戶口，簽購房合同、過戶時僅需出示身份證。
2.貸款分為商業貸款和公積金貸款，聽你的口氣，你是外地人，那可能只能用商業貸款，但需要出示幾年繳稅證明，現在各大銀行已將首付比例提高到4成。

③ 開封二手房過戶哪些資料需要簽字按手印

1.二手房過戶
一般來說，二手房過戶是指通過買賣獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從賣方轉移到買方的全過程。
2.二手房過戶准備材料
所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及復印件。
此外，還需要特別注意一下，您可能還需准備以下的材料：
（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
（2）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
（3）當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證；
（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（5）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
（6）若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
3.二手房過戶流程
（1）持房屋所有權證、當事人身份證件到房產交易中心總咨詢台錄入存量房網上簽約交易信息。
（2）持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理查檔手續。
（3）到稅務窗口申報納稅，領取納稅通知書
（4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過戶
（5）領取繳費通知單後到收費窗口繳納稅費
（6）繳納審批完成後，生成登記薄，憑證領取房屋所有權證
房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產。
4.二手房過戶注意事項
房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存，要避免資料不全無法辦理。
如果您覺得辦理過程太過於繁瑣，您還可以委託房產中介幫您辦理。
5.參考資料http://www.jiwu.com/news/2544414.html

④ 為什麼開封二手房信息上的二手房有些那麼便宜呢

各種危房老房，住了二三十年的都有，恨不得拍一巴掌列一條縫的都有。還有就是這版種房子沒有在城市規權劃里的，買來一輩子都不知道能不能遇上政府舊房改造。
我跟朋友去搞過裝修，有一家就是買的這種房子，二手的，看著挺便宜，結果買回來裝修了讓我們為難死了，牆上灰皮都不敢摸，一摸掉一大片。安窗簾兒都不敢碰著窗戶，一碰窗戶整扇兒掉下來了，害我們裝修到一半兒把這個單給退了，這活兒沒法兒干。
呵呵，圖便宜大家都想，但是須知一分價錢一分貨，還是別打這種房子的主意了，否則遲早要後悔。
純手打，看著還行的話就給個好評吧！

⑤ 開封2002年的二手房值得買嗎

要看具體的路段、小區、戶型。並不是2002年的就一定不值得買。

⑥ 在開封2018年新買的二手房能交易嗎

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

(6)開封購買二手房如何省錢擴展閱讀：

二手房交易注意事項:

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。

2、房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。

過戶後付大部分房款、交房後付餘款。後者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。

②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。

⑦ 在開封買了個二手房130平方以52萬成交，在郵政儲蓄銀行貸款40萬，需要

開封買了來個二手房130平方源以52萬成交尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑧ 開封市二手房交易需要二次繳納契稅嗎

需要。

契稅的含義：

1. 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種回稅收。現行的《答中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。

2. 在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

3. 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

⑨ 開封二手房交易需要注意的問題

二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮