⑴ 買二手房,需要了解什麼注意什麼
您好,給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件;版
房款盡可能做資金監管,保權證安全;
如果是貸款買房,要提前確認自己的貸款能力和貸款資格;
如果所購區域限購,要確認自己具備購房資格,提前做購房資質審核;
交易房屋是否有漏水,管道老化等隱患;
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
⑵ 買二手房時需要注意些什麼
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多:一是,核實房子的房產證和產權人是否一致,核實房產的抵押和查封情況,確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是,雙方協定的辦理手續的時間是否充足,避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是,核實房子的戶口問題,如果有的話和房主協商戶口遷出的時間,及戶口保證金的金額。四是,收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程,並按照時間積極履行合同,避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。
⑶ 購買二手房需要注意些什麼問題
您好,很高興為您解答!
是否滿足首房首貸,需要:
1.銀行面簽前到檔案館拉一內份房產容查檔,查檔表上會體現在杭是否有房產,查檔需要提供給銀行
2.面簽時銀行會查借款人的徵信,是否有貸款記錄以此份徵信報告體現的信息為准。
⑷ 買二手房要注意什麼
買二手房注意事項有四點
1、不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情,畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。
其次,還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產生糾紛。
2、急於交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況非常了解, 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那麼急於成交。
3、愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。
如遇到價格便宜、喜歡的復式結構,卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜,只根據片面的喜好買房是要不得的。
4、輕信虛假報價
二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。
這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司,通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。
(4)買二手房需要咨詢什麼擴展閱讀:
買二手房技巧盤點
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有傢具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。
如果發生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加註意。
6、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
參考資料來源:人民網——買二手房注意事項必知 不看會吃虧
⑸ 購買二手房需要注意哪些問題要辦理什麼手續
如今我國大部分城市的房價都處於居高不下的狀態,所有很多人在購房時會選擇二手房,因為相對新房來說,二手房價格要便宜一些,並且還可以省去裝修的麻煩,但買賣二手房手續要比新房復雜很多,一不小心還可能會買到問題房,下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續。
買二手房,首先要調查清楚房屋背景,例如房屋的產權是否清晰,是否存在長租的情況,是否發生過刑事案件等,另外還需要了解清楚房屋的性質,房屋屬於商品房、安置房,還是經適房、共有產權住房的等。在做好房屋背景調查後,需要和原房主一起到不動產登記中心查冊,主要看房屋是否可以交易,是否存在抵押、凍結、查封、限制交易等情況。如果房屋有問題,那麼一定不要買。
買二手房的手續流程一般如下:
1、購房者到正規的二手房交易中心查看房源,通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什麼問題;
2、在二手房交易中心看中想買的住房後,對房屋背景進行調查,確認一下房屋是否可以交易,有沒有什麼問題,如果各方面條件都符合交易,那麼雙方談妥之後,再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同,通常在辦理相關手續時需要先交定金。
3、如果是貸款買房的,那麼還需要到銀行辦理貸款申請手續,一般銀行貸款審批是比較慢的,等審批通過後銀行才會放款,這個時候才可以辦理房屋過戶。
4、買賣雙方到當地的產權登記中心,辦理產權過戶所需資料。
5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續,注意保管好繳稅證明。
6、最後回到交易中心,填寫產權轉移申請,並提交辦理過戶所需要的相關資料,辦理完房產過戶後,你就是房屋新的產權人了。
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⑹ 買二手房需要注意什麼
您好,給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件;
房款盡可版能做資金監管,保證權安全;
如果是貸款買房,要提前確認自己的貸款能力和貸款資格;
如果所購區域限購,要確認自己具備購房資格,提前做購房資質審核;
交易房屋是否有漏水,管道老化等隱患;
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
⑺ 買二手房需要了解什麼並注意什麼
1、遵守限購政策
在如今限購限貸的大環境下,有不少城市也相繼推出了限購的政策,所以如果您有買房想法的話,一定要先弄清楚自己是否具有購房資格,如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房,合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以後的購房。
2、掌握房源的詳細信息
(1)不動產證上的「房屋所有權人」是否一致,並是否已經取得共有產權人的同意,在確定了上述內容之後,才可繼續進行交易。
(2)房屋是否符合交易條件
不同性質的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬於未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易,買了也無法辦理產權。
3、謹慎對待貸款事項
購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力,在打算貸款之前,一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預想中的額度。在後期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節,及時補充各項材料,盡快辦理各項手續。
4、准備好購房費用
二手房交易要准備多項費用,除了房款之外,二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費,房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等,費用種類很多,准備充分是前提。繳納完各項費用之後,一定不要忘了索取正規的發票。
(7)買二手房需要咨詢什麼擴展閱讀:
二手房通常地理位置較好。如今,由於城市的擴張,新樓房通常只能建於遠離城市中心之地,交通便利性較差,遠不如建於城市中心地帶的二手房。周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用,房屋存在的質量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質量有保障的房子。新房最大的問題之一就是污染超標,如甲醛、苯等有害物質,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,從健康角度出發,選擇二手房更明智。
參考資料:二手房-網路