二手房買賣和贈與哪個稅低

1. 二手房贈與要交哪些稅費

贈與流程以及要交的稅

贈與分兩種，一種是直系親屬之間的贈與，另一種是非直系親屬之間的贈與。

贈與流程五步走：

第一步，審核受贈人是否有購房資質;

第二步，評估要贈與的房子

第三步，贈與人與受贈人做房屋贈與公證;

第四步，拿著公證書到地稅交稅;

第五步，交完稅後建委換新房本。

贈與需要的材料：

贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本，贈與產權證原件以及房屋共有權人的書面同意贈與聲明書，如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證

贈與房產需要交的評估費及要交的稅

1)公證費：

公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不願意評估的，可以房屋所在地地區平均價格計算。(註：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為准)

2)評估費：600元/宗

3)稅

直系親屬之間的贈與

房屋評估值3%的契稅

非直系親屬之間的贈與

按正常的北京市存量房買賣來徵收

4)贈與後房本按什麼時間來計算?

直系親屬之間的贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;

5)贈與的房子再賣時怎麼收稅呢?

直系的按照老房本時間來計算產權證是否滿五年，但占受贈人名下房產套數來核算是否唯一。

非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。

2. 繼承和贈與的房屋再買賣要交什麼稅

按照房產交易抄中心的情況
贈予的襲房子在贈予過程中（只限直系親屬）基本上是不會產生稅費的
產生的費用只有產權登記費
如果房屋買賣
房子滿五年不唯一的話
房子打稅是要打個人所得稅
。計算公式是
：（成交價-原購價-上手契稅-傭金）x20如果是回遷房不唯一的話是按成交價的全額x2.25

3. 贈與或買賣過戶後，房產再次交易時稅收有區別嗎

有。

出售贈品的房屋來，需要繳納20％的個人所得稅，《財政部、國家稅務總局加強房地產交易個人無償贈品不動產治理的通知》的規定。

此外，你還必須支付契稅和其他費用。國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免徵營業稅手續的公告。

為切實減輕納稅人負擔，現就簡化不動產、土地使用權營業稅免徵手續有關事項通知如下：

個人捐贈的不動產和土地使用權通過部門或捐贈到特定的親戚，捐贈者的家屬或家屬按照國家稅務總局的通知，財政部在某些營業稅免稅政策對個人金融商品銷售的財稅［財稅〔2009〕111號。

第二條免徵營業稅的，在辦理營業稅免稅手續時不需提供財產所有人的贈與公證、受贈人的接受贈與公證或雙方的贈與合同公證。本公告自2015年7月1日起生效。

房本不滿五年，應按規定繳納營業稅，房屋產權取得滿2年免徵，未超過2年按房價繳納5．5％。普通住宅5年以內（含）轉讓，按出售價格減去房屋成本價繳納增值稅，5年全額免徵。

非普通住宅未滿5年（含）轉讓時，按出售價格全額繳納增值稅，超過5年轉讓時，按出售價格減去房屋成本繳納增值稅。

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房屋交易要求規定：

1、在房地產交易管理部門報告有關負責人審批根據產權性質和購買的對象根據審批許可權，代理將通知買方和賣方辦理合同簽訂手續。

2、在房地產交易雙方的銷售和轉讓,買方應持有房地產交易發行的房地產銷售合同,有關房地產管理部門和土地管理部門的轉移房屋產權、土地使用權登記,換一個新的證書。

3、房地產交易當事人向房地產交易管理部門辦理申請手續後，房地產交易管理部門應當查驗證件、審查產權，並進行必要的現場調查。

4. 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

5. 直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低

直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：

1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；

2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；

3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收；

3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；

5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

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贈與過戶所需材料：

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一，公證書原件一份。