A. 二手房買賣居間合同問題
居間合同又稱中介合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。居間人只會提供訂立合同的機會或者服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間合同的當事人，只起到居中斡旋，傳達雙方意思，牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。因此，訂立居間合同可以有效地杜絕中介公司吃差價或利用委託售房合同要求委託人承擔違約責任以謀取非法利益。
二、簽訂二手房買賣居間合同應該注意什麼?
1、注意意向金會轉成定金
買方在簽訂合同時雖然支付的是意向金，但賣方一旦認可合同中的交易條件後，意向金就轉成定金，但是當意向金轉成定金後，如果買方想反悔卻沒有正當理由，就會失去定金。同理，賣方如果沒有正當理由反悔，就會雙倍返還定金。
2.注意根據情況約定不同的買賣條件
針對不同的買賣條件，雙方要重點防範的風險也是不一樣的。根據買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況，雙方應在居間合同中約定不同的買賣條件，通常包括賣方沒有抵押，買方也不貸款;賣方無抵押，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款六種情況。
3.注意對戶口問題做出重點約定
因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，對於遷入遷出的條件公安機關的行政行為很多是受戶籍政策的限制，因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責任，可是如果賣方不能及時遷移戶口，會給買方帶來極大損失，因此雙方應當在合同中對此問題做出重點約定，比如不及時遷出應當向買方承擔多少違約金等。
B. 二手房合同簽了居間合同不想買了，怎麼辦
二手房合同簽了居間合同不想買了怎麼辦：
一切依照《合同法》專的約定，屬通常以按定金的賠付標准來約定的，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
通常約定如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
C. 二手房買賣居間合同買方已經違約了我應該怎麼
您簽定的復買賣合同如果是正規的制建委監制的合同上面應該對這一項有明確標注。
一般有三種選擇方式，1、賣方換家銀行再次申請。2、買方在規定期限內交全款購買；3；雙方協商退房；您可以先看看您合同上是怎麼簽的。
還有就是您這種情況換銀行也辦不下來，只能考慮2、3兩種。如果合同不幸簽的是換行選項，您就看後面的辦理產權轉移時的期限是多少，過了辦理產權轉移期限買方還不辦理也可以起訴。
還有就是這種情況首先責任在中介，沒有核實好買方貸款資質就為您跟買方簽定了合同，就算是違約也不需要付給他們中介費，退一步講就算中介費必須交也不用你支付。因為您是完全按照合同約定進行的，是買方的問題導致合同不能繼續履行，中介費應該由他支付。
還有就是您一定要拿著房本身份證去建委查一下中介有沒有給您做網簽，如果您的房子網簽了趕緊撤消，否則影響您下次出售。
詳細情況可以向菁英房地產咨詢下哦，希望能幫助到您！
D. 二手房買賣居間協議糾紛問題
《合同法》中關於居間合同的的相關規定為：居間人未促成合同成立回的，不得要求支付答報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
約束的話要看實際合同跟補充合同有什麼關聯了，沒有關聯則這個補充條款根本就是無效的，因為既沒有雙方簽字也沒有說明雙方是誰，如果還有正規合同包含這個補充條款那就生效了，因為我之前在蘇州做中介時候遇到過這種情況
假如生效，要賠償對方雙倍定金既違約金（此處可能按增長值計算），外加對方其他所有損失（法院根據實際情況判給）
如果生效了您就要付的，交易不生效則不需要給
E. 二手房買賣，簽了居間合同，怎麼解約
具體要看你們居間協議的內容，如果內容涉及房屋買賣具體條款的話，可以要求上家回按照20%的違約金賠償或者答履行過戶手續。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
F. 二手房買賣，簽了居間合同，怎麼解約
以下這個例子,房產買賣委託書要公證才有效
前幾天，我看中了一套二手房，這套房屋產權證、國土證齊全，經過多次洽談，買賣雙方談定了交易價格。雙方准備簽訂合同時，我才發現出面交易的並非房屋產權人。對方稱自己是房屋產權人的親戚，因房屋產權人不在長沙，而委託他代辦交易手續。對此我十分疑惑，請問這種委託交易合法嗎？我該如何規避交易中的風險？請記者幫助咨詢。李先生
附記：接到求助信後，記者咨詢了湖南一星律師事務所的葉翔鋒律師。他說，從法律角度來理解，財產所有人委託他人全權處理財產是可以的，只要財產所有人出具授權書就可以產生法律效力。但由於房產交易比較特殊，所以這種授權是否能保證房屋的正常交易，還須向房地產交易部門咨詢。他指出，在類似交易中，購房者最好要求房屋產權人親自出面辦理交易手續，以保證交易的安全性。
隨後，記者從長沙房產交易部門了解到，房屋產權人委託他人代辦交易手續，必須出具經過公證部門公證的授權書，才能辦理相關交易手續
像你這樣的,他寫了代字,是他承認他女兒委託他,但是沒有委託書,而且,房產買賣的委託必須要經過公證,否則,房屋管理部門不給過戶,
他要是反悔,你也沒辦法,除非他不懂,只要他女兒現在站在她父親這邊,說沒有委託,那麼你沒有辦法,但是可以要回定金,會給你的.
希望對你有幫助
G. 買二手房，簽訂了居間合同，可以反悔不買嗎
這算違約，需要支付違約金。具體還要看雙方協商。 一般如果時間不長，沒有給房主造成什麼後果，好些房主都比較好說話可以直接退。這中介需要中介給房主做工作。