二手房如何物業對接

『壹』 二手房買賣中物業交接需要注意哪些

購買二手房注意事項：

1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

『貳』 二手房物業交接流程及注意事項有哪些

二手房物業交接流程及注意事項有：

一、二手房物業交接流程：

1、與原業主約定具體的交接時間;

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費;

4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質量;

二、二手房物業交接注意事項：

(1)結清水表賬單

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(2)二手房如何物業對接擴展閱讀：

二手房買賣途徑：

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

『叄』 買二手房物業交接時需要注意什麼

二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點： 一、二手房物業交接流程： 1、與原業回主約定具體的交接時間; 2、購答房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場; 3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費; 4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付

『肆』 請問,購買二手房時物業方面怎麼交接

1 去物業結清過戶當天前的物業各項費，讓物業開個結清證明蓋章就可以啦。2 有線電視業主變更。3 買賣到交易的房間里結清房屋內的水，電，燃氣，費用就可以啦。最後物業交割單上，買賣雙方簽字。(愛樓網提供)

『伍』 二手房物業交接流程有哪些

一，按照合同約定辦，有約定從約定。
二，檢查水電氣表示數，交房之前的費用都是原業主專承擔（屬有預交的費用直接折現給原業主），之後的費用由現業主承擔。
三，信箱鑰匙，門禁鑰匙，戶門鑰匙，車位等的交接。
四，新舊業主到物業公司辦理交接。也就是新業主在物業公司登個記。
五，如果能有個交接單就更好了，交接完畢後雙方簽字。
完事兒

『陸』 二手房物業交接應注意哪些

您好，物業交割中，須注意原房主必須結清全部水費、電費、天然氣費，暖氣費，有線電視費、物業管理費，同時如果是學區房，應讓房主把戶口遷移走，在結清這些事項後，再把尾款給房主，這是最穩妥的方法！
望採納

『柒』 買的二手房怎麼樣去物業交接

一 去物業結清過戶當天前的物業各項費，讓物業開個結清證明蓋章就可以啦。專二 有線電視業主變屬更。三 買賣到交易的房間里結清房屋內的水，電，燃氣，費用就可以啦。最後物業交割單上，買賣雙方簽字。(愛樓中國提供

『捌』 二手房買賣怎麼交接物業

1
去物業結清過戶當天前的物業各項費，讓物業開個結清證明蓋章就可以啦。2
有線電視業主變更。3
買賣到交易的房間里結清房屋內的水，電，燃氣，費用就可以啦。最後物業交割單上，買賣雙方簽字。(愛樓網提供)