賣二手房委託父母需要哪些手續

㈠ 二手房找人代賣需要哪些證件

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以

㈡ 買賣房屋不能到場 如何委託他人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

資料擴展

辦理房屋買賣委託公證面臨隱性風險

1、委託期限的過長，易出現糾紛。一般情況下，大多辦「房屋買賣委託公證」，「受委託人」都要求委託期限盡量延長，甚至提出「無限期委託」的不合理要求。雖然法律沒有明文規定委託期限長短，但是對於這類委託，委託期限如果太長，委託人的情況假如發生變化，例如委託人死亡，委託房產變為遺產，委託人的繼承人就可以對房產主張繼承權，這種委託書的效力就變得模糊，容易出現糾紛。

2、委託內容的偏差，易出現理解錯誤。按照委託方的理解，委託公證的初衷是「交易過戶手續繁鎖，需要跑好幾次房產交易所，為了方便，辦一個委託公證，買方即受委託人自己跑」，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委託內容理解是「委託買方自己辦理房屋交易的一切手續」，而從委託書的字面理解，變成了「委託受託人出售給其他人房屋，並辦理房屋交易的一切手續」。

3、委託後不辦過戶出現錯證。因為雖然辦理過了委託公證，在房屋登記機關看來，產權仍屬於原產權人，假如產權人在辦理公證並將產權證交給受託人後，自行到房管部門掛失補辦手續，即可再次擁有產權證，造成產權登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經濟損害。

㈢ 你好，本人在外地，委託父母在家裡購買房子，需要什麼手續，怎麼辦理委託公證呢謝謝了

去你當地是公證處辦理委託給你父母的手續，買哪裡的房子，委託什麼事項全部寫清楚，快遞回去就OK了。

㈣ 委託他人賣房，手續怎麼辦理

委託他人辦理的應根據以下不同情形出具委託書：
1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委託書委託他人辦理。代理人在提交委託書的同時，還應提供委託人及代理人的身份證件，如不能提交委託人身份證件的，委託書需經公證處公證。
2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委託書需經公證處公證或律師見證，採用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。
3、代理境外人士登記的，提交的委託書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.
4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監護人身份證件辦理產權登記;轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。
5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。
6、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委託書，並加蓋單位公章。
7、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委託書，應經當地律師樓見證，並加蓋「中華人民共和國司法部委託香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用 章」。
8、台灣地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委託書，應經當地地方法院認證後，轉海基會確認，最後經市公證處海協會公證後方可使用。

㈤ 我在外地,要委託家人買賣家裡的二手房,我需要提供什麼手續

你只要將你在外地公證處的由你家人全權委託辦理購房事宜的公證寄回家，然後就可以辦理了。

㈥ 坐牢人員想賣房，委託家人賣房需要哪些手續，怎麼申請公證

1、如果賣房委託人是普通業主，只需要提供個人身份證和家庭戶口，如果賣房委託人是法人或其他組織的業主，還需要提供營業執照副本、法人身份證。

2、房屋所有權證。

3、委託房產等重大財產權益處分的，需要夫妻共同辦理委託等。

4、當地公證處、公證員要求提供的其他材料。

委託人可以在當地的公證機關辦理委託手續，需注意的是委託書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理委託手續時須出示身份證、房屋產權證復印件、土地證復印件，在公證上要註明委託事項、委託期限、委託出售房屋的詳細地址、受託人的姓名和身份證號碼，這樣委託才會有效。

公證法第25條規定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出，申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出，但申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或事實發生地的公證機構提出。

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注意事項：

1、聲明書、委託書、指紋等公證必須由申請人本人親自來大使館或總領事館辦理公證，並在領事官員面前，在有關文書上簽名或捺指印。

2、在辦理委託書等公證時，申請人在委託書等證件號碼欄內應填寫護照號碼。如申請人確有需要填寫國內身份證號碼，請提交身份證復印件，並在委託事項中個人姓名後添加備注。

3、申請人應當具有完全民事行為能力。申請人系無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應由法定代理人(即監護人)代理。

4、法人申辦公證，應當由其法定代表人代表。其他組織申辦公證，應當由其負責人代表。

參考資料來源：網路-賣房

參考資料來源：網路-坐牢

參考資料來源：網路-委託

參考資料來源：網路-公證申請書

㈦ 辦理委託別人賣房子需要什麼手續

當事人申請辦理賣房委託書公證需要提交如下材料： 1、委託人為自然人的，需要提供身份證、內戶口；委容託人為法人或其他組織的，需要提供營業執照副本、法人身份證； 2、委託事項的權屬憑證：如房屋所有權證； 3、受託人的身份證復印件； 4、委託的事項涉及重大財產權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委託等； 5、公證處要求提供的其他材料。

㈧ 委託家裡人賣房需要什麼手續

委託家裡人賣房需要辦理委託手續。
當事人申請辦理賣房委託書公證需要提交如下材料：版
1、委託人為自然人的權，需要提供身份證、戶口；委託人為法人或其他組織的，需要提供營業執照副本、法人身份證；
2、委託事項的權屬憑證：如房屋所有權證；
3、受託人的身份證復印件；
4、委託的事項涉及重大財產權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委託等；
5、公證處要求提供的其他材料。

㈨ 出售二手房，房主本人身體不方便，親屬可以代為辦理么代為辦理出售房產需要什麼手續

出售二手房，房主本人身體不方便，可以辦理委託公證手續後，由親屬代理出回售房產。
《中華人民共和國民法答通則》
第六十三條
公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。
《公證程序規則》
第十四條公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。
涉及不動產的公證事項，由不動產所在地的公證機構受理；涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規定。 第十五條二個以上當事人共同申辦同一公證事項的，可以共同到行為地、事實發生地或者其中一名當事人住所地、經常居住地的公證機構申辦。

㈩ 我可以委託家人辦理賣房的一切手續嗎

當然可以。
需要房產證登記人，住房共有人，一起辦理一份授權委託回書，指定一位親人為代理人，答代替簽字過戶住房。
需要當事人把授權書，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，契稅證，土地證等交於指定代理人。
過戶需要住房貸款還清。