二手房什麼時候是淡季

『壹』 房地產也分淡季和旺季，幾月買房最劃算

在傳統的「金三，銀四，紅五月」之後進入七月，隨著夏季的臨近，炎熱的天氣迫使許多購房者失去了看房的熱情，這將進入傳統的淡季。面對淡季，該國的房地產市場受到了沉重打擊，各種促銷趨勢正在增強。買房子是目前最好的時間！

要點一：抄底大型房企項目

每年三月，四月和五月的三個月中，房地產市場被稱為「開放」，在這三個月中進行了各種促銷活動，與一月和二月相比，交易量顯著增加。六月，七月和八月這三個月是一年中最受歡迎的三個月，但是與其他月份相比，房地產市場的交易相對較冷，這是房地產市場的傳統營銷非旺季。對於購買者而言，它准備好讓房地產市場區分各種促銷方法並選擇最合適的降價房地產。

在任何時候，特價房都是購房人關注的焦點。無論特價房打著何種旗號，實際上就是降價促銷，總之得到實惠的還是買房人。

『貳』 二手房什麼季節最便宜

1月份，雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商「喊漲」聲不斷，但大部分是「雷聲大雨點小」。
2月份，由於春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠政策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份，春節過後，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。
4月份，是樓市政策出台密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的「空窗期」，房價要麼漲幅不大，要麼跌幅不大。
進入5月後，樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的「突圍」期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份，氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會採取「以價換量」，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份，由於正處於樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處於觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時樓市格局清晰，房價要麼上漲，要麼下跌。
9/10月份，樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出台相應的「買房補貼」政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅高的月份。
11月份，經歷了「金九銀十」樓市供應量會下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份是房價漲幅低，這個時候絕大多數開發商是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷多的月份。
結語：如果房價持續上漲，買房越早越好，但是如果房價起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳買房的時候。

『叄』 買房賣房的最好時機是什麼時候

一、買房要注意區域供應量
當市場處於上升的時候，二手房的價格會低於一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對於買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
二、利率總是會變的
買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
一定要記得在自己可支付的能力范圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎麼過？
三、空置房屋需馬上出租
房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過於鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
四、淡季將多餘房子賣出
對於一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手裡是需要付出一定代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對於一些資金不充裕但需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本並不會減少，但如果能及時將多餘房子賣出的話，便可為下一步的投資置業提供可能的資金和時間。
五、房產稅通過買賣交易補償
對於購房者來說，很容易出現稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅費做區分，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。
六、換房不受淡旺季影響
二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區域內，如果居住產品比較落後，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。
這樣的規律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那麼等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
七、二手房珍惜每個交易機會
房產交易中，經常出現買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產中介處給出一個能夠接受的價格後，在實際交易過程中會有所提高。但對於購房者來說，買房前一定全面了解房價，並希望購買價格接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較後造成更大損失。

『肆』 2015年中幾月份是買二手房的淡季和旺季

一般上半年及年中是購房的旺季，年底是購房淡季，這和人們的生活習慣有關系，年底都不想大動了。

『伍』 買二手房一年之中還有淡旺季之分嗎

二手房買賣沒有固定的淡季和旺季,這要看國家的宏觀政策,最主要的是看國家對二手房市場的政專策屬。二手房的購房流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

『陸』 現在是二手房交易淡季么，現在賣房子是不是不太劃算

二手房交易的淡季基本是天氣最熱的那幾個月。
購房者大多會因為天氣熱不會出來看房，剛性需求的除外。

『柒』 漲姿勢！教你淡季買二手房也能佔便宜！

受各城市房地產調控政策密集出台的影響，

原本是傳統樓市的銷售旺季「銀十」蒙上了一層灰色。

同時，多個城市進行執法查處虛假信息、中介炒房行為等，

更是讓整個房地產行業人心惶惶。

盡管廣州10月份樓盤總體成交量仍屬良好，

但二手市場並不是那麼樂觀，

二手樓市新入市客戶量較9月下降兩到三成。

因為在10月的調控下，不少二手樓的買家持觀望態度，

又加上年底淡季更是加重了這一「觀望潮」。

不過，需求迫切的剛需舊客入市意願仍較強。

那麼在大多數購房者持觀望的態度下，急切要購房的剛需族又該怎麼在淡季入手二手房不吃虧還能占點便宜呢？小編這就給你支支招：

第一招：利用信息優勢砍價

購買二手房比新房的最大的優勢就是二手房的信息更加的均衡，不像新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據的，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。購房者可以從鄰近地帶的租賃價格和新房出售價格來判斷自己所購買的二手房價格是否可靠。

有多年經驗的中介商給二手房購房者的建議是：商品性二手房價格最合理的區間：周邊新房價格最高者的三分之二。其他類型的如小產權房，如果地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房價格大約相當於新房均價的一半。

各位購房者可以充分的利用鄰近地帶的房價信息衡量一下自己所要購買房子的價格，在與賣方商議價格的時候心裡也有個底。

第二招：找出賣方弱點

購房者除了可以通過相應的房價信息找出議價的優勢，也可以從出賣方的有關信息找出談價優勢。比如，你可以通過賣方的鄰里了解一下基本情況，有些賣方急於出手的原因，可能是移居外地或出國，因而急用現金，那麼，在這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。我們都知道現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，更偏向與買方市場，那麼，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

還有，對於二手房，買家可以裝修來壓低價格。可以挑剔其裝修無用或裝修陳舊等，賣方一般都會相應地下調一下價格。

第三招：用市場性原因反駁賣方價格、理由

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣可不賣的說法等等。

1.說到地段，你可以就其出價翻了一番來回擊，相當證明了賣方將升值回報全拿走了，至少應該留有餘地，讓二手房東也有個相關的回報；

2.如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；

3.對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調；

4.購買時間上，現在有些地段市政發生的革命性變化，導致二手房出賣人會喊出較高價格，並打出可賣可不賣的姿態，你應著眼於你買二手房，一是手頭緊，但確實需要買房，再加上買了後也對市場價格回調有所擔心，因而在買入時適當考慮一下這一情形。

第四招：出價方式談判技巧

現在很多二手房價格是以包價出現的，就是雙證及過戶費由賣家出。購房者只要承擔二手房的買價，而事實上售價里含有辦證過戶等手續費用在內並略有上浮。那該如何應對呢？可以先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，就可以將權證費用轉為由購房者自己承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格，這樣可以避免賣家通過靠代辦過戶來提高房子的價格。

還有一點要注意一下：合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用，不要計入到買賣價中，這個應該是賣家自主完成的事項。

第五招：對於非完全性商品房的附加談判技巧

什麼是非完全性商品房？

非完全性商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬於非商品房:像廉租房還有經濟適用房都屬於非商品房。

入手非完全性商品房二手房的時候，還要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 想買二手房，想知道二手房買賣的時候怎麼看淡旺季

從目前市場行情來看，二手住宅非常受歡迎，相比新房，它價格更實惠，且能看現房，地理位置也更好，配套設施更完善，交房時間更短。但是在選擇購買二手房時，一定要注意其是否能進行交易買賣，同時也要關注下，哪個時期購買最劃算，下面就給大家介紹下二手房淡季和旺季吧。

3、相信朋友們都知道，二手住宅和新房存在很大的差距，它有時會存在唯一性，所以有可能看不到十全十美的房子，這個時候就需要有取捨了。首先樓層、戶型、房齡、地段等這些是改變不了的，而能改變有裝修、價格這些。所以可以根據看的房子適當的調整自己的需求，大方向不變就可以。

『玖』 上海二手房市場有淡旺季嗎

上海二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找版房網，58，趕集，權當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『拾』 漲姿勢！教你淡季買二手房也能佔便宜！

受各城市房地產調控政策密集出台的影響，

原本是傳統樓市的銷售旺季「銀十」蒙上了一層灰色。

同時，多個城市進行執法查處虛假信息、中介炒房行為等，

更是讓整個房地產行業人心惶惶。

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣可不賣的說法等等。

1.說到地段，你可以就其出價翻了一番來回擊，相當證明了賣方將升值回報全拿走了，至少應該留有餘地，讓二手房東也有個相關的回報；

2.如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；

3.對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調；

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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