❶ 二手房首付多少
二手房的首付比例是有規定的,第一套房在百分之三十以上,第二套房要百分之四十以上。70萬的房子首付至少21萬。
❷ 二手房比如100萬的房子,首付大概多少
新房首付與貸款
辦理新房貸款,首付是按照購房時的市場價作為參考,比如一套100萬的房子,買家是首套房,那麼就是低首付比例20%,也就是首付20萬,其餘80萬走貸款。但二手房不同,二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估:
在二手房交易中購房人提出貸款申請,銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多,地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等,一般來說,二手房評估值為成交價的75%-85%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成,並不是說100萬的房子,我們就能貸到70萬,而是指上述「評估值」的七成。即:
100萬的房子,銀行評估價為80萬,那麼買家高可貸到:
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的56%。
那麼,二手房的凈首付就是:實際成交價-實際貸款額(凈首付款:不包括各項稅費和中介服務傭金)
100萬-56萬=44萬,大大區別於新房首付2成的20萬!
由此可見,新房與二手房首付的演算法,區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款系數,首次貸款系數高可達80%)
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i(i為貸款系數,二手房貸款系數高為70%)
❸ 我想買套二手房,面積100平米左右,60萬,如果申請房貸的話,最多可以貸多少錢首付多少啊
第一
評估價格(不抄是你們的交易價格
而是銀行進行評估
)
第二
貸款額度(首付一般在40%以上
但你用公積金可能在30%左右)
第三
公積金是有限制的
在高貸款額不能超過30萬
第四
按揭年限是有限制的
計算公式是:房齡+按揭年限不能超過30年
以此類推
你應該首付8萬左右
(我按銀行評估18萬算的)
你按揭十年
月還款是1400左右
❹ 我想買套二手房,面積100平米左右,22萬,如果申請房貸的話,最多可以貸多少錢首付多少啊謝謝了啊
您好!根據您每月的繳存額和房子評估值的80%兩者取低值來給你發放貸款,如果您買的是首套,首付是30%,二套首付50%
❺ 二手房貸款首付是多少,怎麼計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;
如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。
二手房按揭貸款申請條件:貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的,需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房貸款還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
❻ 我要買總價100萬左右的二手房需要多少首付
房交所有一個過戶價格,按照過戶價格乘以建面有一個房價,然後根據你以前是否貸過款有無信用不良記錄進行貸款,一般沒有問題可以貸到70%,減去總價就是你首付的價格。。。。
如此高價格的房子還是建議到中介公司進行交易,要多一筆中介費用和按揭擔保費用(如果不貸款就不產生),可以還價。
❼ 買二手房貸款的話首付是多少
一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題,同樣的信貸政策,為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣,但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房,二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大,舉個很簡單的例子:一套二手房的真成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的首付比例最低為30%,那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般,城市的貸款比例有著固定的規定,因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括:
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候,銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會比較高,年代稍微比較長的房屋,貸款額度肯定就會低很多,二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以,評估價越低,首付就越高;評估價越高,首付就越低。影響評估價格的因素:
(1)房屋戶型,房屋利用率越大,評估價越高,「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右;
(2)房屋樓層,塔樓:中間層>高層>底層;板樓:中間層>1層>
5、6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%;
(3)房屋的使用年限會影響價格的評估,房屋使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高;
(4)房屋朝向,塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓:南北>雙南>東西>東向;除此之外,房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候,如果房東要求提高首付款,那就需要雙方來協商決定,這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋,選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事,如果遇到一套自己心儀的房屋,也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格,盡量減少購房款。
本條內容來源於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》