買二手房買哪些地段好

1. 買房到底是選二手房地段好的還是選新小區地理位置偏的

在不影響生活品質抄的前提情況下建議你優選考慮幾點：

1. 交通（自己工作上班及以後接送小孩方便）

2. 學區（如果要小孩就必然要面臨上學問題）

3. 商業（商業主要是要看周邊有沒大型超市和菜場）

4. 醫療（這個不用多說了不用太好，但是最起碼要有兒科急症，頭疼鬧熱能看的）

5. 周邊規劃及升值空間（周邊規劃和發展決定這房子本身的保值與升值空間，隨著經濟情況和家庭情況的變化，生活品質越來越高，升值空間越大的房子在你二次置業改善居住環境的時候經濟上會對你有很大的幫助）

6. 綜合以上幾點，能具備的越多肯定越好。希望我的回答能夠幫到你。
   

2. 買二手房哪些地方能省錢

對於經濟實力並不雄厚的購房者而言，購買二手房相對是個省錢看得見的方式。然而，再怎麼省錢大筆購房費依舊要交，壓力始終不小，有沒有什麼稱心如意的省錢方法能在購房環節中節約出來呢？在此，編輯總結出幾種常見的省錢方法供你參考。

一、了解房產交易費用

1、選擇房產證滿2年的房屋

我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅房產證滿2年便可以免徵增值稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。

2、選擇滿五唯一的房屋

滿五唯一的房子，免徵增值稅和個稅。個人所得稅一般是徵收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。

二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個稅，能節省不少錢。

二、了解房產市場交易行情

二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據的，不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。

一般而言，普通二手房價格的合理區間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀較大價格大約相當於當地新房均價的50％。特殊類型二手房（公產房／小產權房）則根據保障程度不同有較大差距。

三、學會討價還價

1、親自和賣房房主打交道

二手房砍價是種常見現象，但如何才能砍價成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優勢，這時購房者可以根據房主的言語來進行砍價。

（1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。

（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用於自住。

（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標准來砍價。

當然，如果購房者希望能取得一個較大的優惠也是要把握時機的。對於一些可賣可不賣的房主，需准確判斷其真實態度，以免由於砍價過多導致交易無法進行。

2、利用中介向房主砍價

買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂「砍價」。

3、從中介處索取一定的優惠以達到降低房價目地

買二手房，進行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。

四、選對付款方式

如果購房者有能力全款買房則最好不過。一方面可以節省時間成本省去很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業主議價空間很大。

如果購房者需要貸款買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業貸款5年以上4.9％要低。假設買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，採用商業貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而採用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節省15萬元。

買房的時候，能多節省一點是一點，積少成多，畢竟買房付出的是巨額資金，別小看省去的錢，用來添置傢具或者還房貸都是及其合適的。

（以上回答發布於2017-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 在成都買二手房，買在什麼地段好

我覺得應該買學區房

4. 買房是新房好還是二手房好有沒有什麼地段的房子能推薦嗎（求真實回答）

二手房優勢：

1. 周邊配套設置全，且比較成熟，自主的話會比較舒服；

2. 拎包即入，不用等太久；

3. 按揭少一點，比買一手的要省錢些。

二手房的劣勢：

1. 生活氣息濃很多的小區或樓盤，衛生狀況有時候會有點堪憂，看不好的話物業會跟不上；

2. 過戶的手續和費用比較麻煩；

3. 二手房都是帶裝修的，要是對裝修不滿意，還是需要再裝修；

4. 有些人會有忌諱，這個倒是其次咯。

新房的優勢：

1. 地段好的升值空間大（以城市發展的速度，其實地段都不會太差）；

2. 遇到限價（尤其是雙限），那比買二手要便宜多了，現在長沙的二手房也不便宜咧；

3. 周邊的配套設施的成長空間大，會跟貼合年輕人的需求（自動默認你是年輕購房者）；

4. 有些房子是精裝，也不差，交房後放那麼半年就能住，輕松自在。

新房的劣勢：

1. 要等要等要等要等！現在市面上大多都是期房；

2. 買房要擦亮眼睛，看開發商靠譜靠譜，新房維權太多了；

3. 配套不夠成熟，不太適合帶老人居住。

綜上，權衡之後看實際情況。是自己出來打拚，想買房子結婚用，那新房肯定會比較好。如果是一家人要舉家遷徙，那就買二手的，方便家裡的老人。建議的話，有幾個樓盤還可以，河西的廣泰錦苑，盤不大，但是物業是一絕，商住兩用。春江酈城，地段也不錯，盤面大，開發商是龍湖，品質有保障。這兩個盤都可以看一下。

5. 買二手房要看哪些方面

當80後還在為房子愁眉不展的時候，90後已經悄然殺入購房大軍。既然無法在光棍節脫單了，開始打算著為自己買套房也是個不錯的選擇。那麼，身為90後單身狗的你是不是對於該怎麼選房一點了解也沒有呢？

1、二手房其實更合適

對於單身來說，不一定要買新房，新房價格相對較高，單身族的經濟能力有限，此時二手房就是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。而且現在很多二手房都是戶主沒有入住過的毛坯房，可以根據自己的想法來裝修入住，性價比還是比較高的，總價也相對新房較低許多，總的來說二手房對於單身族來說更有吸引力。單身貴族在選購房屋時，可以考慮看一看二手房。

2、地段好交通便利

輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。

3、大戶型不一定那麼適合你

90後購房者對於戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能最好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。

4、嘗試不選擇電梯房

身體素質比較好的年輕人，可以嘗試著選擇不帶電梯的普通住宅。一方面會節省一部分物業費，另外一方面可以鍛煉身體。長時間端坐在電腦桌前的年輕人回家爬樓梯運動一下是個一舉多得的事。

5、盡量選公積金貸款

單身族在買房時全額付款肯定壓力大，建議優選公積金貸款買房，若是單位有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。結合當前個人的收入情況，確定好貸款額度和期限，最重要的是選擇適合自己的還款方式。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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