如何確定二手房學區名額

① 如何確定二手房的學區劃分

在購買二手房時，中介或者房屋持有者會利用學區作為一個優勢，從而達到價格的上版漲或者更快出手，但是有權些熱門學區對於一個房屋可能存在3-5年只能有一個學位使用，假如上一任房主的小孩如果剛剛就讀，3-5年之內這個住宅的新業主小孩是不能重復就讀這個學校的。所以在購買學區房之前是一定要確認學位是否近期被使用過，另一種情況是學位與住宅的關系是存在變動的可能，學區的劃分片區是有可能變動的，這也是學區房存在風險的可能性，假如學區這個概念沒了，房屋的轉手和價格也會產生較大的波動。

② 蘇州二手房中5年報學區房名額是如何解釋的

蘇州二手房中5年報學區房名額就是一處房產，五年內只有一個學期名額。比如2010年有一個小孩以該房子的名義上了學區學校之後，2016年才能第二個人以這個房子的名義上學。時間必須間隔五年。

江蘇省蘇州市人民政府11日晚發布《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域新建商品房實行3年限售，對蘇州工業園區全域二手住房實行5年限售。

意見明確，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿3年後方可轉讓。蘇州工業園區全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

此外，意見要求，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50%～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。

有數據顯示，2019年以來，蘇州部分區域房價尤其是學區房價格經歷了明顯上漲。蘇州市政府有關負責人表示，此次政策調整旨在落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期。

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據悉，5月11日，蘇州出台《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域新建商品住房實施限制轉讓措施；對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施；在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

昨日晚間，蘇州工業園區管委會正式發布補充通知明確，對新購住房「五年一學位」政策進行調整。

自本通知施行之日起，在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

關於人才優先購買商品住房方面，補充通知規定，對園區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少於預（銷）售許可建築面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上；

且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買後，方可公開銷售60%范圍內的剩餘住房。

③ 一套二手學區房如果名額被用過 以後還會有名額嗎

還會有名額。

同一抄年齡段的學位，一襲個學童用完後，另一個學童就能用。例如：一個學童在上三年級，則一至六年級段的已在用，要等這三年級的學童六年級畢業後，另一個學童才能用一至六年級段的學位就讀。

具體學校劃分，建議咨詢當地教育局。不是永久性劃分的，一、二年就有會變化。

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學區房購買注意事項：

1、下手前先了解當地入學政策

購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。同時，購買學區房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。

2、區域配套及社區配套需相輔相成

開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。

④ 二手房學區房名額已經用過了，以後孩子上學還能用嗎

你好，不知道你說的是哪個小學的學區房，好多小學的學區房名額是六年一循內環的，包括中關村一容、三小等市重點。北京二手房換手率高，如果不是循環的，慢慢的這個小學豈不是也就沒有學區房了。但有一些特殊的樓盤是只有原始業主的孩子可以上學。

⑤ 想買套學區內二手房方便孩子上學，但是不居住只佔學位，應該怎樣操作

無論如何，研究區的房屋的性質註定是有些人批評高溫但泡沫不太多，而另一些人則急於購買。在新鄉，由於優質學校的分布和市場住房供應的發展，越來越多的人會選擇購買二手房。然而，由於手續復雜、住房情況不明、財產糾紛遺留問題、合同陷阱等因素，為學區購買二手房的兒童可能無法順利入學。

有必要在采購合同中明確包括「開戶時間」和「違約責任」等條款。開戶時間是合同中的一個重要條款。一旦賣方違約，買方可以終止合同，並要求對方承擔違約責任。

⑥ 購買二手房如何查詢學位是否被佔用

確認購買的二手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒專童在戶，也屬可去區公安分局辦證中心查詢。
這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。
確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。

⑦ 想買二手房，如何查這個房子的學籍是否被佔用

可以查看戶主的戶口本是否有學齡兒童在戶，或者是到當地的公安分局辦證內中心進行查詢，不過這種查容詢方法存在一定的風險，如果該學區房已交易多次，雖然現戶主的戶口本上無學齡兒童，但學位可能被之前的戶主所佔用。

如果已看中某所學校，在購買學區房前，應先收集該校的入學信息，如哪些房產項目擁有該校的入學資格等，可以直接到該校詢問，一般情況下學校是會向家長提供相關資料的，之後再根據收集到的信息對樓盤進行篩選。

(7)如何確定二手房學區名額擴展閱讀：

相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「學區房」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。

學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。

⑧ 上海 請問每套學區房是否只有一個名額，買二手房的話，如果上家已經使用過了，是不是下家就沒有入學資格了

你好
至少我沒聽說過類似的說法！
你買好學區房，戶口遷進去滿3年，就可以入學了！

⑨ 怎麼確認二手房的學區房劃分和有沒有入學資格

二手房的學區房劃尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，回58，趕集答，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝