二手房全款和貸款哪個方便快

㈠ 請問二手房 首付和全款 什麼時候可以拿到

二抄手房買賣簽合同必須發生定金或襲者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記.

㈡ 買的是二手房，是付全款好還是貸款好

這要看你自己的經濟實力了，如果夠付全款，同時也沒有什麼其他可投資獲得收益的項目，就直接全款購買，要是有其他投資收益不錯，就選貸款為好

㈢ 全款買房和貸款買房究竟哪個更劃算

買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。

全款和貸款的特點

（一）全款買房

1、能優惠

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。如果是貸款的話，可能最多也就能做到99折。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。

3、易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這並不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續，比較麻煩。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮最多的因素。

（二）貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以。不過非首套可能首付比例就要高一些，不同地區政策也不同。

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。

3、債務重

每個月都要還月供，對於月收入不穩定的人來說，這是一個不小的壓力。

4、流程繁

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些。

房天下提示：

購房者在買房前要做好預算，准備好充足資金！無論選擇全款買房還是貸款買房，只有適合自己的才是最劃算的。

（以上回答發布於2016-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 有人要買我家的二手房，他說要貸款，那我多久能拿到全款啊

一般兩三個月可以拿到全款！主要是看銀行的當季度的放款額度！

其實二手房交易和你買專一手房的過程差不屬多，只不過二手房交易裡面，賣方就相當於售樓部
簡單說一下二手房按揭流程，對方如果按揭買你的房子，首先你們簽訂買賣合同，然後買方給你一部分首付款，然後買方拿著你的房產證和買賣合同去銀行審批貸款，也就是所謂的網簽或者面簽! 貸款審批通過以後，你把房子過戶給對方，對方拿著新房產證再去銀行做抵押，最後銀行會把剩下的尾款打到你的銀行賬號
望採納

㈤ 為什麼買二手房，付全款和按揭的房價不一樣

這個跟利息折扣價有關。。。貸款越多，自然利息越高，賣家肯定不會幫你承擔銀行的利息，這多出來的55萬，就是利息。。。

㈥ 二手房是需要一次性付款，還是像正常買房一樣，可以貸款分期的呢

買新房固然是好的，但是絕大多數的新房都是期房，摸不著看不見，購房者在等待交房的這段時間里可以說是無限的煎熬，因此就會有不少的朋友選擇較新的二手房作為安家置業的選擇。那麼你了解二手房一次性付款的詳細流程嗎？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什麼區別？給大家介紹下二手房一次性付款的以及流程問題。

二手房買賣流程：

一、首先需要尋找中介進行房屋信息的登記。買賣雙方到中介進行咨詢二手房交易的相關交易政策，然後中介公司根據買賣雙方的實際情況為雙方進行適當的配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方需要分別進行登記買房、售房的相關信息。在這個環節中，買賣雙方所面臨的一個重要的事情就是要選擇一家雙方真正放心的中介公司，這直接關繫到房屋交易的安全和房款的順利交接。

二、入市資格審批。賣方需要到房屋所在區縣的房地產交易管理部門提交申領「上市批准通知書」，辦理房屋核准上市的相關審批手續。如果是已購的公房，其上市就需要蓋上三種印章。

六、過戶結算。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

一次性付清和按揭在流程上有什麼區別？

用房產證貸款劃算還是辦按揭劃算呢？當然是辦按揭劃算，辦按揭國家專門針對買房而制定的一個基準利率。而房產證貸款卻變成商業貸款，利率比按揭利率還高的。一次性付款比較簡單，不用去銀行面簽貸款，直接網簽過戶就可以了。一次性付清就不用那麼多程序想圖省事可以選擇一次性，如果想圖劃算，肯定是按揭了。

㈦ 買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講有什麽區別

一、買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產證產權歸屬、利息費用和後續抵押上有所區別。

二、房產證產權歸屬不同，向銀行貸款的話，房產證產權屬於銀行，房產證上有抵押記錄；全款的話房產權是屬於自己的。

三、利息費用上有所區別，貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人徵信；而全款買房就沒有還款問題。

四、後續抵押有所區別，貸款房抵押的價值很低，屬於二次抵押；而全款房抵押屬於一次抵押，抵押的價格更高。

(7)二手房全款和貸款哪個方便快擴展閱讀：

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。