深圳購二手房需要交哪些費用

㈠ 深圳二手房稅費政策有哪些

深圳二手房稅費政策：

1、增值稅徵收率為5％。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。

不動產購置或受讓原價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅．物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅．費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。

2、個人出售購買的住房：自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。

個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。個人銷售二手房主要涉及6個稅種。

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深圳二手房稅費計算：

稅：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額徵收稅。

2、個人將購買超過2年（含2年）的非房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

3、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。

4、個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體．企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。

土地稅：

1、對個人銷售住房暫免徵收土地稅。

2、核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格×核定徵收率。

深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪．寫字樓．酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

個人所得稅

1、核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％．3％）。

深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。

2、核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格－房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

㈡ 深圳二手房新政策都有哪些費用

據我從Q房網平台那了解現在二手房交易需要交納的稅費是：一、 買房人應繳納稅費：專1、 契稅：房款的1.5% （面屬積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

㈢ 買二手房要交哪些費用（深圳）

滿五年，交契稅1個點，交易服務費6元一平方，看看房東是不是唯一住宅，如版果有二套，就還要交個稅1個點權，點的計算是按交易中心根據你所買物業的政府指導價格乘房屋面積出來的，中介費一萬不高，一看小地產辦的事，

㈣ 深圳二手房交易稅費是多少

深圳二手房交易稅費：

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。

6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅住宅免徵。

8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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深圳二手房買賣流程

1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

把上述內容寫入合同，簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

3、資金監管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委託擔保公司贖樓公證委託書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.

4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單後，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

5、結清房款 新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

㈤ 在深圳買新房或二手房，契稅分別要交多少

契稅 交易費 查檔費 貼花費 按揭費 買二手的還要有贖樓費 罰息 短貸利息 營業稅(未滿五年） 個人所得稅 中介費 等等！

㈥ 深圳買二手房要交哪些稅哪位知道是什麼情況啊

全部二手房商鋪交易的稅費按照房款總額計算，清單有這些：回1、營業稅：5.5％2、個人所答得稅：1％3、印花稅：0.05％這些是賣房子要繳納的。買方要交：印花稅、契稅、交易手續費、產權工本費。不過按照二手房交易的潛規則，這些二手房商鋪交易的稅費通常由買房承

㈦ 深圳購買二手房都要交什麼稅中介的費用一般是多少個點

一般的情況二手房買賣需要的費用如下：

買房人應繳納稅費：

1. 契稅：房款的1.5% （面回積在144平米以上的需要繳答納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；

2. 印花稅：房款的0.05% ；

3. 交易費：3元/平方米 ；

4. 測繪費：1.36元/平方米 ；

5. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1. 印花稅：房款的0.05% ；

2. 交易費：3元/平方米；

3. 業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) ；

4. 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

㈧ 深圳買二手房要交哪些稅

一般的情況二復手房過戶需要的費用制：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的

㈨ 深圳二手房出售，賣方須繳納什麼費用

賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：內3元/平方米
4、 營業稅：差價容*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）