⑴ 購買二手房需要注意什麼注意事項有哪些
二手房交易的環節較多，手續也較復雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那麼，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家講解吧。
一、仔細查看中介公司證件
一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要查看中介公司的營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。
二、實地查看房源是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環節，或者是實地看房時不仔細查看，然後就直接付款，付款之後才發現賣方故意隱瞞了房屋質量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應仔細查看房屋情況，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
三、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
四、弄清待購二手房的狀態
有些二手房在轉讓時還在租賃狀態中，或者是還在被抵押的狀態，又或者是被政府限制不讓轉讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態。如果買方不注意審查房屋狀態，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能陷入房錢兩失的局面。
五、簽訂明確的書面合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，簽三方合同，在這里需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾並不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權益。
以上就是小編為大家整理的購買二手房的注意事項，希望可以幫到大家。
（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑵ 二手房交易需要注意什麼
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明回晰無糾答紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
⑶ 二手房過戶都需要注意什麼
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。