如何扣留二手房尾款

⑴ 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題

看你的合同上來是怎麼寫的,這些一般都是自寫在合同上的。

一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權益。

如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。

通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。

⑵ 二手房交易中買方口頭承諾讓我多住3月，到期交房後，以我延期交房唯有扣留我尾款怎麼辦

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

⑶ 二手房尾款問題

一般買賣合同中應該規定買房應該在多少時限內完成貸款手續，否則視為違約。如果你的合同回裡面沒有答約定，可以按照房產交易的慣例提出書面催促，給他限定時間完成貸款，如果到期仍不完成，可以視為違約，按照合同內規定相關違約條款執行。如果買方拒不執行，可以向法院提起訴訟，請求法院強制執行。

⑷ 二手房交易買家按揭貸款，如何確保賣家能收到尾款

買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣專方的賬戶，而且一般都是收到屬尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

⑸ 賣房過戶如何保障尾款

1、賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平台。如果下家是一次性付款的話，那麼就要求其在過戶當日支付尾款，不然到後期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。

(5)如何扣留二手房尾款擴展閱讀：

房子買賣過戶流程：

1、實地看房

實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，並且審查房屋產土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

2、簽訂《買賣合同》

核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。

3、辦理房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。

4、辦理交易過戶

買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。

5、辦理土地證過戶

買方需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。

6、房屋交驗

手續辦理完畢後，買方要求賣方將戶口遷出，並且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，後，簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後，交易結束。

⑹ 二手房交易時扣尾款違反合同了嗎

如果因為復對方惡意不交物業費制你是有權利扣除尾款的，但是不是全額而是欠的物業費部分。合同上應該有規定雙方何時辦理物業交割，房東方要保持物業清晰不拖欠，如果有還清，如果不還導致交易無法繼續下去有兩種結果
一、房東違約賠償總房價的20%
二、客戶扣除相當於欠費部分的違約金。

嚴格按照合同辦事就可以了。對你有例的。

⑺ 二手房過戶後如何收取尾款

雙方一定要寫個協議 把事實情況都寫清楚 建議委託律師進行代書 你是哪個城市的？

⑻ 賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收內款帳號。銀容行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。

⑼ 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題有哪些

看你的合同上是怎麼寫的,這些一般都是寫在合同上的。

一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這內是為了保證容賣方的權益。

如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。

通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。

⑽ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

賣買二手房可以選擇二手房第三方資金託管平台，這樣就可以保證賣買雙方的利益了。 二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里，明確託管資金的交付條件。 託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。