二手房放款之後還有什麼手續

㈠ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續

簽署貸款合同，等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽版名。

房貸是由購房者向銀行權填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

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注意事項：

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求准備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要准備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

㈡ 二手房貸款還完後需要辦什麼手續

在還來清二手房貸款後，你還需要辦源理以下手續：

1、辦理貸款銀行辦理房屋抵押權注銷手續;

2、向保險公司辦理相應的保險費退款手續;

3、如果必要的話，可以向開發商辦理押金返還手續;

如果在貸款期間辦理了房產證，帶上銀行的貸款注銷證明、認領權證和身份證必須帶到行政服務中心房屋管理辦公室的窗口。如果你沒有辦房產證，貸款結束後，將銀行的注銷單注銷到房屋管理部門的窗口，然後辦理房產證，你必須攜帶以下資料：

1、房產主、共有人、戶籍證明、個人印章的身份證、戶口簿復印件。

2、買房子的書(原版)

3、證書復印件有副本

4、購買發票及復印件

5、個人身份證和復印件

㈢ 你好！請問二手房貸款放款後具體流程是怎樣的

1、實地看房
2、產權驗證
3、簽署合同
4、填寫合同
5、繳費義務
6、產權過戶
7、收費蓋章
①、拿到專新房產證，傳真屬評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
資料歸檔
8、抵押手續
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。
9、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

㈣ 貸款二手房拿到房產證後,還有什麼手續

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。

㈤ 二手房貸放款後買方都留有什麼手續

1、二手房買賣應該先過戶再辦理貸款，辦理抵押時房證應該是你的內才對
2、一般來說房證容在放款前在中介手中，或已經給你了，但是房子實際交付是在放款後。
3、你的情況有點不太理解。。。難道沒過戶就辦理了貸款？那怎麼辦出來的呀

㈥ 二手房貸款已經放款到賣方，接下來買賣及中介三方各自應該做什麼，需要履行什麼手續

要過戶啊，一般都是過戶後銀行才會把錢打給賣家，應該賣家沒有收到款的。你們要去過戶，拿到房產證，你去辦理抵押他項權，然後銀行才會把錢打給賣方。

㈦ 買的二手房，房貸已經審批通過啦，放款的話還需要什麼手續

放款情況建議聯系貸款銀行客戶經理確認，不排除各地各銀行存在差異。

㈧ 二手房辦完貸款還需辦什麼手續

商業貸款；：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預約面簽時間 3.預約成功面簽（簽借款合版同），面簽過後補齊銀行所權需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以後等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產證 6.建委出抵押登記申請表 7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 8.去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行 9.3-4個工作日後銀行放款。10.大概一個月後去銀行取房產證和銀行借款合同。

㈨ 二手房放貸後與中介還有啥事項辦理

二手房的交易比較新房來說要麻煩很多。正常貸款下來之後，中介要負責雙方走過戶程序。包擬定各類的合同文件。

㈩ 二手房買賣 銀行已放款 之後還需辦理什麼手續

銀行大約會在過戶後30個工作日左右，完成抵押，你會拿到房產證復印件、抵押合同、借款合同，同時需要開始還按揭月供，再一個，在交易所出證並送往銀行進行抵押之前，你還得去完稅。