二手房交易需辦理哪些手續

Ⅰ 買二手房需要辦哪些手續要怎麼辦

首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括專未成年子屬女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。

二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。

Ⅱ 二手房交易需要辦那些手續如何辦理

過戶好辦，帶上相關證件，買賣雙方到當地的土地管理局，也有的地方叫建設委員會，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買房要把這套房的所有費用結清，比如：有線電視，物業，水電費和取暖費等。也要把水電表的兩個卡交給你。當然，這些手續可以後置，但過萬戶的當天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬於你了。 3、你說「有購買合同，也有雙方簽字合同。沒國家法律機構蓋章和公證的！」我告訴你，有糾紛的時候，即使你有房產證也解決不了你心中的痛苦！ 4 、在告訴你，你過完戶，一走出建設委員會的大門，房子就是你的了，二十個工作日後，新房產證上面寫的就是你的名字。 相信我，我是做房產交易的經紀人。 一、 辦理房屋買賣過戶須提交的材料： 1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。 2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。 3．產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委託書。 二、 出賣公私房屋須知： 1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。 2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。 3．單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。 4．下列房屋不準買賣： （1）無合法證件的房屋（包括違章建築的房屋）； （2）產權有爭議的房屋； （3）經批准由國家徵用或劃撥的建設用地范圍內的房屋； （4）經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批准代管的房屋； （5）市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。 三、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。 四、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。 五、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。 六、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。 七、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。 找個信譽好的中介，安全、省事、還可以與中介侃價，樂趣無窮！！！ 如房子在北京我可以幫你！

Ⅲ 二手房過戶買方需要准備哪些材料

買方需要攜復帶的證件資料：

1、若制買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

(3)二手房交易需辦理哪些手續擴展閱讀

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知

參考資料過戶_網路

Ⅳ 二手房交易賣方需要提供什麼資料

您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；

買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。

帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心窗口辦理就行了。

Ⅳ 二手房交易需要辦理哪些手續

房管中心辦理契稅繳納、房產過戶；其他部門繳納水、電、氣、視、寬頻、物管費完清手續。

Ⅵ 買二手房要辦哪些手續 怎麼辦

首先跟房主簽房屋買賣合同、買賣契約（過戶時要用）。
之後去房產局辦理過戶手續。（買房和賣方都得去）
所交的費用：營業稅
（賣方）個稅（賣方）
契稅(買方）
辦房屋按揭貸款
單身證明（結婚證）
房產證、土地證復印件
戶口簿
收入證明
身份證