❶ 二手房未滿五年怎麼逃避營業稅
不能逃避稅收，逃稅漏稅是違法行為。
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅。
《刑法》第二百零三條規定：納稅人欠繳應納稅款，採取轉移或者隱匿財產的手段，致使稅務機關無法追繳欠繳的稅款，數額在一萬元以上不滿十萬元的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金；數額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金。
《征管法》第六十三條規定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報，或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)
首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收
6、營業稅(市地稅局徵收)
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
7、個人所得稅(市地稅局徵收)
房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。
❷ 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅
需要正常繳納稅費，無法避稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
登記費：工本費80元，共有權證:20元。
❸ 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼認定的
滿兩年來按以下方法認定源：
1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2、根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
3、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
4、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
❹ 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼認定的
是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
地方有很多二手房中介機構，比如在呼和浩特有福居地產。主要經營二手房買賣、房屋租賃、代辦房屋權證、代辦銀行貸款、居間中保及房屋過戶、新房咨詢等業務，並為廣大用戶提供房產行業動態資訊。福居地產，青城率先取消二手房貸款高額代辦費。房源信息真實、可靠、經紀人服務態度熱情、工作認真，會幫助你找到稱心滿意的房源。
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❺ 二手房滿2年免營業稅新政,滿兩年是怎麼認定的
滿兩年按以下方法認定：
1、按繳納契稅完稅證明上的時間專和房屋產權證上註明的時間，哪個屬在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2、根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
3、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
4、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
❻ 沒滿兩年二手房怎麼避免營業稅
一般是避免不了的
簽訂這個協議是沒有多大作用，如果賣家想違約同樣可以在版這5年之中隨時違約。就權算是你的這個協議進行了公證也是一樣的。二手房買賣合同應該注意，規定好各個流程的辦理時間 以及違約賠償的金額等等
❼ 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼規定
二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證內上註明的時間，那個再容前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第(四)款
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「通知」的契稅完稅證明上註明的時間第三條第四款的規定是指契稅完稅證明的簽發日期;
在同時申報的納稅人，產權證和契稅完稅證明和兩個指定的時間不一致，確定時間與第一原則按照購買住房。
這是明顯的在房產證上註明的時間比契稅完稅證明的時間較早，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;在對的時間，房屋產權證規定的契稅完稅證明上註明的時間，表明住房時間的購房契稅完稅證明的規定。
❽ 未滿兩年的二手房交易營業稅問題
首先，如果房產證上面的日期未滿兩年，你可以看看你買房的時購房發票和完稅專發票夠不夠屬兩年
營業稅是按照評估價*5。6%
如果你要省一點稅，你可以叫評估公司把你的房子，評底一點。這樣就能小打一點。
如果按照你現在的價格來算，你的個人所得稅也不小。（現價—原購入價）*20%
但個人所得稅可以用中介費，稅費和裝修等費用來沖減。。。
本人是做一手樓的。如有什麼問題可以給我留言。。。
❾ 二手房滿2年免營業稅新政 滿兩年是怎麼認定的
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動回），買方；。答
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免