二手房高層什麼意思

1. 到底是買二手房多層還是新樓高層

大多購房來者，都在想，我應自該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

2. 二手房 價格與樓層的關系

沒有直接關系。
只是看購房者的喜好。
一般的有電梯的房產，除一樓和頂回樓外，答價格都差不多。一樓主要是底層，比較潮濕。而頂樓是會被太陽直射，夏季較熱。所以通常一樓和頂樓價會低一些。
而沒電梯的樓房，一樓和頂樓同樣如上。還有七樓或以上的，因為沒電梯，對老年人走樓梯會較辛苦，所以想買的人相對比其它低樓層的少一點，價格也會低一點。

3. 買二手房買的都是高層

高層與多層的優劣勢對比： 1、高層公攤面積多於多層 多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對內於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多容花了10%的錢

4. 二手房，有幾層意思

你想多了！通常我們說的二手房就是指的不是剛剛竣工後新房子，是已經居住過的房子。千萬不要牽強附會當做二手買賣的房屋

5. 二手房買高層好還是多層好

你可以找一下2000年以後建的多層房子，建議4、5、6這幾個樓層最好，另外多層建回築一般公答攤面積也要比高層建築的公攤面積小的多，比較適用，還有就是你要關注一下周邊以後會建什麼，這關繫到你房子以後的升值潛力！

6. 二手房怎麼選樓層多層、高層不一樣

由於房地產市場越來越成為一個存量房市場，買二手房的朋友也是越來越多了。

如今的樓層是建得越來越高了，許多人在購房時都面臨著選樓層的問題，尤其是選購二手房的朋友，所看的房子因為年代不同，總樓層也不一樣，有的是多層，有的是高層，究竟如何才能選到優質樓層呢？

雖然選樓層也有一些通用的要點，但是對於低層、多層、高層，也有不同的選擇辦法，不能一概而論。今天，購房指南就以市場上比較多見的多層和高層為主，給大家講解一下選樓層的技巧。

先說一下通用的技巧。

買房選樓層需要考慮的通用因素主要有以下幾個方面：

一是日照和光線。

從日照的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

二是視野。

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。

三是空氣質量。

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論，但是不同的樓層的空氣質量也確實是有差別的。

四是噪音。

噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。

接下來分別說一下多層和高層的區別，以及兩者在選樓層上的不同之處。

首先，你得知道多層和高層的意思。

多層住宅

指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

高層住宅

指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

在二手房中，多層住宅要麼是房齡比較大的房子，要麼是比較新的中高檔住宅。而高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

多層住宅怎麼選樓層？

多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：

一是在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。

二是在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

三是在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。

也就是說，多層住宅的居住舒適度通常是比較高的，在選樓層時，只需要避開頂層和底層。

頂層住戶因不設電梯而上下不便，而且屋頂隔熱性、防水性差。

底層住戶的安全性、採光性差，廁所容易溢糞返味。

高層住宅怎麼選樓層？

高層住宅的優勢也是非常明顯的：

一是建築質量高。高層住宅由於它為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

二是視野好。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調;採光好，日照時間長，有的朝向戶型每天太陽照射達到七八小時之久。

三是有電梯。高層上下樓有電梯可代步，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

當然高層也不是沒有缺點，高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一些，裝修也易帶來不便。

所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點：

一是採光。

這在上面說過了，但是還是要再強調一下，無論選擇哪一層，採光擺在首位。

二是看家庭人數。

簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買二手房怎麼選：多層好還是高層好

根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。那麼，對於我們普通民眾來說，到底是多層好還是高層好呢？今天小編就跟大家分析一下高層和多層的區別。

高層與多層的優劣勢對比：

1、高層公攤面積多於多層

多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住宅，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

2、高層建築質量高於多層

一般情況下高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由於它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

3、高層物業費高於多層，物業管理較多層更完善

多層的物業管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間。大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優 美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全。 多層的公共維修資金是1%，而高層是2%

4.高層視野、空氣好於多層

高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。採光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。些專家認為，高層體現了人類的一種登高望遠心理。

5.上下樓方便程度高層與多層各有千秋

高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養不到位， 一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

6.高層與多層價格相不大

雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層價格要高於高層。

7.多層裝修設計比高層更方便

從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

8.高層公共空間多餘多層

高層公寓與多層相比一個最大的好處便是公共空間。高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因為高層有足夠大的空間，往往內部可以提供各式各樣的服務區、交流區。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 買二手房，小高層和高層有什麼區別，哪個比較好

二手房小高層要看是電梯還是樓梯。樓梯的不解釋。。電梯的直接就要看朝向和視野了。 總的說來，高層是肯定沒有小高層好的。高層比小高層就好一點就是視野遠.採光好，。。其他的沒有任何可比性

9. 買二手房，選房子的樓層一般要考慮哪些問題

大多購房者來，都在想，我應該買高源層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

10. 二手房中低層/33層是什麼意思

33層意思是整個樓有33層，中低層是指這個房子在整個樓的中下，預計是6-10層的樣子。具體可以問經紀人。